Ни дня без веселой новости🙄
ФНС озвучили список тех, кто должен платить новый налог на льготную ипотеку
Фото: Изображение Midjourney
Ставки по льготной ипотеке значительно ниже рыночных и ниже даже ключевой ставки. Вот эта разница - материальная выгода, которую получает человек. А раз есть выгода, значит нужно платить налог. Причём очень большой налог. Это непросто налог на доходы физических лиц по ставке 13% - налог на материальную выгоду по займам в рублях составляет 35%!
Рассчитываться «налог на ипотеку» должен от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по займу. Если вы получили льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.
Немалая прибавка к ежемесячным платежам! И чем выше ключевая ставка (а ЦБ пока не планирует её снижать - 26 апреля её оставили на прежнем уровне в 16%), чем ниже ставки по ипотеке (дальневосточная и арктическая ипотека предлагают ставки в 2%), тем больше налог придётся заплатить.
Выглядит такой налог на ипотеку абсурдно, ведь суть льгот в том, чтобы снизить расходы населения. Поэтому, зная, что в России законы могут трактоваться по-разному, «НИ» обратились в Федеральную налоговую службу за разъяснениями. Ответ есть в распоряжении редакции - результаты для многих ипотечников неутешительные.
В итоге получается большая категория людей, которые обязаны платить этот налог:
- предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты (в том числе ИП, самозанятые),
- те, кто уже получал ранее налоговый вычет за покупку квартиры,
- люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты,
- те, кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов.
Нужно ли платить налог на ранее оформленную ипотеку
Правила налогообложения, о которых недавно узнали эксперты, стали неприятным сюрпризом для миллионов людей. Но ФНС успокаивает:
- Материальная выгода, полученная 2021-2023 годах не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Таким образом, за данные налоговые периоды доначисление производиться не будет.
То есть налогом облагается льготная ипотека, оформленная с 1 января 2024 года. Это сужает круг плательщиков, но приятного мало.
Получается странная ситуация. Помимо того, что после получения льготной ипотеки придётся платить налог на материальную выгоду, так ещё программа льготной ипотеки сама по себе не сделала недвижимость доступнее. Это признаёт замминистра финансов Иван Чебесков.
- Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.
С льготной ипотекой люди попадают на деньги дважды: сначала просто при покупке квартиры из-за непропорционального доходам роста цен, потом из-за необходимости платить большие налоги. Хотели как лучше, а получилось, как всегда. Людей загоняют в финансовое рабство и банки, и сами власти.
Мария Соколова
27 апреля 2024, 15:35
***
Льготная ипотека как объект налогообложения? Да!
Фото: Изображение Midjourney
Ставки по льготной ипотеке значительно ниже рыночных и ниже даже ключевой ставки. Вот эта разница - материальная выгода, которую получает человек. А раз есть выгода, значит нужно платить налог. Причём очень большой налог. Это непросто налог на доходы физических лиц по ставке 13% - налог на материальную выгоду по займам в рублях составляет 35%!
Рассчитываться «налог на ипотеку» должен от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по займу. Если вы получили льготную ипотеку по базовой госпрограмме на максимальные 6 млн рублей со ставкой 7,5%, то налогооблагаемой базой станет выгода в 3,17% годовых от стоимости займа. То есть 190,2 тыс. рублей. И с этой суммы надо будет ежегодно платить 35% или 66,57 тыс. рублей.
Немалая прибавка к ежемесячным платежам! И чем выше ключевая ставка (а ЦБ пока не планирует её снижать - 26 апреля её оставили на прежнем уровне в 16%), чем ниже ставки по ипотеке (дальневосточная и арктическая ипотека предлагают ставки в 2%), тем больше налог придётся заплатить.
Выглядит такой налог на ипотеку абсурдно, ведь суть льгот в том, чтобы снизить расходы населения. Поэтому, зная, что в России законы могут трактоваться по-разному, «НИ» обратились в Федеральную налоговую службу за разъяснениями. Ответ есть в распоряжении редакции - результаты для многих ипотечников неутешительные.
В итоге получается большая категория людей, которые обязаны платить этот налог:
- предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты (в том числе ИП, самозанятые),
- те, кто уже получал ранее налоговый вычет за покупку квартиры,
- люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты,
- те, кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов.
Нужно ли платить налог на ранее оформленную ипотеку
Правила налогообложения, о которых недавно узнали эксперты, стали неприятным сюрпризом для миллионов людей. Но ФНС успокаивает:
- Материальная выгода, полученная 2021-2023 годах не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Таким образом, за данные налоговые периоды доначисление производиться не будет.
То есть налогом облагается льготная ипотека, оформленная с 1 января 2024 года. Это сужает круг плательщиков, но приятного мало.
Получается странная ситуация. Помимо того, что после получения льготной ипотеки придётся платить налог на материальную выгоду, так ещё программа льготной ипотеки сама по себе не сделала недвижимость доступнее. Это признаёт замминистра финансов Иван Чебесков.
- Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.
С льготной ипотекой люди попадают на деньги дважды: сначала просто при покупке квартиры из-за непропорционального доходам роста цен, потом из-за необходимости платить большие налоги. Хотели как лучше, а получилось, как всегда. Людей загоняют в финансовое рабство и банки, и сами власти.
Мария Соколова
27 апреля 2024, 15:35
***
Льготная ипотека как объект налогообложения? Да!