Тупые риелторы
Нет, не все. Да, собственно, я и сам - один из тех, кто занимается оборотом недвижимости. И - да, я не такой. Я - честный и грамотный, юридически образованный, имеющий весьма приличный опыт работы в этой области, говорю это без малейшей доли самоиронии и ложной скромности. Но как же я задолбался доказывать что-то некоторым клиентам, которые до ( Read more... )
------------
Подписываюсь под каждым словом всеми лапами и хвостом! :)
Я проводила 3 года назад очень трудную сделку с покупкой недвиги, где хозяева-наследники судились 5 лет. Выручил риелтор. Для этого мне пришлось рискнуть. Потому что в квартире был прописан несовершеннолетний ребёнок. Теперь он благополучно выписан. Даже в суд не пришлось обращаться.
И вообще риелторы, если они профи и с лицензией здорово выручают. За последние 10 лет я совершила 4 сделки. Где при покупке удалось занизить цену, а при продаже -завысить. С продажей проблем не было. Просто пришлось ждать по 3-4 месяца "своего" покупателя, который готов был выложить за мою недвигу хорошую сумму. А до этого риелтор был проверен ещё на 3х сделках. Тоже с риском, но риск был оправдан. И юридически оформлен. В-одиночку бы такого не потянула.
Вот сколько раз себе говорю: пора остановиться. Но если подворачивается хороший вариант спекуляции недвигой, опять иду на сделку. Пробовала работать с ЦИАН. Цены - заоблачные плюс масса платных услуг, влетающих в копеечку. А мне нужно только сопровождение сделки. Клиентуру ищу сама.
Reply
хоть все берите с моего канала на Ютубе ))
https://www.youtube.com/playlist?list=PL2ITIM58rwp8QfItgNhvyo3xogbI67ySK
(более старые, впрочем, "ниочень" - я там по тексту читал)
спасибо за добрые слова, чуть не прослезился, а то весь вечер меня тут ругают )
лицензий, увы, уже давно нет, отменены, серьезные специалисты по этому поводу в печали - слишком много всякой швали набежало работать в этой области, не имея ни малейших знаний
но у нас на стене в кабине висят - еще с 90х годов, как былые регалии ..
несовершеннолетний... ну, решаемо всё - опека, и т.п.
суд, в крайнем случае, да
но -тоже решаемо
но, кстати, по ценам, рилтор - если он опытный - тоже может ощутимо помочь ;)
а так нюансов, конечно, масса - все и всех проверять
иной раз такие "подводные камни" вылезают - сами офигеваешь ))
а сейчас будет еще больше - с маткапиталом и пр.
Reply
Подводных камней очень много. Например, ребёнок, не поучаствовавший в приватизации продаваемой квартиры. Или старушка-покупатель в 92 (!) года в ссоре с дочерью. Дай Бог здоровья этой бабуле! Она как стойкий солдатик, не сломилась под давлением алкоголички-внучки. Теперь она свободна и получила вожделённую квартиру рядом с Елоховским собором, о котором всю жизнь мечтала. Нашу, бывшую квартиру.
Наш риелтор всегда выяснял, кто соседи, какие были отношения у продавцов недвиги с ними. Одна из первых его сделок - квартира, за которую соседи дали задаток продавцу. Вопрос решился просто: не было договора. Но с соседями у нас долго были напряжённые отношения, пока мы не съехали. И только потом мы узнали, что они хотели объединить 2 квартиры. Наш продавец их кинул. На нас это не отразилось. Мы подождали 12 лет и продали квартиру в 1,5 раза дороже. Дом серии КОПЭ, такие сейчас востребованы.
Ошибка насчёт нотариуса. Я тут не стала встревать в спор, потому что дилетант. Нотариус подпишет всё, что угодно. Он несёт ответственность только за документы, которые ему предоставлены. В историю недвиги он не полезет. Это работа риелтора. Мы чуть было не купили квартиру у добросовестного владельца, который купил её у психически больного собственника. Были суды, а нам такое было не очень нужно. Подобрали другой вариант.
