(Untitled)
Вопрос малосредним предпринимателям и не только. Про "арендное проклятие".
Дело в том, что Лаборатория "Однажды" участвует в одном интересном проекте - мы пишем о малом-среднем бизнесе вообще и о социальном бизнесе в частности. Кто такие социальные предприниматели? А это такие люди, которые не просто делают деньги, а решают своим бизнесом какую-то ( Read more... )
1. Договоры аренды защищают арендатора не меньше, чем арендодателя. По моей практике (нашего холдинга) они защищают арендатора больше. Конечно, договоры нужно писать грамотно.
2. Изменения/улучшения помещений должны быть согласованы. При этом надо ставить оговорку, что в случае досрочного расторжения затраты на стройку/улучшения компенсируются.
По этому вопросу хорошо прописаны договоры Вкусвилла.
3. а)Никто не мешает блокировать повышение арендной платы (в договоре - на словах согласие достигается тезисом "стороны имеют право изменить - по обоюдному согласию - любые условия договора - в т.ч. и изменение арендной платы - впрочем, это можно прописать и в договоре /но это лишнее - ведь это уже записано в ГК/).
б)По этому вопросу можно выставить барьер - типа "не чаще раза в год не более, чем на 3%" - или на уровень официальной инфляции.
в) сетевые магазины ставят арендную плату в виде % от выручки (сейчас легко контролируется) - это обоюдовыгодная-партнерская позиция.
4. Сегодня аренда - на стороне арендатора. Т.е. арендатору легче торговаться / изменять условия в свою пользу. (это длится примерно с 2014 г).
Правда я сужу исключительно по Москве.
Reply
Leave a comment