Опасное соседство с Солнечным патрулём. Кавжилстрой отжигает новые разоблачения.
19 марта в региональной вкладке газеты АиФ №12 вышла реклама в виде журналистской статьи о прелестях коттеджного строительства на Машуке, а также о новых разоблачениях Солнечного патруля, то есть нас. Редакция АиФ не смогла найти среди своих КМВ-шных сотрудников тех, кто взял бы на себя позор написать такое, поэтому представлять интересы бизнеса была делегирована Александра Рашидова за 200 км из Ставрополя.
Если вспомнить, то Кавжилстроевцы в 2011 уже уличали нас в безделье и работой на конкурентов ( 2). И вот мы попали на их мушку второй раз. А может и наоборот - они попали на мушку общественности и прессы в связи с новым скандалом. На сей раз очень трогательным, доставайте платки.
ОЧАГ НЕДОВОЛЬСТВА
Татьяна Журавлёва из Кавжилстроя рассказывает со слезами на глазах, как им финансово нелегко далось строительство пансионатов-коттеджей и то, что им пришлось занимать деньги у частных лиц, а по факту - у самих себя (у неё же Журавлёвой и родственника гендиректора Мохотлова). И вот, когда деньги совсем закончились, а надо было отдавать долги, они решили расплачиваться построенными зданиями, которые, к счастью, оказались жилыми (какое совпадение!!!). Хотя, если убрать шутки в сторону, то они изначально такими и строились. Никакими не пансионатами, а жильём! По 10 млн. рублей за квартирку без отделки. То есть был осознанный обман.
ОТ КУШЕРЕЙ К ОЗИСУ
В этой части рекламы Антон и Марина, рассказывают как они хотят видеть здесь коттеджи, потому что с ними жить спокойней, нежели с отдыхающими пансионата. Опять и снова применяется притча: был зелёный лес, в котором были кучи мусора, жили бомжи и кололись наркоманы с алкашами. Администрация Пятигорска мусор не убирала, полиция наркоманов и мусорящих не ловила. Поэтому был только один выход - всё спилить и застроить!!! (то же самое воспевалось при застройке лесополосы по Московской и при попытке застроить Комсомольский парк)
Лучше всего эту охенею прокомментировал Михаил в телесюжете Склонам Машука грозят многоэтажки:
"Стандартный приём: до этого там были наркоманы, потому что там была Ореховая роща. Теперь там наркоманы, потому что там недостраивается. Если они захотят ещё что-то сделать, то они скажут что там наркоманы, потому что там жилое строительство и давайте из этого сделаем торговые помещения! - там-то наркоманов точно не будет!"
ПРОТИВ ЛОГИКИ:
Вернёмся к кризису в кассе застройщика. Денег там не хватало, поэтому оставшиеся 91 жилой коттедж (из 95) необходимо срочно достроить и распродать. Чтобы свой "пансионат" распродать как жилые коттеджи, при этом это было "законным", Кавжилстрою надо было получить у администрации разрешение на смену целевого назначения территории (с курортного) на ИЖС (индивидуальное жилой строительство). То есть, сменить на бумаге целевое назначение построек и получить разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Для этого законом требуется проведение публичных слушаний. Кавжилстрой обратился в администрацию, но получил законный отказ, т.к. согласно Генплана и выданному застройщику разрешению в этом месте должны были появиться ТОЛЬКО объекты курортного назначения. Кавжилстроя это естественно не устроил, и он обратился в суд, который обязал администрацию провести процедуру согласований. Процедура начинается с публичных слушаний, которые состоялись 04.03.2014.
