Рассказали про Генплан
Состоялось собрание. Во-первых, по просьбе И.С. Косточенковой, главы территориального управления Левобережный, было составлено и подписано коллективное письмо-протест против любого строительства за домом 27. Дело в том, что хозяин автостоянки, видимо не получая достаточного дохода от самой стоянки, заваливает администрацию просьбами разрешить ему на части стоянки (там, где раньше была зеленая зона и детская площадка)построить автомойку и шиномонтаж. Ирина Сергеевна просила нас письменно высказаться по этому вопросу, что мы и сделали.
Второе. Мы постарались рассказать людям о важности Генплана и призвали принять участие в его обсуждении и внесении предложений и рассказали как это сделать. Вот примерный образец с предложениями в проект Генплана:
Первому заместителю
Главы администрации городского округа Химки
Р.Ш.Ахмадееву
от ______________________________________
проживающего(ей): Московская область,
городской округ Химки,
ул. __________________________, кв. ______
Предложения по проекту Генерального плана и проекту Правил землепользования и застройки городского округа Химки
В связи с принятием Генерального плана городского округа Химки прошу рассмотреть следующие предложения для включения в Генеральный план.
1. На земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010405:62 демонтировать постройку ООО «Жасмин», восстановить придомовою парковку, газон, уничтоженные деревья и кустарники.
2. На земельном участке за домом 27 по улице Пожарского микрорайона Левобережный городского округа Химки (часть участка 50:10:0010405:139, на которой ранее была детская площадка) ликвидировать незаконную платную автостоянку, оборудовать детскую площадку (вариант: площадку для выгула собак)
3. На земельном участке за домом 20 по ул. Пожарского (50:10:0010404:47) расширить детскую площадку, оборудовать зону отдыха для взрослого населения.
4. На земельном участке за музыкальным общежитием Пожарского 26а (50:10:0010404:32) ликвидировать рынок и организовать бесплатную парковку.
5. Предусмотреть строительство детской поликлиники.
6. Не допускать точечной застройки.
7. Не допускать в существующей застройке никакого строительства! (участки 50:10:0010405:169, 50:10:0010404:88, 50:10:0010404:67, 50:10:0010404:57)
8. Не допускать уменьшение зеленых насаждений в микрорайоне.
9. В связи со строительством трассы Москва-Ст.Петербург, которая пройдет в 100 метрах от окон дома 27 по Пожарского, просим: 1.принять меры шумозащиты (шумозащитные экраны) на участке трассы за нашим домом, 2. оставить как есть участки с садами, принадлежавшими СНТ «Слава труду» с номерами 50:10:0010405:114, 50:10:0010405:122, и другими из этой группы.
Дата____________Подпись________________
Скачать образец можно здесь:http://yadi.sk/d/mlI6uBYN4DSuT
Адрес в интернете, куда нужно оправлять предложения по Генплану: http://stroy.admhimki.ru
Адрес, где лежит наш Генплан: http://fgis.minregion.ru
Первому заместителю
Главы администрации городского округа Химки
Р.Ш.Ахмадееву
от жителей микрорайона Левобережный
городского округа Химки Московской области
Уважаемый Раис Шамсимухаметович!
18.04.2013 с Вашим участием проведена встреча жителей микрорайона Левобережный по вопросу принятия Генерального плана городского округа Химки.
В ходе указанной встречи Вами до жителей нашего микрорайона доведена информация, что администрацией городского округа Химки принято решение о проведении работ по межеванию и формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городском округе Химки.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон), формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В свою очередь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по вопросам возникновения права собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами даны следующие разъяснения.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории ( статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
Строительство многих домов в микрорайоне Левобережном осуществлялось в 70 - ые, 80 - ые годы.
В соответствии с действовавшими в указанный период нормами Земельного кодекса, размеры земельных участков и условия пользования ими для указанных целей определялись в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией.
Предоставление земельных участков в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. То есть принималось решение о землеотводе под каждое конкретное строительство.
На основании изложенного при проведении работ по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами просим Вас учитывать ранее изданные распорядительные акты о выделении земельных участков и проектно-техническую документацию домов, не допускать формирование земельных участков без прилегающей придомовой территории во избежание конфликта между жителями микрорайона и органами власти.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в нарушение действующих норм администрация городского округа Химки, ранее, начиная с 2007 года, после постановки на кадастровый учет, предоставляла в аренду земельные участки, относящиеся к придомовой территории многоквартирных жилых домов, что вызвало нарушение имущественных прав граждан. В частности к таким относятся земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010405:62, 50:10:0010404:47 и т.д..
В силу приведенных ранее норм просим принять меры по расторжению спорных договоров аренды земельных участков и восстановление ранее существовавших границ земельных участков придомовой территории многоквартирных жилых домов.
Ответ на указанное обращение просим направить в письменной форме в установленные законом сроки по адресу: Московская область городской округ Химки, ул. Пожарского, д. 27, кВ. 153 Ивановой Марии Васильевне.
В случае не удовлетворения наших законных требований, жители микрорайона будут вынуждены обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, что может усугубить имеющийся конфликт между администрацией и жителями округа.