Насчёт юриста. Юр.консультация не даёт уверенности в чистоте сделки. Всё просчитывать юрист не станет. Он смотрит только на состояние объекта на данный момент. Если нарисуется какой-нибудь наследник бывших хозяев, то будут судебные тяжбы уже с нами. Так что все документы по истории квартиры собирает риелтор.
А сейчас новые законы по перепланировке. Покупателей могут обязать привести только что купленную квартиру в соответствие с планом БТИ, потому что на какие-то полметра сдвинута стена или арка в кухню вместо положенной двери. В последней сделке продавцам пришлось арку заделать и дверь навесить. То же с воздуховодом, кроме 1го этажа.
Все эти нюансы знает грамотный риелтор. А для этого он должен быть в курсе всех последних плевков наших законодателей. Это - работа. И она должна быть оплачена. Конечно, покупатели и продавцы сами могут быть ушлыми юристами. Но для проведения сделки нужно бросить работу и заняться беготнёй по инстанциям, плюс сопровождать каждый шаг клиентов от осмотра объекта и до подписания акта сдачи-приемки меж продавцом и покупателем. У моего риелтора правило: клиенты меж собой не общаются, все контакты только через него. Это как раз спасло нас от полицейских разборок с одним из последних продавцов.
Reply
впрочем, у них на этот счет Фонд свой имеется
насчёт юристов тоже посмеялся
кстати, по терминам понятно, что пишут как раз граждане с юридическим образованием, работающие в каком-нибудь юрагентстве и завидующие риелторам, которые, типа, деньги гребут
вотс проблем - вперед, греби! ))
только помимо этой проверки (половину объема которой они даже себе не представляют, ибо, помимо юр образования - нужен и опыт работы в этой сфере, юрист не может быть универсальным) есть еще работа по подбору объекта, на которой все этим моменты так же проверяются, плюс чисто практические моменты
помню, был смешной момент, на одной сделке, вторая сторона притащила в кач-ве юриста - преподавателя ГП одного из местных вузов, щеки надувал - чуть не лопались, ГК наизусть цитировал ))
в практике, понятно - дуб-дубом ))
по его настоянию в договор чуть ли не весь тот самый ГК переписали ))
ну а что, нам не жалко, зачем на ровном месте спорить ))
насчет задатка не понял, если честно
задаток без договора - ЕТО КАК? ))
впрочем, задаток - это вообще такая тема.... не здесь обсуждать )
Reply
Однако, продавец вывесил объявление с такой же суммой сделки в интернете. Наш риелтор был первым, кто откликнулся. Мы посмотрели квартиру поздно вечером, в 11 часов (когда соседи уже спали). Как я позже поняла, сосед-продавец не хотел обострять отношения. Узнав историю продавца, наш риелтор сбил цену на 10%. У нас был козырь: вся сумма в долларах новыми стольниками наликом в банковской ячейке. О чём был документ банка. И были документы о происхождении денег: от двух проданных квартир. Нашему продавцу нужно было юридически подтвердить происхождение его денег за продажу недвиги (то есть не от преступников). Разумеется, сделка состоялась с нами, а не с соседом. Мы стали добросовестным покупателем, к которому сосед, желавший купить квартиру, юридически не имел претензий. А фактически, чинил нам препятствия. По-бытовому, по мелочёвке. Даже после того, как получил свои 30% назад от продавца квартиры. Наш риелтор настоял на заявке в полицию после хулиганских действий обиженного многодетного соседа. Скрытую камеру мы установили, и манипуляции с электрощитком были записаны. Тогда ещё общий электрощиток не запирался на замОк, как сейчас. Обиженный сосед был оштрафован, но штраф мы ему вернули, чтоб перестал чинить пакости. Но напряг всё равно был: он распространял о нас сплетни, стучал консьержке, когда мы уезжали отдыхать и т.д. Пришлось отдать ключи друзьям "для поливки цветов" тоже по совету риелтора. Друзья сделали вид, что не могут открыть дверь на этаж (типа ключ застрял) и позвонили в квартиру именно обиженного соседа. Открыла дверь его жена. Которой со словами благодарности был вручен № телефона наших посетителей. Это был сигнал, что пограбить не удастся :)
...Ну, а уезжая, мы продали квартиру весёлой азербайджанской семье местного врача. Пусть его дети займутся воспитанием наших бывших недоброжелателей. Врач - гражданин РФ, не привлекался, чист перед законом. Происхождение денег имеется: с продажи дома под Баку.
