Недвижимость на Лазурном Берегу. Продолжение.

[souri_kat]

Продолжение предыдущего поста. Вынужденно.

Не знаю и не понимаю, почему, но мой предыдущий пост вышел в топ. Со всеми последующими. Понятное дело, набежали ебанутые странные люди со своими очень ценными комментариями. Большую часть я удалила, но все равно, там, блин, много. Поэтому сразу, на будущее

Comments

[karmen_vasaby]

Мне кажется ЖЖ переживает кризис новых идей и постов, поэтому твои посты лакомый кусок.
Вчерашний пост был очень интересным, не стала даже комментить его, ибо все очевидно и дополнений нет. Могу только посочувствовать Французской системе, мне кажется такие запреты откатить назад продажу ограничивают свободу и из серии - про благие намерения.
В России частенько продажи срываются из-за продавцов, но народ спокойно к этому относится и начинает искать апарты заново. Не критично, особенно когда вся страна берет в ипотеку и не имеет живых денег.

[souri_kat]

мне кажется, что как раз наоборот, защищает. Если сделка свершилась, то все, ты владелец. Представляешь, что было бы, если бы предыдущие владельцы стали оспаривать сделки? Вот ты уже переехала, ремонт сделала, кредит взяла и платишь, а тут предыдущий владелец решил, что он задешево продал и хочет все взад...

[karmen_vasaby]

Я наверное не поняла.
В России обратно сделку не откатить, если договор купли-продажи совершен и стороны поставили подписи. И деньги внесены. Это происходит в один день.
Я думала ты рассказываешь про какой-то предварительный договор, типа вот вам залог 50 тыс, мы у вас купим - на этом этапе продавец в России может отказаться.
Твои герои на каком этапе захотели обратно все вернуть - когда им деньги уже перечислили, или на этапе 50 тысяч залога?

[souri_kat]

да, я как раз про основной акт писала, не про компроми (предварительный). Компроми откатить можно, или по исполнению отлагательных условий, или безусловно, но с применением штрафных санкций. Основной акт - очень сложно, особенно продавцу. Если у покупателя есть несколько оснований, по которым он может расторгнуть сделку, то у продавца - почти нет. Таким основанием может быть только то, что цена продажи сильно отличалась от рыночной, не помню точно, на сколько процентов, но примерно если рыночная цена 100 тыс, а ты продал за 30. Там заказывается оценка экспертов, потом суд и аннулирование сделки.
У меня один знакомый купил квартиру, потом 8 лет судился за аннулирование сделки.

[karmen_vasaby]

Все поняла. Тогда это как у нас.
И да, жду рассказ, как же они так не смогли оценить правильно рынок.
В России бывает, что цены неожиданно подскакивают. У нас так было с одной квартирой, давно правда. Мы купили, а цена спустя неделю в 2 раза подскочила. Представляю, как было обидно продавцу, но мы сами тоже не ожидали и я была уверена, что цены со временем упадут.

[souri_kat]

они очень даже правильно оценили просто не в курсе были, что сейчас такая ситуация, что все можно сильно дороже продать. И, скорее всего, гуглили объекты в самом начале, когда было больше домов на продажу.
Мы всем своим продавцам порекомендовали убрать с продажи до февраля, так как в феврале вообще ничего уже не будет, и цены взлетят.