Тупые риелторы
Нет, не все. Да, собственно, я и сам - один из тех, кто занимается оборотом недвижимости. И - да, я не такой. Я - честный и грамотный, юридически образованный, имеющий весьма приличный опыт работы в этой области, говорю это без малейшей доли самоиронии и ложной скромности. Но как же я задолбался доказывать что-то некоторым клиентам, которые до ( Read more... )
Подводных камней очень много. Например, ребёнок, не поучаствовавший в приватизации продаваемой квартиры. Или старушка-покупатель в 92 (!) года в ссоре с дочерью. Дай Бог здоровья этой бабуле! Она как стойкий солдатик, не сломилась под давлением алкоголички-внучки. Теперь она свободна и получила вожделённую квартиру рядом с Елоховским собором, о котором всю жизнь мечтала. Нашу, бывшую квартиру.
Наш риелтор всегда выяснял, кто соседи, какие были отношения у продавцов недвиги с ними. Одна из первых его сделок - квартира, за которую соседи дали задаток продавцу. Вопрос решился просто: не было договора. Но с соседями у нас долго были напряжённые отношения, пока мы не съехали. И только потом мы узнали, что они хотели объединить 2 квартиры. Наш продавец их кинул. На нас это не отразилось. Мы подождали 12 лет и продали квартиру в 1,5 раза дороже. Дом серии КОПЭ, такие сейчас востребованы.
Ошибка насчёт нотариуса. Я тут не стала встревать в спор, потому что дилетант. Нотариус подпишет всё, что угодно. Он несёт ответственность только за документы, которые ему предоставлены. В историю недвиги он не полезет. Это работа риелтора. Мы чуть было не купили квартиру у добросовестного владельца, который купил её у психически больного собственника. Были суды, а нам такое было не очень нужно. Подобрали другой вариант.
Насчёт юриста. Юр.консультация не даёт уверенности в чистоте сделки. Всё просчитывать юрист не станет. Он смотрит только на состояние объекта на данный момент. Если нарисуется какой-нибудь наследник бывших хозяев, то будут судебные тяжбы уже с нами. Так что все документы по истории квартиры собирает риелтор.
А сейчас новые законы по перепланировке. Покупателей могут обязать привести только что купленную квартиру в соответствие с планом БТИ, потому что на какие-то полметра сдвинута стена или арка в кухню вместо положенной двери. В последней сделке продавцам пришлось арку заделать и дверь навесить. То же с воздуховодом, кроме 1го этажа.
Все эти нюансы знает грамотный риелтор. А для этого он должен быть в курсе всех последних плевков наших законодателей. Это - работа. И она должна быть оплачена. Конечно, покупатели и продавцы сами могут быть ушлыми юристами. Но для проведения сделки нужно бросить работу и заняться беготнёй по инстанциям, плюс сопровождать каждый шаг клиентов от осмотра объекта и до подписания акта сдачи-приемки меж продавцом и покупателем. У моего риелтора правило: клиенты меж собой не общаются, все контакты только через него. Это как раз спасло нас от полицейских разборок с одним из последних продавцов.
Reply
впрочем, у них на этот счет Фонд свой имеется
насчёт юристов тоже посмеялся
кстати, по терминам понятно, что пишут как раз граждане с юридическим образованием, работающие в каком-нибудь юрагентстве и завидующие риелторам, которые, типа, деньги гребут
вотс проблем - вперед, греби! ))
только помимо этой проверки (половину объема которой они даже себе не представляют, ибо, помимо юр образования - нужен и опыт работы в этой сфере, юрист не может быть универсальным) есть еще работа по подбору объекта, на которой все этим моменты так же проверяются, плюс чисто практические моменты
помню, был смешной момент, на одной сделке, вторая сторона притащила в кач-ве юриста - преподавателя ГП одного из местных вузов, щеки надувал - чуть не лопались, ГК наизусть цитировал ))
в практике, понятно - дуб-дубом ))
по его настоянию в договор чуть ли не весь тот самый ГК переписали ))
ну а что, нам не жалко, зачем на ровном месте спорить ))
насчет задатка не понял, если честно
задаток без договора - ЕТО КАК? ))
впрочем, задаток - это вообще такая тема.... не здесь обсуждать )
Reply
Однако, продавец вывесил объявление с такой же суммой сделки в интернете. Наш риелтор был первым, кто откликнулся. Мы посмотрели квартиру поздно вечером, в 11 часов (когда соседи уже спали). Как я позже поняла, сосед-продавец не хотел обострять отношения. Узнав историю продавца, наш риелтор сбил цену на 10%. У нас был козырь: вся сумма в долларах новыми стольниками наликом в банковской ячейке. О чём был документ банка. И были документы о происхождении денег: от двух проданных квартир. Нашему продавцу нужно было юридически подтвердить происхождение его денег за продажу недвиги (то есть не от преступников). Разумеется, сделка состоялась с нами, а не с соседом. Мы стали добросовестным покупателем, к которому сосед, желавший купить квартиру, юридически не имел претензий. А фактически, чинил нам препятствия. По-бытовому, по мелочёвке. Даже после того, как получил свои 30% назад от продавца квартиры. Наш риелтор настоял на заявке в полицию после хулиганских действий обиженного многодетного соседа. Скрытую камеру мы установили, и манипуляции с электрощитком были записаны. Тогда ещё общий электрощиток не запирался на замОк, как сейчас. Обиженный сосед был оштрафован, но штраф мы ему вернули, чтоб перестал чинить пакости. Но напряг всё равно был: он распространял о нас сплетни, стучал консьержке, когда мы уезжали отдыхать и т.д. Пришлось отдать ключи друзьям "для поливки цветов" тоже по совету риелтора. Друзья сделали вид, что не могут открыть дверь на этаж (типа ключ застрял) и позвонили в квартиру именно обиженного соседа. Открыла дверь его жена. Которой со словами благодарности был вручен № телефона наших посетителей. Это был сигнал, что пограбить не удастся :)
...Ну, а уезжая, мы продали квартиру весёлой азербайджанской семье местного врача. Пусть его дети займутся воспитанием наших бывших недоброжелателей. Врач - гражданин РФ, не привлекался, чист перед законом. Происхождение денег имеется: с продажи дома под Баку.
Теперь это дело давнее. Соседи - продавец и покупатель - были друзьями. Теперь - враги. Это не наше дело. Однако, риелтор как в воду глядел: квартира выросла в цене и была продана отлично!
Reply
Reply
Reply
Более того, мы вынуждены были заносить в кадастр пристроенную терраску на даче. Нам даже выдали съемку со спутника, где она обозначена. :) Всё законно, можем продавать дачу. Любой плевок даже на даче - мангал или парник - должен иметь законное разрешение. Кто шпионит за дачниками в нашей глуши: женщины-страховщики. Они делают ежегодный объезд дачников, заодно смотрят на участок.
Я ни разу не оформляла ипотеки, кроме самой первой покупки квартиры. Но там ничего не надо было добывать: новостройка. Все остальные сделки проходили с обязательной сверкой плана БТИ с фактическим состоянием недвиги. Штрафы платить никому не охота. Особенно, если куда-то уехал, а тебя срочно вызывают св суд. Оно надо?
Reply
новый хозяин как раз-таки и берет НА СЕБЯ обязанность согласования изменений, приобретая жильё в таком виде
а над дачами сейчас уже дроны летают (нет, не турецкие и пока не бомбят )) и фиксируют
Reply
Reply
Leave a comment