Пояснительное обращение ко встрече жителей центра с депутатом Вишневским
Оригинал взят у 4konyushennye в Пояснительное обращение ко встерече жителей центра с депутатом Вишневским
Дорогие соседи!
Пытаюсь достучаться до всех: надо всем собраться обязательно 18.12.2013 на Шпалерной и заявить о себе. Вы все должны понимать, что на эту встречу может на явиться только тяжело больной. Страшная машина системы запущена. Мы должны противостоять.
До нового года мы планировали собраться и пообщаться с соседями. Лица, лоббирующие программу принудительного очищения центра уже убедили ВЛАСТЬ, что подавляющая часть жителей просто мечтает выехать из центра, а небольшая группа наводит ненужную панику. Поэтому и возникли серьезные проблемы с помещением. Директор школы №238 внезапно поменяла свое решение и не нашла возможность предоставить актовый зал школы, И.О. Главы Адмиралтейского района получил некие указания и Актовый зал Администрации района начал резко украшаться к Новому году, далее МО «Адмиралтейский», ГУЖА, ООО «ЖКС №1» и тд. Везде озвучивают тезис: «НЕЧЕГО ВМЕСТЕ СОБИРАТЬСЯ. ВСЕ УЖЕ РЕШЕНО. О ВАС ПОЗАБОТЯТЬСЯ и НЕ ОСТАВЯТ ВАС БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ».
Вы абсолютно точно определили что Целевая программа Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия» подразумевает развитие территории , а не создание комфортных условий для жителей, проживающих на данной территории в данный момент.( Пешеходными зонами и открытыми пространствами будут пользоваться новые собственники).
Что касается норм СЭС : всем уже объяснили ( кто не разучился слушать) что практически все дома нуждаются либо в реконструкции ( коммунальные квартиры, отсутствие ванны и тд.) либо в капитальном ремонте. Будем мы поднимать данную тему или нет - не важно. Данный механизм уже запущен. По официальным данным жилищного комитета : нуждаются в кап. ремонте следующие дома: по ул. Галерная №№ 26,28,30,32, 41,43,44,46,47,48,49, 50,51,52,53,54,56, 59,61,67,75,77, по наб. Адмиралтейского канала №№ 5; 6; 7; 9; 10; 12., по Английской наб. №№ 48,74.
Т.е все дома, которые являются привлекательными для Инвест Проекта.
Какая разница , с какой формулировкой будут освобождать территорию под строй площадку ? (Капитальный ремонт и реконструкция по Градостроительному кодексу возможны только на не эксплуатируемых зданиях).
Экспертиза и охранные зоны , КГИОП подгоняется под Заказчика - Строй Комитет. Строй комитет производит зонирование территории - под частного Инвестора. ( Санкт-Петербургу нужны доходы , а не расходы на поддержание ветхого жилья).
Частному инвестору привычнее договариваться с понятными ему чиновниками, а не с жителями.
Но в этих домах пока живут люди - мы с Вами.
Если до 09 сентября 2013 г. об инвестиционных проектах и механизмах принудительной инвест. привлекательности знали только специалисты, то теперь только самый ленивый и глупый не знает кадастровые номера и адреса 418 строений.
В связи с этим, после 09 сентября 2013 г. резко упали цены на недвижимость в нашем квартале.
На сегодняшний день реальная стоимость покупки на вторичном рынке в нашем квартале не превышает 50 000 руб./м.
Есть и рыночная оценка. ( По результатам торгов от 27 ноября 2013 г., проводимых Фондом имущества по кв.12 в доме № 44 по ул.Галерная ( площадь кв. 137,6 кв.м.) аукционная цена превысила стартовую на 21% и составила 41 600 руб./метр.
С 2016 г. Санкт-Петербург, как собственник межквартальных земельных участков планирует реализацию участков инвестору/ инвесторам. ( оптом или по частям)
Взаимоотношения с собственниками и инвестором регулирует ст. 46.2 ГК РФ.
В случае несогласия с расчетом компенсационных выплат суд использует Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб № 6 от 15.01.2013
Так как Инвестор на свой страх и риск не желает оплачивать расходы связанные с техническим состоянием , культурной ценностью, межеванием и определением границ квартальной застройки , данные расходы несет Комитет по строительству, который и будет определять правила игры и требовать компенсации за понесенные расходы с инвестора, а инвестор будет недоплачивать жителям.
В чем выход ?
Основным регламентирующим и правоприменительным документом является Целевая программа Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия», утвержденная Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1228 от 27 ноября 2012 г.
Данный документ детально описывает подготовку документов и документации для последующей реализации инвестиционных проектов на данной территории.
После реализации данных мероприятий
До 15 февраля 2014 г. все внимательно изучаем Целевую программу Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия».
Рабочая группа обобщает предложения .
С 01 марта 2014 г. начинаем процедуру внесения изменений в Постановление правительства.
До этого момента , и после собираем первичные документы на дом. ( Делаем копии , работаем в Архивах и тд.)
После внесения необходимых изменений в Постановление правительства начинаем судебные тяжбы и тд.
С примерным алгоритм и опытом можно ознакомиться :
http://www.novayagazeta.spb.ru/2013/93/2
http://www.tv100.ru/video/view/zhiteli-maloj-konyushennoj-protiv-renovacii-103370/
С уважением,
Л.И.
