Покупка недвижимости заграницей. Как выбрать агента?
Сегодня болтали со старой приятельницей. Начали про школы на лазурке, закончили про работу. Она, как оказалось, во время локдауна прошла за 400 евро вебинар какого-то русского агентства, и тоже решила продавать недвижимость по всему миру.
Ну, сказать, что у меня был шок - ничего не сказать. После пяти минут уточняющих вопросов, я поняла, что это обучение - не про агентов, а про раскрутку своего иг и, по сути, работу посредника, когда ты уже хорошо раскрученный блогер, выставляешь товар твоих товарок (ггг) и получаешь процент за каждого клиента. Схема не новая, но не очень рабочая (см. пирамиды).
Потом (аж через 3 недели) она решила пойти дальше и зарегиться на сайте независимых риэлторов. Отговорила. Но это отдельная большая тема, сейчас не об этом.
В общем, ее же соратники по данному курсу «продавцов зарубежной недвижимости» чуть было не впарили ей квартиру в суперохринительноофигенном комплексе в Батуми. Тут тебе и гарантии на 10 лет, что квартиру будут сдавать, и рассрочка, и вообще горы шоколада. Я, конечно, поржала, отговорила ее от данной затеи. Ну не может тебе русский риэлтор в Москве, ни разу не бывавший в Батуми, продать выгодный объект. Ибо он так же, как и ты, прошел курс за 400 евро и теперь впаривает непонятно что.
Тогда она меня спросила, зачем вообще агент и как выбрать хорошего. Ну, про зачем, это легко, я тут тоже писала.
А вот как выбрать хорошего в чужой стране, тут я немного впала в ступор. Ибо как это работает во Франции, я понимаю, но как, например, в Грузии - нет. Вообще нет.
Во Франции наша профессия сильно регламентирована, поэтому просто проверить несколько позиций: карту агента (если ее нет - до свидания), сколько данный агент работает на данном рынке и знает малейшие нюансы фактически каждого дома (агент, который давно работает в своем секторе - знает все), и насколько агент честен.
Вот с последним пунктом сложнее. Как понять, впаривает ли тебе агент хрень за огромные деньги или предлагает тебе хороший вариант? Если ты не резидент и не ориентируешься в нюансах рынка данного района?
Очень сложный вопрос. Честно, если бы я покупала квартиру где-нибудь в левой стране, мне было бы сложно.
Наверное, я бы сначала погуглила. Нет, не средние цены в этом районе и вообще рынок, а биографию агента. Если агент - новенький, то скорее всего нет. Хотя, а как им еще начинать работу? Если агент тут давно, но слишком много негативных отзывов? Тоже, наверное, нет. Если недавно, но все отзывы сплошь положительные? Заподозрю его в том, что он просит своих друзей их оставить.
Кстати, про негативные отзывы. К сожалению, так устроен мир, что скорее нам оставит отзыв недовольный клиент, чем полностью довольный. У меня было два случая на практике, когда я сильно ссорилась с клиентами, вплоть до полного игнора и прекращения отношений. Если интересно, расскажу, случаи публичные и давние, никакой тайны нет.
Поэтому у меня и нет ответа. Если у кого есть опыт покупки в других странах с агентами, пишите, очень интересно, как вы выбирали. У меня профдефформация, поэтому я поступлю как агент - сяду в интернет и буду сутками изучать. Но ведь цель брать агента - как раз, чтобы этого избежать, и довериться профессионалу. Просто задать бюджет и параметры, и пусть он там уже ипается. А мне только останется прилететь на пару дней, отсмотреть, купить.
Расскажите, у кого был такой опыт.