Записки ипотечницы. Выпуск 3. Выбор квартиры.
После того, как вы узнали, на какую сумму кредита можете рассчитывать можете приступать к выбору вариантов.
Квартиры на этапе строительства стоят существенно дешевле, чем готовое жилье. Но тут важно выбирать не двушка или трешка, не панель или монолит. Самое важное при покупке строящегося жилья - не прогадать с выбором застройщика. И вот почему.
Покупка строящегося жилья оформляется Договором Долевого Участия (ДДУ), который проходит государственную регистрацию. Мой опыт показал, что расторгнуть ДДУ при условии ипотеки простому человеку почти невозможно. Когда я решила расторгнуть ДДУ, в рег.палате мне отказали в регистрации расторжения договора, сказав, что нужно письменное разрешение банка, выдавшего ипотеку. А в банке мне прямым текстом сказали: "Расторгнуть ДДУ нельзя!". Никакие аргументы не действовали. Помогло лишь то, что был "выход" на одного из руководителей отделения банка, который распорядился выдать мне такое разрешение, и ДДУ успешно расторгнут. Деньги застройщик перечислил банку, банк из этих денег погасил мой долг по ипотеке, а остаток перечислил мне на карту. Таким образом, первое, на что смотрим, это застройщик: ищем в интернете информацию, были ли у него долгострои, и т.п.
После того как определились с застройщиком можно подумать о характеристиках объекта. Что тут важно иметь ввиду.
1. Квартиру с невыплаченной ипотекой очень трудно продать. Покупателя, готового оплатить стоимость квартиры сразу очень трудно найти, а покупатель-ипотечник означает, что вам нужно будет удовлетворить требования и его банка и вашего. На практике это плохо получается. Если еще один банк, то куда ни шло, а если два разных, то процедура очень сложная. Готовьтесь продать квартиру с существенной скидкой. Поэтому рекомендую реально оценивать свои возможности. Может лучше не брать сразу 4-комнатную на 25 лет, а взять двушку на 5, потом трешку еще на 5.
2. Льготой по налогу на доходы можно воспользоваться только спустя 5 лет владения жильем. Если будете продавать квартиру раньше, попадете на налог.