Как подтверждает застройщик, ему удалось пригнать на слушания своих сторонников (штрейкбрехеров) в 5 раз больше, чем добровольно пришедших жителей. То, что сгоняли массовку - информация 100%, мы там увидели знакомых и расспросили, что их привело сюда. [Кстати, читайте недавний пост о планируемом изменении в закон и публичные слушания, который поставит в приоритет мнение местных жителей, над брехерами и массовкой]
Далее застройщик утверждает, что посадит деревьев почти в 8 раз больше чем было и нарзана под их землёй нет. Может это и так, но не будем забывать что этот склон с 1961 до 2005 года был особо охраняемой природной территорией (ООПТ) - памятником природы, а в 2001 году эти леса попали в границы заказника Бештаугорский. То есть, природа, ландшафт, недра и всё живое, обитающее на Машуке было признано особо ценным, уникальным и требующим сохранения.
Но в 2005 случилось невероятное по дерзости преступление - 37,3 гектара западного склона горы Машук исключили из границ ООПТ, продали по 1 рублю за кв.метр и отдали под жилое строительство (изначально под ИЖС, а потом под курортное). Факт афёры и всечиновничьего сговора в этой истории "лез со всех щелей". Разразился невероятный скандал, дело дошло до замгенпрокурора и верховного суда. Суд признал всё законным, при том, что ни один независимый эколог так и не признал это решение. Стройка Кавжилстроя это начала конца существования целого склона горы (подробнее в предыдущем посте).
В итоге, вся реклама сводится к тому что: нет никакой разницы, что там будет стоять - пансионаты или коттеджи, ООО «Кавжилстрой» - порядочный застройщик, радеет за будущее Пятигорска, Травнев обманул пятигорчан, «Солнечный патруль» - негодяи, невежды и провокаторы, "ээээ, по-братски, дайте нам здеся дома сделать. чё, тебе жалко чтоли?".
ДАВАЙТЕ ОБРАТИМСЯ К ЗАКОНУ, а именно к градостроительному и земельному кодексу. Он обязывает всех соблюдать Генеральный план, который в свою очередь разрабатывается инженерами на основе нормативов, территориального расположения районов между собой, необходим для устойчивого и рационального развития территорий. Это напрямую нацелено на создание комфортных условий проживания для нас с вами.
Согласно генерального плана указанный участок входит в территорию предназначенную под курортное назначение. То есть, вид освоения и использования земельного участка строго ограничен. Строительство новых объектов недвижимости может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными требованиями, т.е. Генпланом.
В 2012 комплекс пансионатов Кавжилстроя получил положительное заключение экологической экспертизы. Но, как мы видим, они построили вместо пансионатов коттеджи (таунхаузы). В соответствии с законом «Об экологической экспертизе» положительное Заключение государственной экологической экспертизы теряет юридическую силу в случае реализации объекта экспертизы с отступлениями от документации, получившей положительное Заключение государственной экологической экспертизы, и (или) в случае внесения изменений в указанную документацию.
В соответствии с гражданским кодексом самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Это значит, что узаконивание в данном месте жилых домов через суд невозможно в принципе, т.к. это нарушает требование земельного и градостроительного кодексов, федерального закона «Об экологической экспертизе».
В наше время Генплан и градостроительные нормы такие конторы как Кавжилстрой научились обходить, поэтому теперь в наших городах творит хаос. "По-бартски, я тут только один маленький торговый центрик на клумбе поставлю" стали проталкиваться и узакониваться в суде. В итоге: леса и зелёные зоны города сокращаются, плотность застройки запредельная, от этажности и фасадов мутнеет в глазах, воздух стал сухой и пыльный, припарковать машину сложно, а ездить на ней днём - ещё сложнее и т.д. Кому интересно описание схем, по которым работают застройщики, местные чиновники, суды и прокуратуры читайте и смотрите наш пост Кто в ответе за незаконно распроданные участки и хаос в градостроительстве?
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
P.S.
Кстати, это один из не частых случаев, когда Солнечный патруль выражает благодарность главе города Пятигорска Льву Николаевичу Травневу за то, что он не повёлся на поводу у застройщика, проявил решительность и поступил по закону - отказал Кавжилстрою в смене назначения своих пансионатов.