Теперь это дело давнее. Соседи - продавец и покупатель - были друзьями. Теперь - враги. Это не наше дело. Однако, риелтор как в воду глядел: квартира выросла в цене и была продана отлично!
Reply
Reply
Reply
Более того, мы вынуждены были заносить в кадастр пристроенную терраску на даче. Нам даже выдали съемку со спутника, где она обозначена. :) Всё законно, можем продавать дачу. Любой плевок даже на даче - мангал или парник - должен иметь законное разрешение. Кто шпионит за дачниками в нашей глуши: женщины-страховщики. Они делают ежегодный объезд дачников, заодно смотрят на участок.
Я ни разу не оформляла ипотеки, кроме самой первой покупки квартиры. Но там ничего не надо было добывать: новостройка. Все остальные сделки проходили с обязательной сверкой плана БТИ с фактическим состоянием недвиги. Штрафы платить никому не охота. Особенно, если куда-то уехал, а тебя срочно вызывают св суд. Оно надо?
Reply
новый хозяин как раз-таки и берет НА СЕБЯ обязанность согласования изменений, приобретая жильё в таком виде
а над дачами сейчас уже дроны летают (нет, не турецкие и пока не бомбят )) и фиксируют
Reply
Reply
Любой грамотный юрист вам поможет в разы лучше, и за адекватные деньги. И это будет действительно профессиональная услуга.
То, в чем действительно может помочь риелтор - это в понимании рынка, особенностях выставленных на продажу объектов. По сути риелтор - это хороший, грамотный покупатель/продавец, который использует свои знания в интересах клиента, помогает ему сбивать необоснованные цены (а не разуть, раздеть, как это происходит на самом деле) или не прогадать с ценой продажи, посоветовать выбрать район проживания (а не спихнуть неликвид), понимает перспективы развития инфраструктуры города. Это очень грамотный специалист... был бы, если бы такие существовали. В отсутствии каких бы то ни было стандартов профессиональной деятельности, таких риелторов можно сказать не существует.
Хуже риэлторов, изображающих из себя юристов только "врачи", принимающие роды на дому - все хорошо, пока не случится непоправимого, и если так случится, то такого "врача/риэлтора-юриста" и след простыл, а спасать обычным врачам и юристам.
Reply
Reply
ему можно )))
сейчас только карандаши начальнику своему доточит - и обращайтесь ))
на самом деле - мальчугашка тупо завидует )
Любой грамотный юрист вам поможет в разы лучше, и за адекватные деньги
при этом он не понимает, что функция риелтора состоит, в том числе, и в достаточно рутинной процедуре подбора самого объекта
кстати, конкретно к нам, клиенты обращаются и за юридической проверкой объекта, и за сопровождением сделки (при уже подобранным ими объектом) - что, разумеется, стоит значительно дешевле
правда, достаточно часто оказывается, что объект, который они сами себе подобрали - мягко говоря, "мутный" и от него лучше отказаться )
разумеется, если мы выполняем весь пакет услуг для клиента - от таких объектов отказываемся сразу, уже на стадии предварительного отбора
Reply
Reply
Leave a comment