Кому в мегаполисах жить хорошо
Современные большие города не приспособлены для жизни представителей среднего класса. За доступ к городской инфраструктуре, завтраки в модных кафе и походы на выставки могут заплатить только высокообразованные специалисты с большим окладом. Обычным людям такая жизнь просто не по карману.
www.worldhotels.com
БГ продолжает писать об исследованиях, посвященных достоинствам и недостаткам жизни в больших городах. Кажется, что при всех своих плюсах успешные мегаполисы больше не похожи на места, где комфортно жить всем - и богатым, и бедным. Доклад Коэна Телингса (Coen Teulings) из Кембриджа - очередное подтверждение этой грустной гипотезы.
Телингс изучил достоинства и недостатки жизни в большом городе на примере Амстердама. Он разработал модель, которая позволила оценить прямые и непрямые выгоды от жизни в мегаполисе. Свои выводы он проверил на данных по разным муниципалитетам Нидерландов.
Модель Телингса: мегаполисы подходят людям с хорошим образованием и высокими доходами
Каждый человек при выборе места жительства вынужден идти на компромисс: какая-то часть доходов будет уходить на потребление, а какая-то на аренду жилья. Если плата за жилье будет слишком высокой, потребление придется ограничить.
В самых дешевых муниципалитетах Нидерландов доля расходов на аренду составляет 6% от всех расходов на потребление, в самых дорогих регионах - более 50%.
Понятно, что предпочтения у людей разные: кому-то нужны музеи, кому-то бары, а кому-то детские сады. Предпочтения и, соответственно, выбор образа жизни обусловлены уровнем образования и доходов.
Телингс пришел к выводу, что образованные люди выбирают бурную общественную жизнь. Они готовы платить за соседство с музеями и красивыми зданиями. Соответственно, именно богатые выигрывают от агломерации, то есть от роста мегаполисов и концентрации в них людей и рабочих мест. Выбор пригодных для их образа жизни городов становится в результате агломерации богаче, а сами города, открывая новые музеи и торговые улицы, конкурируют за состоятельных обитателей.
IZA
Жить хорошо там, где недвижимость дороже
Каждый район или город предоставляет определенное количество общественных благ. Рынок оценивает их предложение с помощью цен на аренду и цен на землю. Обычно наибольшее количество благ сконцентрировано в центре города, логично, что в центре находится и самая дорогая недвижимость. По мере отдаления от центра цены на аренду и стоимость земли снижаются вместе с доступностью различных общественных благ.
Нидерланды - небольшая страна, но даже в ней эта зависимость очень заметна. В Амстердаме в районе каналов цена квадратного метра составляет в среднем €3800. Покупатели квартир здесь получают возможность любоваться красивым видом, посещать рестораны, магазины, музеи и пользоваться другими общественными благами. На северо-востоке страны на границе с Германией квадратный метр можно купить за €10.
Что предпочитают состоятельные голландцы
В среднем час работы образованного работника, по подсчетам Телингса, стоит €18, человека со средним образованием - €14, работника со средним образованием - €11.
Высокообразованные профессионалы, как правило, дорожат своим временем. Они предпочитают общественный транспорт и велосипеды. Это помогает не терять время в пробках. Для них важно, чтобы место жительства находилось рядом со станцией метро или автобусной остановкой. Это помогает сэкономить время на поездках.
Логично, что в крупных городах страны, вроде Амстердама, предпочитают жить люди с хорошим образованием. В некоторых регионах доля жителей с высшим образованием составляет 70%, а в некоторых - всего 15%. Голландцы, не имеющие высшего образования, живут в сельской местности и небольших городах. Менее образованные голландцы готовы тратить больше времени на дорогу, потому что у них нет денег на аренду или покупку дорогого жилья.
Источник