Как вычислить стоимость квартиры через 10 лет
Для математика нет ничего увлекательнее, чем поиск квартиры. Этож непаханое поле для моделирования. Поскольку в средствах наше семейство ограничено, то изначально ищем такой вариант, чтобы потом, с течением времени, продать это имущество и купить более подходящее. Я понимаю, что сейчас массовая истерия, кризис, ЦБ поднял ставку и всё такое. Но я помню, как хотела взять ипотеку в 2006 году. Тогда средняя ставка была 18-19%. Не взяла - потому что отговорила бабуля бухгалтер.
«Ты что! Это же такие деньги каждый месяц отдавать целых 10 лет!».
Взносы были целых 12 тыс. рублей. При зарплате в 15 тысяч да, сумма выглядела существенно. Но сейчас не об этом. Давайте, как это принято в математике, примем на веру тот факт, что решить проблему с первоначальным взносом можно (накопить, взять потребительский кредит, занять у друзей и т.д.). Задача же перед нами стоит такая - выяснить, сколько будет стоить квартира через 10 лет. Т.е. когда будет выплачена либо вся ипотека, либо ее существенная часть.
Итак.
Дано: дом, который еще не начался строиться. Срок сдачи - через два года.
Решение: сначала напишу формулу, потом объясню.
Sн - начальная стоимость квартиры
Sи - итоговая стоимость квартиры
S - промежуточная стоимость квартиры
Через два года:
S=Sн+0,4хSн=1,4Sн
Каждый год стоимость квартиры увеличивается на 15% (средняя инфляция). Опущу описание рекурсии ибо считала на калькульяторе. Итого за 10 лет:
Sи=4,28хSн
Другими словами, если вы купили квартиру за 3 100 000, то через 10 лет она будет стоить… 15 млн рублей!!!
Банку за это время нужно будет выплатить 9 269 000 рублей.
О! Только не говорите, что это нереальные цифры =) Просто вспомните, сколько стоили квартиры 10 лет назад. О миллионах речь не шла тогда.
FAQ
Почему после сдачи квартира подорожает минимум на 40%? Во-первых, 30% это дисконт, который способен дать сам девелопер. Во-вторых, есть пример. На начальном этапе квартира в новостройке на Петроградке стоила 4 500 000 руб. Сейчас больше 6 000 000.
Почему рассматриваем новостройки? Потому что покупка на этапе строительства позволяет существенно сэкономить. Но! Важный момент - местоположение района, в котором покупается квартиру. Расчет шел на проекте «Янила Кантри» в сравнении с квартирами в центре, где убитую двушку можно купить минимум, МИНИМУМ за 4 200 000 рублей!
Почему я считаю корректным сравнивать вторичку в центре Питера с новостроем в Янино? За что я люблю центр города? За атмосферу, за невысокие здания, над которыми синеет небо. За то, что практически всё нужное (магазины, ресторанчики) находится в пешей доступности. Деский сад напротив дома, школа за углом. Но центр не совсем комфортен для семейной жизни. Хочется чтобы ребенок рос в более комфортной с точки зрения экологии среде. Чтобы парк рядом. Чтобы вот всё как в центре, а в центре Питера - европа, старая, правда, но Европа - но еще более комфортно.
С этой точки зрения «Янила Кантри» - перспективный район. Такой современный европейский город в городе. С закрытыми от машин дворами и домами 6-8 этажей, с профильным детсадом и школой, из которой ребёнку открыт путь в Питерские универы ибо будут готовить преподаватели от туда к поступлению. С парком в центре квартала, спортивными площадками и беседками с бесплатным wi-fi. Важный момент - вместимость парковки рассчитана как одна машина на квартиру. Территория микрорайона огорожена. Т.е. посторонним «В». Т.е. европейский стиль (а не совковый!), но без минусов "старого" света.
В плане транспортной доступности - 15 минут до центра. Плюс там построят метро к 2020 году, плюс - развязку. А до этого ЛенСтройТрест запустит для жителей собственную маршрутку.