Контроль рынка аренды жилья через контроль электронных площадок
В РФ остро стоит проблема незаконной аренды жилья без отчислений налогов с полученной от аренды прибыли, а также проблема контроля мигрантов и их проживания.
Данные проблемы достаточно легко решить путём контроля электронных площадок, которые в свою очередь контролируют подавляющую долю объявлений, особенно в крупных городах: Avito, Циан, и прочих. Необходимо обязать данные площадки, под угрозой штрафов, принимать только те объявления об аренде, где арендодатель предоставил необходимые документы для данного вида предпринимательства, в том числе о постановке на учёт в налоговую инспекцию как индивидуальный предприниматель или самозанятый, либо как собственник помещения делегировал право сдачи в аренду агентству-посреднику, которое и будет принимать расчёт от арендатора и выплачивать налоги с прибылей собственной и собственника помещения. При этом площадки должны быть интегрированы с системами контроля периодов фактической аренды недвижимости: в момент сдачи через специальное приложение (например, Мой Налог) или МФЦ арендодатель фиксирует факт сдачи и некоторые детали договора (например, срок сдачи и количество арендаторов, их документы о гражданстве или визе), после чего данная информация передается в электронную площадку и площадка получает право снять объявление. До этого момента, во избежание проволочек по закрытию объявления, арендодатель имеет право поставить бронь на объявление.
Кроме поступления в казну налогов от аренды, информацию по аренде жилья позволит лучше контролировать легальность присутствия арендаторов (например, мигрантов), пересчитывать плату за некоторые коммунальные услуги, зависящие от реального числа проживающих (например, вывоз ТБО), автоматизировать учёт льгот арендаторов и перенос их из адреса прописки по паспорту в адрес арендуемого помещения, и некоторые другие проблемы. В то же время стоимость арендного жилья не вырастет или вырастет незначительно, так как цену формирует спрос, которые не станет выше. Но арендодатели, которые реально “жируют” и уклоняются от налогов долгие годы, начнут обеспечивать солидные поступления в казну. Кроме того, повысится взаимная ответственность и доверие арендодателей и арендаторов, что во многих случаях позволит отказаться от услуг посредников, либо существенно снизить стоимость этих услуг - известный факт что посредники “жируют” ещё больше чем арендодатели, при этом не неся практически никакой ответственности ни перед арендодателями, ни перед арендаторами.