Инвестиции в жилую недвижимость Дубая
В 1966 году в эмирате Дубай были открыты нефтяные месторождения, а с 1969 года они стали приносить весомый доход в казну эмирата. Но нефтяные месторождения Дубай не такие богатые, как в соседних государствах, и это заставило власти Дубая «включить голову». В настоящее время доход от нефти составляет около 5% поступлений в казну эмирата. А основной доход дают туризм, финансовые операции, инвестиции в недвижимость.
Несмотря на то, что эмират Дубай - это, всё же, мусульманская страна, где ещё пока сильны древние традиции, здесь не возбраняется воплощать в жизнь передовые достижения европейской цивилизации. Так, например, в 2010 году в городе был построен небоскрёб Бурдж-Халифа высотой 828 метров - самое высокое здание в мире. А недавно в Дубай были поставлены искусственные пальмы, которые являются продуктом современных высоких технологий: их назначение не только украшать город и защищать его жителей и гостей от палящего солнца, но и обеспечивать им доступ во «всемирную паутину», ибо эти hi-tech пальмы являются wi-fi-роутерами и также снабжены розетками для подзарядки гаджетов. Кроме этого, в Дубай проводятся автогонки, есть современные аквапарки и даже есть горнолыжный курорт Ski Dubai.
Дубай в XIX - начале XX века был небольшим торговым городом. Грамотная политика властей позволила ему стать крупнейшим и важнейшим торговым и финансовым центром Ближнего Востока и одним из мировых центров реэкспорта. Одна из причин этого: в Дубае отсутствуют ряд значительных налогов, такие как налог на доходы организаций, налог на прирост капитала, налог на доходы физических лиц, налог на репатриацию доходов.
В Дубае есть на что посмотреть, есть где отдохнуть, есть где работать. И это привлекает в город людей. За последние пять лет прирост населения города составил 32%, если в 2011 году население города составляло 1,9 млн. чел., то в настоящее время оно составляет 2,5 млн. чел. Ну а людям надо где-то жить, и поэтому инвестиции в недвижимость в Дубай - это весьма прибыльное вложение.
В 2000 году власти Дубай разрешили иностранцам владеть недвижимостью на территории эмирата. А немного позже иностранцы, владеющие недвижимостью в Дубае, получили право на постоянную визу. Это привлекло достаточное количество инвестиций в строительство недвижимости.
Кризис 2008-2009 серьёзно ударил по рынку недвижимости Дубая: были заморожены ряд проектов, а цены на уже построенные объекты упали до 50%. В настоящее время цены на недвижимость немного пошли вверх. Кризис 2008-2009 года перераспределил и структуру покупателей недвижимости в эмирате: если до 2008 года недвижимость очень часто приобреталась для последующей перепродажи, то после кризиса она стала приобретаться для себя или для её последующей сдачи в аренду. И тут следует отметить, что ставки по арендной плате снижались гораздо медленней, чем падала цена на недвижимость. И, как следствие этого, за последние полтора года доходность инвестиций в жилой сектор Дубая даже увеличилась, ибо теперь можно приобрести жильё дешевле, а сдавать его в аренду практически по той же цене, что и 18 месяцев назад.
Доходность на рынке жилой недвижимости Дубая может достигать 11% в год, в среднем этот показатель составляет 7%. Для сравнения: на рынке недвижимости Гонконга этот показатель составляет 2,82%, в Лондоне - 2,72% - 3,20%. Немаловажный плюс: прибыль от доходов с недвижимостью в Дубае не облагается налогами, чем не могут похвастаться другие рынки, а это только добавляет привлекательности эмирату как инвестиционной площадке.
По материалам сайта estateuae.ru