Мера поддержки граждан - очередная "атака на Воронеж"
Закон: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410578/
С 15 марта 2022 при наличии "недружественного" гражданства, ВНЖ, регистрации и/или [преимущественного] ведения хозяйственной деятельности в "недружественной" стране - запрет на покупку или продажу недвижимости в РФ.
- Товсь! Огонь!
Я считаю, что Сбербанк, нотариат и проч, конечно, совершенно вышли за рамки. Ибо читают закон буквально, не понимая того, что и для чего там написано. Т.е. как обычно, "исполнительная власть" и исполнители на местах исходные формулировки и задачи превращают просто в неадекватный цирк с конями.
"а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
[..]
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
[..]
в) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом;"
Очевидно, что ключевое здесь - связанные с этими иностранными государствами, а не просто любые иностранные граждане или любые лица, имеющие ВНЖ, регистрацию и т.д. Т.е. достаточно очевидно направление этой меры - запрет на отчуждения имущества, связанного с крупным иностранным бизнесом (такие своеобразные анти-санкции за ЗВР и проч.), а не какие-то там продажи квартир (!!!) обычными людьми (!!!) - неважно, иностранцами (с тем же зеркальным ВНЖ или без) или местными людьми с иностранными ВНЖ. Т.е. у нас как всегда все на местах ("исполнительная власть") умудрились перевернуть с ног на голову и устроить полный ад.
Почему бы тогда Сбербанку, нотариату и прочим такого же уровня "юристам" буквально не прочитать вторую часть, про "лиц, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (вне звависимости от местра грестрации и проч)", и не запретить покупки-продажи вообще всем гражданам РФ? А то вдруг кто-то из них находятся под контролем тех самых! Пусть спец-комиссия разберется. Проведут инфильтрацию! Вдруг вражеские агенты затесались и антисанкции хотят обойти. Что уж половинчато делать? Надо закон полностью исполнять, раз прочтение такое.
________
Более подробно из практики:
В договорах по купле-продаже недвижимости появился новый пункт, который запрещает продавать или покупать жилье тем, у кого есть гражданство недружественных государств, или тем, кто ведет в этих государствах хозяйственную деятельность или имеет вид на жительство либо регистрацию.
На этот пункт, который появился в документах буквально вчера, обратили внимание риелторы и активно его обсуждают. Клиенты должны получать разрешение на сделку в специальной правительственной комиссии.
Пункт есть, но непонятно, как контролировать истинность содержащихся в нем сведений, говорит эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:
Андрей Веселаго эксперт по недвижимости:
«Пока это требование есть у Сбербанка однозначно, по поводу Росреестра пока не очень понятно, как к этому будут относиться. Как и любые спешно принятые законы, совершенно непонятно, как трактовать вот эти фразы про место преимущественного ведения хозяйственной деятельности и как это проверять. Действительно, Сбербанк требует включать в договор купли-продажи эту фразу, до этого некоторое время, порядка недели или чуть больше, они требовали заполнить заявления на сделки. Заполняли отдельное заявление, теперь это заявление больше не требуют, но требуют в договор купли-продажи внести этот пункт. У меня не было сделок в последние два дня, с момента введения этого правила, но коллеги были на сделках, и да, сделали обязательным внесение этого пункта в договор купли-продажи. Вносили. Дальше встает интересный вопрос про то, что ни риелтор, ни кто либо еще на самом деле не может проверить достоверность сведений, сообщаемых сторонами сделки, вот есть у него вид на жительство в Испании, а он об этом молчит, проверить ни мы это не можем, ни по большому счету госорганы, если об этом никто не заявил. Теоретически сейчас, если у тебя есть второе гражданство какое-нибудь европейско-американское, недружественных стран из этого перечня, либо ВНЖ, либо ты просто там как-то долго живешь, ты перед тем, как совершить сделку с недвижимым имуществом, должен спросить разрешения у специальной комиссии, отправив письмо на электронную почту либо бумажным письмом, и после этого разрешения ты сможешь провести сделку».
Эксперты говорят: около двух недель назад появилось первое распоряжение правительства о том, что иностранцы не могут реализовывать свои активы в России, в том числе продавать недвижимость. Нотариусам запретили оформлять соответствующие сделки.
Новый разъясняющий документ о том, что ни иностранцы, ни иностранные компании не могут приобретать и продавать недвижимость, по сути, следующий этап. На рынок это сильно не повлияет: доля иностранных собственников, особенно из Евросоюза, ничтожна, как и спрос со стороны этих граждан.
Возникает вопрос, отразится ли это новое правило на тех россиянах, которые уехали за рубеж и теперь будут пытаться продать недвижимость в России? Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева в это не верит:
Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group:
«Люди, которые сейчас покидают Россию, я не думаю, что покидают ее навсегда. То, что я вижу, это временная релокация. Основной поток обеспеченных людей едет в ОАЭ, а остальные клиенты с меньшим бюджетом едут в Армению, в Узбекистан, кто-то едет в Турцию. Но это все временная релокация, и эти страны к нам дружественны, поэтому никоим образом это не помешает людям проживать или покупать недвижимость, более того, там же не оформляется. Те российские граждане, которые оформили себе иностранное гражданство, например, на Кипре и получили европейский паспорт, если отказались от российского гражданства, да, тогда у этих наших бывших граждан и наших клиентов на сегодняшний момент отсутствует возможность реализации объектов недвижимости в России».
(комментарий знатный вообще - его хочется прокомментировать двумя словами - "без комментариев", но с учетом названия Kalinka Group, наверно, комментарий ожидаем; возможно, им стоит перименоваться в Klyukva Group -- sporaw)
На прошлой неделе правительство утвердило перечень недружественных России стран, в который вошло около 50 государств. Это США, Украина, страны - члены ЕС, некоторые государства Европы: Албания, Андорра, Великобритания, Монако, а также Япония, Канада, Новая Зеландия, Южная Корея. ©
С 15 марта 2022 при наличии "недружественного" гражданства, ВНЖ, регистрации и/или [преимущественного] ведения хозяйственной деятельности в "недружественной" стране - запрет на покупку или продажу недвижимости в РФ.
- Товсь! Огонь!
Я считаю, что Сбербанк, нотариат и проч, конечно, совершенно вышли за рамки. Ибо читают закон буквально, не понимая того, что и для чего там написано. Т.е. как обычно, "исполнительная власть" и исполнители на местах исходные формулировки и задачи превращают просто в неадекватный цирк с конями.
"а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
[..]
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
[..]
в) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом;"
Очевидно, что ключевое здесь - связанные с этими иностранными государствами, а не просто любые иностранные граждане или любые лица, имеющие ВНЖ, регистрацию и т.д. Т.е. достаточно очевидно направление этой меры - запрет на отчуждения имущества, связанного с крупным иностранным бизнесом (такие своеобразные анти-санкции за ЗВР и проч.), а не какие-то там продажи квартир (!!!) обычными людьми (!!!) - неважно, иностранцами (с тем же зеркальным ВНЖ или без) или местными людьми с иностранными ВНЖ. Т.е. у нас как всегда все на местах ("исполнительная власть") умудрились перевернуть с ног на голову и устроить полный ад.
Почему бы тогда Сбербанку, нотариату и прочим такого же уровня "юристам" буквально не прочитать вторую часть, про "лиц, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (вне звависимости от местра грестрации и проч)", и не запретить покупки-продажи вообще всем гражданам РФ? А то вдруг кто-то из них находятся под контролем тех самых! Пусть спец-комиссия разберется. Проведут инфильтрацию! Вдруг вражеские агенты затесались и антисанкции хотят обойти. Что уж половинчато делать? Надо закон полностью исполнять, раз прочтение такое.
________
Более подробно из практики:
В договорах по купле-продаже недвижимости появился новый пункт, который запрещает продавать или покупать жилье тем, у кого есть гражданство недружественных государств, или тем, кто ведет в этих государствах хозяйственную деятельность или имеет вид на жительство либо регистрацию.
На этот пункт, который появился в документах буквально вчера, обратили внимание риелторы и активно его обсуждают. Клиенты должны получать разрешение на сделку в специальной правительственной комиссии.
Пункт есть, но непонятно, как контролировать истинность содержащихся в нем сведений, говорит эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:
Андрей Веселаго эксперт по недвижимости:
«Пока это требование есть у Сбербанка однозначно, по поводу Росреестра пока не очень понятно, как к этому будут относиться. Как и любые спешно принятые законы, совершенно непонятно, как трактовать вот эти фразы про место преимущественного ведения хозяйственной деятельности и как это проверять. Действительно, Сбербанк требует включать в договор купли-продажи эту фразу, до этого некоторое время, порядка недели или чуть больше, они требовали заполнить заявления на сделки. Заполняли отдельное заявление, теперь это заявление больше не требуют, но требуют в договор купли-продажи внести этот пункт. У меня не было сделок в последние два дня, с момента введения этого правила, но коллеги были на сделках, и да, сделали обязательным внесение этого пункта в договор купли-продажи. Вносили. Дальше встает интересный вопрос про то, что ни риелтор, ни кто либо еще на самом деле не может проверить достоверность сведений, сообщаемых сторонами сделки, вот есть у него вид на жительство в Испании, а он об этом молчит, проверить ни мы это не можем, ни по большому счету госорганы, если об этом никто не заявил. Теоретически сейчас, если у тебя есть второе гражданство какое-нибудь европейско-американское, недружественных стран из этого перечня, либо ВНЖ, либо ты просто там как-то долго живешь, ты перед тем, как совершить сделку с недвижимым имуществом, должен спросить разрешения у специальной комиссии, отправив письмо на электронную почту либо бумажным письмом, и после этого разрешения ты сможешь провести сделку».
Эксперты говорят: около двух недель назад появилось первое распоряжение правительства о том, что иностранцы не могут реализовывать свои активы в России, в том числе продавать недвижимость. Нотариусам запретили оформлять соответствующие сделки.
Новый разъясняющий документ о том, что ни иностранцы, ни иностранные компании не могут приобретать и продавать недвижимость, по сути, следующий этап. На рынок это сильно не повлияет: доля иностранных собственников, особенно из Евросоюза, ничтожна, как и спрос со стороны этих граждан.
Возникает вопрос, отразится ли это новое правило на тех россиянах, которые уехали за рубеж и теперь будут пытаться продать недвижимость в России? Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева в это не верит:
Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group:
«Люди, которые сейчас покидают Россию, я не думаю, что покидают ее навсегда. То, что я вижу, это временная релокация. Основной поток обеспеченных людей едет в ОАЭ, а остальные клиенты с меньшим бюджетом едут в Армению, в Узбекистан, кто-то едет в Турцию. Но это все временная релокация, и эти страны к нам дружественны, поэтому никоим образом это не помешает людям проживать или покупать недвижимость, более того, там же не оформляется. Те российские граждане, которые оформили себе иностранное гражданство, например, на Кипре и получили европейский паспорт, если отказались от российского гражданства, да, тогда у этих наших бывших граждан и наших клиентов на сегодняшний момент отсутствует возможность реализации объектов недвижимости в России».
(комментарий знатный вообще - его хочется прокомментировать двумя словами - "без комментариев", но с учетом названия Kalinka Group, наверно, комментарий ожидаем; возможно, им стоит перименоваться в Klyukva Group -- sporaw)
На прошлой неделе правительство утвердило перечень недружественных России стран, в который вошло около 50 государств. Это США, Украина, страны - члены ЕС, некоторые государства Европы: Албания, Андорра, Великобритания, Монако, а также Япония, Канада, Новая Зеландия, Южная Корея. ©