Проект альтернативной ФЦП "Доступное жильё" (страница 2)
-2-
Далее, в течение 3-х месяцев, совместно с уже зарегистрированной управляющей компанией ФПГ, Рабочая группа принимает участие в подготовке организационного проекта ФПГ и проведении других процедур, связанных с государственной регистрацией ФПГ и предусмотренных Федеральным законом «О финансово - промышленных группах» от 30.11.1995 г. № 190 - ФЗ, распоряжением Госкомимущества РФ «О мерах по исполнению Федерального закона «О финансово - промышленных группах» от 26.01.1996 г. № 106 - р, постановлением Правительства РФ «О порядке ведения государственного реестра финансово - промышленных групп Российской Федерации» от 22.05.1996 г. № 621, постановлением Правительства РФ «О порядке ведения сводных (консолидированных) учёта, отчётности и баланса финансово - промышленной группы» от 09.01.1997 г. № 24.
В завершение организационного этапа, вновь созданная ФПГ, в течение 1 - 2-х месяцев, проходит процедуру государственного лицензирования строительной и иной деятельности.
Соблюдение порядка формирования ФПГ, а также состава участников I этапа реализации Программы, позволит создать и использовать в дальнейшей деятельности ФПГ значительные резервы снижения стоимости строительства жилья.
I I этап (производственный).
На данном этапе реализации Программы, администрации муниципальных образований, принимающих участие в проекте, совместно с Рабочей группой, определяют дислокацию земельных участков под жилую застройку, согласуют степень участия муниципальных образований в их инженерной подготовке и приступают к процедуре землеотвода.
Проектные организации - участники ФПГ разрабатывают необходимую проектно - сметную документацию в «привязке» отобранных проектов массовой жилой застройки к конкретным земельным участкам.
По окончании указанных мероприятий, подрядные подразделения вновь созданной ФПГ приступают к строительству первых многоквартирных жилых массивов одновременно на 10 - 12 (а возможно и более) площадках, расположенных на территории «пилотного» Федерального округа, обеспечивая при этом расчётное снижение стоимости 1 кв. метра жилья на 30 - 35% за счёт созданных на организационном этапе резервов снижения стоимости жилищного строительства.
Финансирование данного этапа строительства объектов массовой жилой застройки в рамках Программы, производится за счёт средств федерального, региональных и местных бюджетов, предусмотренных на строительство жилья для нуждающихся категорий граждан, имеющих право на государственную помощь при решении жилищного вопроса, а также за счёт других статей бюджетных расходов, выделяемых на реализацию федеральных, региональных и местных жилищных программ.
По достижении 20 - 25% готовности возводимого жилья, банк - участник ФПГ объявляет о начале выдачи, на льготных условиях, ипотечных и других кредитов на строительство или приобретение жилья для молодых семей, граждан, стоящих в очередях на получение жилья, многодетных семей, семей военнослужащих, и других категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При этом другие участники ФПГ (страховые компании, подрядные организации, риэлторские фирмы), предоставляют гражданам возможности льготного страхования жилья, индивидуальной внутренней отделки и комплектации помещений, оформления необходимой документации и оказания других услуг, связанных со строительством, содержанием и куплей - продажей жилой недвижимости.
Начиная с этого этапа реализации Программы, специализированными подразделениями ФПГ, совместно с профильными специалистами РААСН, проводится формирование дополнительных резервов снижения стоимости жилищного