Смысл в том, что, если Вы найдете погорельца-собственника земли в городской черте, то купить сможете только землю. Предполагаю, что, когда Вы придете согласовывать строительство нового дома, Вам скажут, что на этой земле есть собственник дома пусть и сгоревшего и надо через суд УСТАНОВИТЬ ФАКТ УТРАТЫ СОБСТВЕННОСТИ.
Во всяком случае у меня было так с той разницей, что земля была в долгосрочной аренде предыдущего хозяина. Я знаю, что не может земля принадлежать одному, а дом на ней другому лицу, возможно при покупке земли права старого хозяина на дом утрачиваются, надо читать закон или спросить юриста. В любом случае сгоревшее это некие неудобства.
Я просто упрямый и довел дело до конца. Суммарно от покупки генеральной доверенности до получения разрешения на строительство у меня ушло 4 года. За это время я сделал и согласовал проект, построил забор с воротами, туалет, баню, облагородил территорию, развелся, женился, вырыл колодец, не дал ни одной взятки, совершил около 40 походов в разные инстанции (половину из них в БТИ), когда каждый поход это занять и отстоять очередь, подать/получить бумажку, и разница между походами была от 1 недели до 1-2 месяцев на ее "изготовление". Я никуда не торопился, поэтому взяток и не давал.
На Вашем месте, если есть возможность, я бы купил старенький домишко, можно без земли, а можно и с землей. За аренду под строительство я сейчас плачу 72р/мес или < 1000р в год. За собственность думаю, что платил бы больше. Домишко, если не худой, можно использовать как бытовку, на которую не надо тратить лишние 50000р: укрытие от дождя, склад цемента, досок и всего, что намокнет, жилище для киргизов, самим переночевать летом, а самое главное по документам все будет Ваше и при желании строительство нового дома, можно провести как реконструкцию, а не строительство.
Все это я говорил про городскую черту в Ярославле. Допускаю, что в других регионах свои законы для строительства, а в сельской местности вообще все проще. Купил землю и строй, что хочешь. Минимум согласований.
Во всяком случае у меня было так с той разницей, что земля была в долгосрочной аренде предыдущего хозяина. Я знаю, что не может земля принадлежать одному, а дом на ней другому лицу, возможно при покупке земли права старого хозяина на дом утрачиваются, надо читать закон или спросить юриста. В любом случае сгоревшее это некие неудобства.
Я просто упрямый и довел дело до конца. Суммарно от покупки генеральной доверенности до получения разрешения на строительство у меня ушло 4 года. За это время я сделал и согласовал проект, построил забор с воротами, туалет, баню, облагородил территорию, развелся, женился, вырыл колодец, не дал ни одной взятки, совершил около 40 походов в разные инстанции (половину из них в БТИ), когда каждый поход это занять и отстоять очередь, подать/получить бумажку, и разница между походами была от 1 недели до 1-2 месяцев на ее "изготовление". Я никуда не торопился, поэтому взяток и не давал.
На Вашем месте, если есть возможность, я бы купил старенький домишко, можно без земли, а можно и с землей. За аренду под строительство я сейчас плачу 72р/мес или < 1000р в год. За собственность думаю, что платил бы больше. Домишко, если не худой, можно использовать как бытовку, на которую не надо тратить лишние 50000р: укрытие от дождя, склад цемента, досок и всего, что намокнет, жилище для киргизов, самим переночевать летом, а самое главное по документам все будет Ваше и при желании строительство нового дома, можно провести как реконструкцию, а не строительство.
Все это я говорил про городскую черту в Ярославле. Допускаю, что в других регионах свои законы для строительства, а в сельской местности вообще все проще. Купил землю и строй, что хочешь. Минимум согласований.
Reply
Leave a comment