Проекты особняков. Участок.
Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Расположение дома на участке.
Статьи этого цикла написаны для того, чтобы сделать выбор готового проекта дома проще и рациональнее. Хотелось создать что-то вроде алгоритма с перечнем вопросов, отвечая на которые, Вы поймете как правильно выбрать проект дома, который подходит именно Вам.
В этой части написано о том, как определить правильное расположение дома на земельном участке, границы (размеры) будущего дома, исходя из особенностей участка. Рассмотрены основные правила расположения дома на участке.
Итак, готовый проект (его еще могут называть «типовым проектом» или «проектом по каталогу») - это комплект проектно-конструкторской документации, приобретая который, можно построить по картинке дом. В данной статье я не буду сравнивать готовые и индивидуальные проекты (под «индивидуальным» будем понимать проект, выполненный с привлечением архитектора).
На всякий случай, я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.
- Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3%, проект дом на склоне.
- Если на Вашем участке слабые грунты
- Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
- Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
- Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50м2.
- Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
- Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте)
Последствия могут быть разными, но, в основном, они сводятся к потере денег и здоровья. Перечислю некоторые:
- Готовый проект может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
- В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
- Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).
Таким образом, будем считать, что исходные условия у Вас таковы, что Вы будете искать готовый проект. Этих проектов - огромное количество (наверное, несколько десятков тысяч вариантов). С первого взгляда - все красивые (по крайней мере, на неизбалованный взгляд). Чтобы ограничить этот выбор до нескольких домов, предлагаю сделать следующее:
- ШАГ 1. Сначала нужно решить, где расположить дом на участке и определиться с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.
- ШАГ 2. Нужно определиться с пожеланиями к планировке и площади дома и получить так называемую «планировочную схему дома» (с назначением и площадями помещений, ориентацией по сторонам света но без конкретных размеров и конкретных стен.)
- ШАГ 3. В этой части из плоской планировочной схемы будем получать объемную схему.
- Шаг 4. Определение желаемого стиля дома. Применительно к готовым проектам, правильнее будет говорить об образе дома, о его внутренних и внешних особенностях, деталях, о желаемых ощущениях, связанных с домом и тд.
- ШАГ 5. Из каких материалов будет построен дом
В результате обработки пунктов ШАГОВ 1-5 у нас есть список конкретных пожеланий к будущему дому. Он состоит из таких пунктов:
- Размеры дома в плане
- Расположение и количество входов в дом
- Количество и высота этажей
- Состав помещений, их площадь и расположение относительно друг друга.
- Материалы основных конструкций
- Предпочтения по внешнему виду дома.
- ШАГ 6. Описание того, как отфильтровать из массы проектов те, которые подходят под Ваши пожелания.
Итак, исходные условия: есть участок, сделаны гидрогеологические изыскания и по результатам изысканий рельеф, грунты и уровень подземных вод подходят для строительства по готовому проекту.
Рассматриваем ШАГ 1.
Рассмотрим как правильно расположить дом на участке и определимся с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.
Для этого нужно:
Сделать рисунок участка в масштабе 1:500 (в 1см рисунка - 5м реальности) и на этом изображении нанести:
- Стороны света (можно определить по компасу).
- Дороги (прилегающие в том числе)
- Все сети (электричество, воду, газ, канализацию), если они есть. Если чего-то нет, то лучше перед строительством определиться, где будут сооружения типа: сливная яма, колодец, артезианская скважина и тд. прилегающие в том числе (колодец может находиться на соседнем участке, например). Расстояния от артскважин и колодцев до отдельных строений и сооружений, а также до других источников загрязнения следует принимать 20 м.
Место размещения водозаборных сооружений должно быть верх по течению грунтовых вод и выше по отношению к размещению канализационных сооружений. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов (в том числе и соседских).
- Желаемое расположение подсобных помещений (гараж, сарай, баня, и тд). Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять (строить впритык).
- Направление господствующих ветров
- Источники постоянного шума (надеюсь, их у вас нет) Например, у соседа справа от Вас в конце участка находится площадка для отдыха, и оттуда- шум.
- Контуры соседних домов и заборов. Обзор из соседних домов и с улицы.
В результате этого этапа планировка участка загородного дома будет выглядеть примерно так:
Пример схемы участка, с нанесенными факторами влияния
По этому рисунку можно решить:
- Сколько по размерам может быть желаемое (которое позволяет участок) пятно застройки. Чтобы его определить, нужно учесть такие факторы:
- минимальное расстояние от наиболее выступающей конструкции стены до границ участка должно составлять не менее 1 метра. Кроме того,
- к дому необходимо сделать проезд шириной не менее 3,5 метра (чтобы в случае необходимости могла проехать пожарная машина). Проезд может быть расположен с любой стороны (со стороны улицы, или со стороны двора, если есть возможность).
- между Вашим и соседским домом (между наиболее выступающими частями) должно быть расстояние 6м. Если между участками некапитальный забор (который можно быстро убрать при необходимости), то это расстояние можно сократить до 4,8 м.
- дом должен быть расположен с отступом не менее 6 м от магистральных улиц, и не менее 3 м - от жилых улиц.
Таким образом, нарисовав все, что перечислялось в пунктах выше и отступив от всего, что вокруг (дорог, соседских домов и заборов) - можно получить желаемое пятно застройки (которое позволяет Ваш участок). Померяв его (прямо на рисунке) линейкой, и пересчитав в реальные размеры (размер в сантиметрах умножили на 5, и получили реальный размер в метрах), получили размер типа 13х20= 160м2. Это пятно- как ограничение,- максимально возможная на данном участке площадь застройки.
Для чего это делать: чтобы искать проект не больше этого пятна (не тратить время на просмотр проектов заведомо «не влезающих» в участок).
- С какой стороны и от чего нужно защищать будущее строение (солнце, ветер, шум, чужие взгляды).
Пример схемы участка с получившимся пятном застройки.
Для чего это делать: зная, с каких сторон воздействия, можно будет учесть эти факторы в планировке. Например, не размещать спальни на шумной стороне. Или устраивать площадку для отдыха там, где нет обзора из соседских окон.
Статьи этого же цикла:
- ШАГ 2. Анализ пожеланий к планировке и площади дома и получение планировочной схемы дома.
- ШАГ 3, 4, 5, 6. Получение из плоской схемы объемной планировочной схемы. Выбор предпочитаемого архитектурного стиля дома. Из каких материалов строить дом и описание как из массы полученных проектов отфильтровать те, которые подходят под Ваши запросы