Столичные девелоперы устремились за МКАД
Originally posted by consul_stalker
Пересмотр градостроительных планов московских властей вынуждает инвесторов искать другие площадки для девелопмента. Альтернативой «нерезиновой» Москве еще до кризиса стало Подмосковье, где уже освоились ПИК, СУ-155, ДСК-1, «Эталон-ЛенспецСМУ». Новый загородный мегапроект намерен запустить концерн «Крост» Алексея Добашина, известный строительством жилья бизнес-класса в столице. Застройщик планирует возвести в Павшинской пойме Красногорска около 150 тыс. кв. м, инвестиции в проект могут составить 7,5 млрд руб.
На минувшей неделе «Крост» объявил архитектурный конкурс на проект застройки 5,6 га в Павшинской пойме в Красногорске. Девелопер планирует построить жилой квартал Павшино, состоящий из нескольких высотных башен бизнес-класса общей площадью около 150 тыс. кв. м, рассказали РБК daily подмосковные чиновники. Эту информацию подтвердил источник, знакомый с планами компании. В «Кросте» строительные планы в Красногорске не комментируют.
Инвестиции в этот проект составят 6-8 млрд руб. из расчета 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестпроектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев. Окупить свои вложения девелопер сможет через четыре-пять лет, полагает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее словам, граничащий с Москвой Красногорск пользуется высоким спросом у покупателей столичного жилья, а его стоимость в Павшинской пойме колеблется в пределах 62-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Проект в Красногорске станет третьей жилой стройкой «Кроста» в Подмосковье, где девелопер уже реализует проекты жилых комплексов «Эдальго» (поселок Коммунарка в Ленинском районе) и «Wellton Park Новая Сходня» (деревня Подолино в Солнечногорском районе).
Специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса «Крост» изначально осваивал столичные площадки, сконцентрированные преимущественно на северо-западе Москвы. Выход девелопера за МКАД эксперты объясняют устойчивой тенденцией децентрализации строительной активности, которая началась еще до кризиса. Область активно застраивают ПИК, СУ-155, ДСК-1, а также петербургская компания «Эталон-ЛенспецСМУ». Девелоперские компании «Дружба» и «Стройтекс» в свое время пришли на столичный рынок из Подмосковья и в итоге туда же вернулись, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Канц.
Массовое жилье теперь будет строиться исключительно в Московской области, которая уже опережает столицу по объемам возводимых квартир, уверен президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. В 2010 году в Подмосковье было построено 7,7 млн кв. м жилья, в 2009-м - 8,2 млн, а в 2011-м планируется сдать 6,7 млн кв. м. В Москве эти показатели составляют 1,77 млн, 2,7 млн и 2 млн кв. м соответственно.
Исход застройщиков в область Андрей Поздеев объясняет дефицитом и дороговизной земли в Москве, сложностью с получением исходно-разрешительной документации и высокой коррупционной составляющей. К тому же Сергей Собянин решил пересмотреть градостроительную политику столицы. Осенью должна завершиться ревизия строительных инвестконтрактов, в результате которой может быть аннулировано более трети девелоперских проектов (см. РБК daily от 25.02.2011). «Москва уже сегодня расторгает инвестконтракты пачками», - говорит владелец крупной девелоперской компании. По его словам, речь даже идет о проектах, которые построены на 90%.
Однако не все девелоперы настроены пессимистично. «На наш взгляд, в Москве потенциал строительства далеко не исчерпан - в городе по-прежнему много вторичных площадок, ветхих объектов недвижимости», - отмечает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова.
Пересмотр градостроительных планов московских властей вынуждает инвесторов искать другие площадки для девелопмента. Альтернативой «нерезиновой» Москве еще до кризиса стало Подмосковье, где уже освоились ПИК, СУ-155, ДСК-1, «Эталон-ЛенспецСМУ». Новый загородный мегапроект намерен запустить концерн «Крост» Алексея Добашина, известный строительством жилья бизнес-класса в столице. Застройщик планирует возвести в Павшинской пойме Красногорска около 150 тыс. кв. м, инвестиции в проект могут составить 7,5 млрд руб.
На минувшей неделе «Крост» объявил архитектурный конкурс на проект застройки 5,6 га в Павшинской пойме в Красногорске. Девелопер планирует построить жилой квартал Павшино, состоящий из нескольких высотных башен бизнес-класса общей площадью около 150 тыс. кв. м, рассказали РБК daily подмосковные чиновники. Эту информацию подтвердил источник, знакомый с планами компании. В «Кросте» строительные планы в Красногорске не комментируют.
Инвестиции в этот проект составят 6-8 млрд руб. из расчета 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестпроектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев. Окупить свои вложения девелопер сможет через четыре-пять лет, полагает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее словам, граничащий с Москвой Красногорск пользуется высоким спросом у покупателей столичного жилья, а его стоимость в Павшинской пойме колеблется в пределах 62-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Проект в Красногорске станет третьей жилой стройкой «Кроста» в Подмосковье, где девелопер уже реализует проекты жилых комплексов «Эдальго» (поселок Коммунарка в Ленинском районе) и «Wellton Park Новая Сходня» (деревня Подолино в Солнечногорском районе).
Специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса «Крост» изначально осваивал столичные площадки, сконцентрированные преимущественно на северо-западе Москвы. Выход девелопера за МКАД эксперты объясняют устойчивой тенденцией децентрализации строительной активности, которая началась еще до кризиса. Область активно застраивают ПИК, СУ-155, ДСК-1, а также петербургская компания «Эталон-ЛенспецСМУ». Девелоперские компании «Дружба» и «Стройтекс» в свое время пришли на столичный рынок из Подмосковья и в итоге туда же вернулись, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Канц.
Массовое жилье теперь будет строиться исключительно в Московской области, которая уже опережает столицу по объемам возводимых квартир, уверен президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. В 2010 году в Подмосковье было построено 7,7 млн кв. м жилья, в 2009-м - 8,2 млн, а в 2011-м планируется сдать 6,7 млн кв. м. В Москве эти показатели составляют 1,77 млн, 2,7 млн и 2 млн кв. м соответственно.
Исход застройщиков в область Андрей Поздеев объясняет дефицитом и дороговизной земли в Москве, сложностью с получением исходно-разрешительной документации и высокой коррупционной составляющей. К тому же Сергей Собянин решил пересмотреть градостроительную политику столицы. Осенью должна завершиться ревизия строительных инвестконтрактов, в результате которой может быть аннулировано более трети девелоперских проектов (см. РБК daily от 25.02.2011). «Москва уже сегодня расторгает инвестконтракты пачками», - говорит владелец крупной девелоперской компании. По его словам, речь даже идет о проектах, которые построены на 90%.
Однако не все девелоперы настроены пессимистично. «На наш взгляд, в Москве потенциал строительства далеко не исчерпан - в городе по-прежнему много вторичных площадок, ветхих объектов недвижимости», - отмечает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова.