Набор условий для размещения 400 метрового небоскрёба - офиса Газпрома - в СПб

[a_s_karpov]

1. Ограничение визуального воздействия - далее, чем 9 км от Исаакиевского собора.

2. Транспортные связи.
a. С Пулковским аэропортом - автомобильная и рельсовая связь
b. С центром - рельсовая или метро
c. С жилыми и прочими кварталами - метро, рельсовая
d. Выход на КАД3. Место для будущего высотного кластера. От 50 га (х2 по отношению к району на Охте)

4

Comments

[bambara]

П.1 и 2а автоматически ограничивают круг возможных территорий южными окраинами города. В этой связи стоит упомянуть еще подлетную зону аэропорта, в которой невозможно высотное строительство - если кто-то знает ее границы :-)

[a_s_karpov]

Не до конца ограничивает - можно рассматривать варианты, связанные с кольцевой и ЗСД. Но пока никто не сказал, что деловому центру города не нужна связь с аэропортом :)
Высотные ограничения там на удивление лояльны: буквально рядом - уже 50 м. А вот "зона согласований" накрывает почти весь Петербург, кроме Кронштадта, Колпино, Петродворцового и Курортного районов. Подлётную зону можно увидеть на картинке из ПЗЗ - в виде ограничения по шуму:

[mar__]

Вообще-то там еще Пулкововская обсерватория, которую команде Славиной пока, к счастью, не удалось оттуда выселить. Не говоря уж о том, что не хотелось бы, чтобы это нависало над пригородами на юге.

[a_s_karpov]

Зону охраны Пулковской обсерватории я здесь не отрисовал, но она достаточно скромная и предполагаемых мест размещения не перекрывает. Хотя, наверное, вопрос засветки приборов от высотных зданий нужно исследовать отдельно. Думаю, что пока просто данных нет.

Что касается "нависания", то неплохо бы это как-то операционализировать... что это значит в терминах соотношения высоты и удаления?

[mar__]

Да, с Пулково - не просто охранная зона памятника, но правила, связанные с обсерваторией и это лучше прямо у астрономов и спрашивать.

в терминах надо попробовать просчитать. Насколько я понимаю, имеющиеся модели пиргороды не захватывают? Но геометрии пока еще никто не отменял :)

А вообще - чем плохо Кривое колено? (Если, конечно, не брать лучшего на мой взгляд с точки зрения по крайней мере природопользования варианта,- когда эта самая нефть_или_как_ее_там вернет налоги в те места, откуда качает ископаемые)

[a_s_karpov]

Я и говорил не про охранную зону памятника, а про зону специальных разрешений. Но я не уверен, что её просчитывали для таких высот.

У нас нет модели на пригороды, про городскую модель выясню сегодня.

Кривое Колено плохо отсутствием метро. Все известные мне кластеры подобного рода в других городах насыщены станциями метро, и пока метро не построено, ничего не развивается нормально.

[bambara]

Там же Рыбацкое в двух шагах?

[a_s_karpov]

Нужно не "в двух шагах", а на территории, а планов развития линии в эту сторону не было. Рыбацкое - конечная. Кроме того, я не уверен, что одна и без того нагруженная потоками ветка потянет ещё один мощнейший поток. Впрочем, это проблема не только этого места, но и практически любого другого. В городе очень низкая плотность линий/станций метро.

[lsrepublic]

Охранная зона обсерватории имеет радиус 3 км от Главного здания. Не думаю что астрономы такой идее обрадуются. На территории самой обсерватории вообще строить нельзя. Кстати, размещение телескопов там наверху, как предлагалось в ролике, тоже весьма сомнительно, ведь любые высотные здания немного качаются, а это сделает астрометрические наблюдения невозможными.

[a_s_karpov]

От главного здания до возможной деловой зоны - примерно 6 км.