Жилье в Москве: арендовать лучше чем покупать
До обвала курса рубля перед россиянами стоял выбор: арендовать квартиру или решиться на ипотеку, отдавая деньги уже за собственное жилье.
После того как Центробанк в декабре резко повысил ключевую ставку до 17%, (чуть позже, правда, снизив ее до 15%), ипотечные ставки тоже скакнули. Теперь вместо более или менее приемлемых 13% годовых банки предлагают ставку по ипотеке до 20, а иногда даже и до 30% годовых, что разом отсекло большинство покупателей квартир в ипотеку, пишет "АиФ.ru".
Эксперты рынка подсчитали, чем грозит сегодня ипотечный кредит и на какое время при тех же затратах можно было бы арендовать квартиру. Получилось, что покупка двухкомнатной квартиры общей площадью 54 квадратных метра в 17-этажном панельном доме, расположенном в пешей доступности от станции метро "Новокосино", обойдется в итоге в сумму порядка 19,68 миллиона рублей.
Математика здесь следующая: стоимость такой квартиры - в среднем восемь миллионов рублей. Стандартные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос - 20% и срок кредитования - 20 лет при выгоднейшей на сегодня процентной ставке 14,5%. Так ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 82 тысяч рублей. Вот и получается, что в общей сложности за 20 лет заемщик выплатит банку по кредиту и процентам 19,68 млн рублей - почти в 2,5 раза больше ее первоначальной стоимости.
Стоимость же найма такой же квартиры составляет в месяц порядка 40 тысяч рублей. Получается, что общая сумма порядка 20 млн рублей, которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, позволит арендовать аналогичную квартиру на протяжении 40 лет.