Покупка квартиры: инструкция по применению
Покупка квартиры - достаточно важное событие в жизни граждан.
Можно осуществить долгожданную мечту.
А можно потерять все деньги и потерять последнее жилье, если не знать технологии купли-продажи недвижимости. При такой мошеннической Системе в стране возможно все...
Проверяем квартиру
Чтобы проверить недвижимость на наличие ограничений (обременений), арестов, будущему собственнику данной недвижимости надо заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данную квартиру. В этой выписке будет указан собственник квартиры и информация о том, есть ли какие-либо запреты, ограничения (обременения) данного недвижимого имущества.
Важно: Если такой запрет установлен, то покупать квартиру нельзя. Вначале надо снять данные запреты, а потом уже приобретать квартиру.
Где заказать выписку из ЕГРН:
В любом многофункциональном центре вашего города можете заказать данную выписку.
А не банкрот ли продавец?
Важно помнить, что если у продавца квартиры запущена процедура банкротства, то покупать данную недвижимость категорически нельзя!
Можно лишиться и квартиры и денег, так как всё имущество гражданина, которого признают банкротов можно отчуждать только с согласия его конкурсного управляющего, который конечно же такое согласие не даст. Имущество гражданина-банкрота будет реализовано на погашение долгов собственника недвижимости.
Не забудьте про приставов
На сайте судебных приставов проверьте продавца квартиры на наличие заведенного на его имя исполнительного производства.
Бывает так, что еще не наложили арест на квартиру, но уже завели исполнительное производство на собственника квартиры. Например, за не оплату коммунальных услуг. Только после погашения всех долгов можно покупать такую недвижимость.
Согласие супруги
Если квартира приобретена в браке, обязательно потребуйте у продавца согласие его супруги на продажу квартиры. Оформить данное согласие можно у любого нотариуса при предъявлении супругой продавца паспорта, свидетельства о браке и документов на квартиру.
Согласно статье 35. Семейного кодекса Российской Федерации
"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Кстати, если собственник квартиры в разводе, но квартира была приобретена в браке, советую также оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимого имущества во избежание споров после продажи квартиры.
Ну и напоследок, как совет, поручите ведение сделки купли-продажи квартиры опытному юристу, а лучше нотариусу.
Согласно статье 17. Ответственность нотариуса
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей".
То есть если выясниться, что нотариус не до конца проверил информацию по квартире, либо не проверил документы на квартиру, либо документы собственника квартиры, и по вине нотариуса вы лишитесь приобретенной недвижимости, все денежные средства нотариус вам должен вернуть в качестве возмещения ущерба за счет договора страхования имущественной ответственности нотариуса.
источник