Почему ФНС стала срочно проверять сделки с квартирами?
Под конец года некоторые россияне стали получать от налоговиков акты камеральных проверок с требованиями доплатить в казну за сделки с недвижимостью. Кого это затронуло?
Последняя неделя уходящего года преподнесла неприятный сюрприз многим из тех, кто продал квартиры в 2021 году. Федеральная налоговая служба (ФНС) стала требовать у некоторых граждан пояснения по налоговым отчислениям со сделок. Как пояснили в одной из столичных ИФНС, возможно, что разбирательства вызваны ошибками при сравнении данных из Росреестра и из ЗАГСов, но эксперты считают, что на самом деле налоговики хотят выявить замаскированные факты уклонения от налогов.
- В первую очередь в "прицел" ФНС попали сделки по отчуждению недвижимости между близкими родственниками. Если все бумаги оформлены, а фактические расчёты не доказаны, то это воспринимается налоговиками как фиктивная сделка, особенно если покупатель подал заявление на налоговый вычет, - поясняет заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
Также юристы считают, что инспекторы могут проявить интерес и к дарению квартиры, особенно если сделка предполагала передачу долей.
- Летом текущего года был принят закон о запрете сделок с долями менее 6 квадратных метров [№ 376-ФЗ], и это сильно пошатнуло бизнес "чёрных риелторов", которые стали придумывать новые схемы отъёма квартир. Одна из них - фиктивное дарение доли, - рассказывает адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Дмитрий Шагин. - Кроме того, в уходящем году активизировались "профессиональные" дарители своих квартир, которые небесплатно оформляют дарственную на чужого человека, а после через суд требуют вернуть подарок, предъявляя справку о своей недееспособности.
Проблемы с законными сделками
Строго по закону, например, если родители подарили недвижимость своему сыну или дочери, то такая сделка никакими налогами облагаться не должна и, соответственно, налоговых претензий у ФНС быть не может (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Тем не менее, в Москве некоторые законные дарители получили требования дать пояснения по поводу передачи своей недвижимости ближайшим родственникам.
Возможно, причина таких вызовов как раз и есть тот самый сбой в передаче данных, о котором рассказывают источники в налоговых органах.
По большей части, подобные претензии снимаются после похода в свою районную инспекцию. Но в ряде случаев те, кто по разным причина не прочёл "письмо счастья" вовремя, рискуют получить проблемы на пустом месте. Ведь если не явиться на встречу с инспектором, то за актом последует требование на уплату налога, а дальше всё разрешить можно будет только в суде.
Если у вас были сделки с недвижимостью в 2021 году, то имеет смысл проверить, нет ли налогового уведомления на ваше имя. Сделать это проще всего в личном кабинете на портале nalog.gov.ru либо на Госуслугах.
источник
На самом деле, что касается сделок дарения - там всё просто: вы просто докуменально подтверждаете, что квартира была подарена именно близкому родственнику. Никакой "сбой данных" тут не при чем. Налоговая проверяет факт и степень родства. Кстати, хочу напомнить, что к близким родственникам российское законодательство относит родителей, детей, братьев, сестер и относительно недавно добавили к этому перечню бабушек и дедушек. Все остальные - дяди, тёти, прабабушки, двоюродные братья и т.п. - не являются, именно, близкими родственниками и должны уплатить налог на получение имущества в дар - 13% от его кадастровой стоимости - если они являются налоговыми резидентами РФ. В противном случае, сумма налога увеличивается до 40%. Так что - будьте внимательны при оформлении такого рода сделок, чтобы, что называется, не "попасть на налог".