Фишки съема жилых помещений
В моей жизни было несколько случаев, когда съем квартиры или комнаты ставили факт моего существования в Москве под вопрос. Оно и понятно, основные траты всех приезжих - жильё.
Вы можете хотеть чего угодно, сравнивать цены в своём городе и московскими, закипать от мысли, что за единовременный платеж вы бы могли жить у себя в городе 2-3 месяца. Но при этом все понимают, что цена не может быть ниже. Это обосновывается экономически очень просто:
- если вокруг высокие цены, зачем мне ставить меньше?;
- если бы цены были как "дома", то вся страна жила бы в Москве.
Как образуются цены? Арендодателю и съемщику цену подсказывает риелтор и частные объявления. Играют роль и друзья, но они тоже берут информацию из тех же источников.
Что выбрать, квартиру или комнату? Выбирайте комнату, если можете жить в таком "общежитии" и не рискуете ничего потерять при бегстве соседей, это ваш выбор.
Если вы хотите жить как у себя дома, хранить ценные вещи и жить полной семейной жизнью, то надо брать квартиру. В худшем случае, лишнюю комнату сдадите ПРОВЕРЕННЫМ друзьям.
О друзьях. Друга от друга шлите нахуй. Если вы не знаете человека и за него никто головой не ручается, да и вам не насрать на жизнь, то от таких вариантов отказывайтесь.
Если друг личный, то вопрос денег может вскрыть всю поднаготную вашей дружбы. Вспомните все денежные ситуации с ним, как быстро возвращал, сколько тратит, как живет. Ебанутые соседи из друзей никому не нужны. Чужому морду можно набить, а другу неохота, да и другие нормальные друзья могут не понять.
Где искать квартиру? Как повезёт. Есть куча сайтов, там постоянно что-то есть. Будьте готовы к армии агентств и риелторов. Их расценки такие: 50%-70%-100% от стоимости месячной аренд. Можно торговаться до 50%, если агент сам нашел вам квартиру или комнату. Если через другого агента, то до 70%. Если не ломается, жить негде, а квартира нравится, раскошеливайтесь.
Так же будьте готовы к армии мошенников с договорами. Вас зазывают аккуратным объявлением со съемом квартиры в центре города с оплатой коммунальных услуг, просят подписать договор и оплатить 6000 рублей до показа квартиры, предложат самому найти вашего риелтора и заставить его показать квартиру. Это все разводилово. Если утром деньги, вечером стулья, то валите оттуда! Я ходил специально, чтобы знать их методы, наглые гандоны ждут лохов.
Если же вы уже в квартире или комнате, готовы подписать договор, то смотрите на следующие мелочи:
- целостность и работоспособность сантехники;
- исправность розеток;
- исправность газовых и электроплит;
- целая мебель;
- наличие всех ключей от всех дверей;
- исправность стиралки и прочей бытовой техники;
- наличие и несопротивление хозяев к подключению интернета;
- предоставление телефонов местных аварийных служб.
При оформлении документов смотрите на следующее:
- паспорта хозяев;
- документы на недвижимость, где главным прописан хозяин;
- при наличии долей у взрослых людей, надо просить письменное согласие остальных дольщиков, иначе можно оказаться на улице. Это можно потом донести, не сразу;
- при наличии прописанных детей, всё может пойти боком. Начнутся дележи, вас выкинут, никакой договор не спасёт. Тут надо брать честное слово, чтобы всё было на мази;
- в договоре должна быть прописана ответственность сторон: арендодателя, съемщика и агентства. Если последнее ничего по договору не должно делать, то и не звоните потом им с жалобой, не позорьтесь.
- в договоре можно требовать свои правки, это нормально, но нереально выполнить;
- в договоре должен быть определен порядок оплаты, сроки, суммы, дополнительные платежи за электричество и воду;
- для надежности можно заверить у нотариуса.
И самое вкусное - оплата. Вы заплатите:
- 50-70-100% (риелтору)+50-100% (взнос хозяевам за имущество)+100% (за первый месяц хозяевам)
- Предоплата за 2-3 месяца давно не берется, ни у кого таких денег нет. Но на взнос за имущество можно жить последний месяц бесплатно. Или потребовать его назад при съезде.
Хозяин не должен заебывать своими звонками и визитами. Максимум, по делу, 1 визит в месяц. Ненужное вам имущество попросите убрать.
