Зачем вообще нужен агент по недвижимости и зачем "переплачивать" за комиссию. Часть первая.

[souri_kat]

В предыдущем посте про недвижимость меня спросили, а зачем вообще надо брать агента по недвижимости, и в чем его роль. Так как отвечать на один коммент - слишком долго, сделаю отдельный пост.

И, как я уже тоже писала, зачем обращаться к онкологу, когда у вас рак, если можно попить мочу, спать строго головой на восток, это, вроде, тоже помогает от

Comments

[karmen_vasaby]

Что такое турист, на вашем языке?

[souri_kat]

Турист - это реально турист )))) Точнее, с одной стороны, это может быть просто дурак, который знает законы Франции, и тупо блокирует сделку. Если описать точнее - он приходит смотреть дом или квартиру, и делает на нее предложение. Если владелец это предложение принимает, то недвижимость заблокирована, он не может больше ее показывать, не может принимать другие предложения. А по закону, нет реальной даты подписания на такое предложение, то есть, оно может висеть годами, и только по суду владелец его оспорит, что означает большие расходы на адвоката и суд. И тут мы тупо ждем, когда этот турист отменит официально свое предложение.

А еще есть те, кто блокируют объект, давая предложение по цене, смотрят его, смотрят, что там есть, и потом грабят. Выносят все, что есть вынести. Как раз в прошлом году были такие, но MLS довольно оперативно нам сигнализировало.

[karmen_vasaby]

Кошмар🤦‍♀️Мне все больше «нравятся» французские законы!
Зачем так усложнять было, в России как-то проще. Покупатель дает залог, сделка оговаривается под определенный срок. И продавец ничем не рискует.

[souri_kat]

Как есть. Мы не можем идти против законов. Поэтому во Франции есть смысл брать агента. Это я и хочу объяснить, а то многие спрашивают, зачем нам платить деньги. Да вот хотя бы за это.

[karmen_vasaby]

Катюшик, я бы точно взяла, мне кажется это очевидно, что в чужой монастырь со своим уставом бесполезно ломиться.
Т.е. меня удивляет, что такие вопросы тебе вообще задаются, но при этом ооочень интересно читать про ваши нюансы.

[souri_kat]

ты знаешь, даже для французов многие вещи - в первый раз.

[xtry]

А что вас удивляет?)) Это я спрашивала в комментах под одним из прошлых постов. Интересно было узнать как во Франции, потому что в России все сильно отличается.

[karmen_vasaby]

Да я в общем сказала, даже не видела комментарии. Удивилась, что кто-то готов рискнуть покупать жилье в другой стране без агента.
Видимо ваш интерес такой же как и мой, узнать разницу.

[xtry]

Ну у меня вопрос как раз был типа "А как во Франции?" Потому что в РФ сильно отличается, в том числе и мой личный опыт покупок/продаж. В других странах пока покупки не планирую)

[souri_kat]

и да, в России не проще. Как раз во Франции потом проще найти виноватых, если что. Я столкнулась с этим в России, и если бы один из моих клиентов не был бы огромной шишкой, свою квартиру в питере я бы вообще могла выкинуть.

[lpokorp]

в чем возникла проблема в России?

[lpokorp]

Что конкретно значит "Если владелец это предложение принимает"?
что-то подписывается типа соглашения о намерениях?

[souri_kat]

У нас сделка проходит в несколько этапов, сначала подписывается или предложение о цене, или обещание о покупке (это по сути одно и тоже, но юридически - разные документы с разными последствиями), потом компромисс, и только спустя минимум 2 месяца - основной договор.

[lpokorp]

эээ
по сути одно, но с разными последствиями?
как страшно жить в вашей хранции
и зачем такой гемор?

Продал в Питере в июле квартиру
в пятницу подал объяву, в понедельник посмотрели, два дня на согласование деталей сделки, в четверг нотариальный договор, через неделю получили документы с регистрации, на следующий день я получил деньги, а покупатель ключи и акт приемки продажи
т.е. от начала до конца две недели
еще месяц ушел на проект и ремонт
долбаная рашка, как же она не дает людям жить

[souri_kat]

да, по сути.

Но и рисков нет вообще, ни для продавца, ни для покупателя.

Как в России, я не знаю. Могу только на своем примере судить, когда я купила квартиру от застройщика, а через 5 лет там лифты вообще все отключили (и это на 21 этаже квартира), и никто никакой ответственности не несет. И никого не трогают твои проблемы, застройщика больше не существует. Во Франции такое не возможно вообще.

[lpokorp]

вы вроде начали как раз с того, что риски огромны

столько всего подстерегает продавца и покупателя

а теперь рисков нет

именно поэтому и не люблю агентов - врут на каждом шагу и только в свою сторону

исключения есть, но это не гламурные барышни

и да, в РФ есть структуры, которые обеспечивают реализацию всей сделки без агентов
грамотный договор разработает юрист, банк обеспечит взаиморасчеты, регистрирующие структуры тоже чаще на высоте. На все про все уходит 200-300 евро

и за лифтами они кстати тоже следят