Дорогие соседи!
Пытаюсь достучаться до всех: надо всем собраться обязательно 18.12.2013 на Шпалерной и заявить о себе. Вы все должны понимать, что на эту встречу может на явиться только тяжело больной. Страшная машина системы запущена. Мы должны противостоять.
До нового года мы планировали собраться и пообщаться с соседями. Лица, лоббирующие программу принудительного очищения центра уже убедили ВЛАСТЬ, что подавляющая часть жителей просто мечтает выехать из центра, а небольшая группа наводит ненужную панику. Поэтому и возникли серьезные проблемы с помещением. Директор школы №238 внезапно поменяла свое решение и не нашла возможность предоставить актовый зал школы, И.О. Главы Адмиралтейского района получил некие указания и Актовый зал Администрации района начал резко украшаться к Новому году, далее МО «Адмиралтейский», ГУЖА, ООО «ЖКС №1» и тд. Везде озвучивают тезис: «НЕЧЕГО ВМЕСТЕ СОБИРАТЬСЯ. ВСЕ УЖЕ РЕШЕНО. О ВАС ПОЗАБОТЯТЬСЯ и НЕ ОСТАВЯТ ВАС БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ».
Вы абсолютно точно определили что Целевая программа Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия» подразумевает развитие территории , а не создание комфортных условий для жителей, проживающих на данной территории в данный момент.( Пешеходными зонами и открытыми пространствами будут пользоваться новые собственники).
Что касается норм СЭС : всем уже объяснили ( кто не разучился слушать) что практически все дома нуждаются либо в реконструкции ( коммунальные квартиры, отсутствие ванны и тд.) либо в капитальном ремонте. Будем мы поднимать данную тему или нет - не важно. Данный механизм уже запущен. По официальным данным жилищного комитета : нуждаются в кап. ремонте следующие дома: по ул. Галерная №№ 26,28,30,32, 41,43,44,46,47,48,49, 50,51,52,53,54,56, 59,61,67,75,77, по наб. Адмиралтейского канала №№ 5; 6; 7; 9; 10; 12., по Английской наб. №№ 48,74.
Т.е все дома, которые являются привлекательными для Инвест Проекта.
Какая разница , с какой формулировкой будут освобождать территорию под строй площадку ? (Капитальный ремонт и реконструкция по Градостроительному кодексу возможны только на не эксплуатируемых зданиях).
Экспертиза и охранные зоны , КГИОП подгоняется под Заказчика - Строй Комитет. Строй комитет производит зонирование территории - под частного Инвестора. ( Санкт-Петербургу нужны доходы , а не расходы на поддержание ветхого жилья).
Частному инвестору привычнее договариваться с понятными ему чиновниками, а не с жителями.
Но в этих домах пока живут люди - мы с Вами.
Если до 09 сентября 2013 г. об инвестиционных проектах и механизмах принудительной инвест. привлекательности знали только специалисты, то теперь только самый ленивый и глупый не знает кадастровые номера и адреса 418 строений.
В связи с этим, после 09 сентября 2013 г. резко упали цены на недвижимость в нашем квартале.
На сегодняшний день реальная стоимость покупки на вторичном рынке в нашем квартале не превышает 50 000 руб./м.
Есть и рыночная оценка. ( По результатам торгов от 27 ноября 2013 г., проводимых Фондом имущества по кв.12 в доме № 44 по ул.Галерная ( площадь кв. 137,6 кв.м.) аукционная цена превысила стартовую на 21% и составила 41 600 руб./метр.
С 2016 г. Санкт-Петербург, как собственник межквартальных земельных участков планирует реализацию участков инвестору/ инвесторам. ( оптом или по частям)
Взаимоотношения с собственниками и инвестором регулирует ст. 46.2 ГК РФ.
В случае несогласия с расчетом компенсационных выплат суд использует Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб № 6 от 15.01.2013
Так как Инвестор на свой страх и риск не желает оплачивать расходы связанные с техническим состоянием , культурной ценностью, межеванием и определением границ квартальной застройки , данные расходы несет Комитет по строительству, который и будет определять правила игры и требовать компенсации за понесенные расходы с инвестора, а инвестор будет недоплачивать жителям.
В чем выход ?
Основным регламентирующим и правоприменительным документом является Целевая программа Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия», утвержденная Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1228 от 27 ноября 2012 г.
Данный документ детально описывает подготовку документов и документации для последующей реализации инвестиционных проектов на данной территории.
После реализации данных мероприятий
До 15 февраля 2014 г. все внимательно изучаем Целевую программу Санкт-Петербурга «Сохранение и «Развитие Территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия».
Рабочая группа обобщает предложения .
С 01 марта 2014 г. начинаем процедуру внесения изменений в Постановление правительства.
До этого момента , и после собираем первичные документы на дом. ( Делаем копии , работаем в Архивах и тд.)
После внесения необходимых изменений в Постановление правительства начинаем судебные тяжбы и тд.
С примерным алгоритм и опытом можно ознакомиться :
http://www.novayagazeta.spb.ru/2013/93/2
http://www.tv100.ru/video/view/zhiteli-maloj-konyushennoj-protiv-renovacii-103370/
С уважением,
Л.И.