Ну и вообще, будьте бдительны. Вокруг полно охотников на лохов.
Вы можете хотеть чего угодно, сравнивать цены в своём городе и московскими, закипать от мысли, что за единовременный платеж вы бы могли жить у себя в городе 2-3 месяца. Но при этом все понимают, что цена не может быть ниже. Это обосновывается экономически очень просто:
- если вокруг высокие цены, зачем мне ставить меньше?;
- если бы цены были как "дома", то вся страна жила бы в Москве.
Как образуются цены? Арендодателю и съемщику цену подсказывает риелтор и частные объявления. Играют роль и друзья, но они тоже берут информацию из тех же источников.
Что выбрать, квартиру или комнату? Выбирайте комнату, если можете жить в таком "общежитии" и не рискуете ничего потерять при бегстве соседей, это ваш выбор.
Если вы хотите жить как у себя дома, хранить ценные вещи и жить полной семейной жизнью, то надо брать квартиру. В худшем случае, лишнюю комнату сдадите ПРОВЕРЕННЫМ друзьям.
О друзьях. Друга от друга шлите нахуй. Если вы не знаете человека и за него никто головой не ручается, да и вам не насрать на жизнь, то от таких вариантов отказывайтесь.
Если друг личный, то вопрос денег может вскрыть всю поднаготную вашей дружбы. Вспомните все денежные ситуации с ним, как быстро возвращал, сколько тратит, как живет. Ебанутые соседи из друзей никому не нужны. Чужому морду можно набить, а другу неохота, да и другие нормальные друзья могут не понять.
Где искать квартиру? Как повезёт. Есть куча сайтов, там постоянно что-то есть. Будьте готовы к армии агентств и риелторов. Их расценки такие: 50%-70%-100% от стоимости месячной аренд. Можно торговаться до 50%, если агент сам нашел вам квартиру или комнату. Если через другого агента, то до 70%. Если не ломается, жить негде, а квартира нравится, раскошеливайтесь.
Так же будьте готовы к армии мошенников с договорами. Вас зазывают аккуратным объявлением со съемом квартиры в центре города с оплатой коммунальных услуг, просят подписать договор и оплатить 6000 рублей до показа квартиры, предложат самому найти вашего риелтора и заставить его показать квартиру. Это все разводилово. Если утром деньги, вечером стулья, то валите оттуда! Я ходил специально, чтобы знать их методы, наглые гандоны ждут лохов.
Если же вы уже в квартире или комнате, готовы подписать договор, то смотрите на следующие мелочи:
- целостность и работоспособность сантехники;
- исправность розеток;
- исправность газовых и электроплит;
- целая мебель;
- наличие всех ключей от всех дверей;
- исправность стиралки и прочей бытовой техники;
- наличие и несопротивление хозяев к подключению интернета;
- предоставление телефонов местных аварийных служб.
При оформлении документов смотрите на следующее:
- паспорта хозяев;
- документы на недвижимость, где главным прописан хозяин;
- при наличии долей у взрослых людей, надо просить письменное согласие остальных дольщиков, иначе можно оказаться на улице. Это можно потом донести, не сразу;
- при наличии прописанных детей, всё может пойти боком. Начнутся дележи, вас выкинут, никакой договор не спасёт. Тут надо брать честное слово, чтобы всё было на мази;
- в договоре должна быть прописана ответственность сторон: арендодателя, съемщика и агентства. Если последнее ничего по договору не должно делать, то и не звоните потом им с жалобой, не позорьтесь.
- в договоре можно требовать свои правки, это нормально, но нереально выполнить;
- в договоре должен быть определен порядок оплаты, сроки, суммы, дополнительные платежи за электричество и воду;
- для надежности можно заверить у нотариуса.
И самое вкусное - оплата. Вы заплатите:
- 50-70-100% (риелтору)+50-100% (взнос хозяевам за имущество)+100% (за первый месяц хозяевам)
- Предоплата за 2-3 месяца давно не берется, ни у кого таких денег нет. Но на взнос за имущество можно жить последний месяц бесплатно. Или потребовать его назад при съезде.
Хозяин не должен заебывать своими звонками и визитами. Максимум, по делу, 1 визит в месяц. Ненужное вам имущество попросите убрать.
Ну и вообще, будьте бдительны. Вокруг полно охотников на лохов.