Что происходит с российским рынком недвижимости? Стоит ли сейчас покупать жилье?
Из-за объявленной 21 сентября мобилизации в России наблюдается массовый отток населения за границу. Россияне, которые решили покинуть страну, выставляют свое жилье на продажу по заниженной цене, отчего ситуация на рынке недвижимости стала меняться.
На фоне очередного потрясения население страны стало задумываться о том, стоит ли сегодня приобретать жилье, выгодна ли продажа недвижимости, как продать жилплощадь, находясь за рубежом.С многочисленными вопросами россияне стали обращаться в агентства недвижимости и риелторам, а эксперты публикуют мнения и ответы на актуальные запросы населения.
Ситуация на рынке жилья
Эксперты единогласно заявляют, что российский рынок недвижимости будет падать, как остальные рынки страны. Риелторы прогнозируют серьезное снижение цены на жилье, однако то, как падение рынка будет проходить, предсказать не берется никто.
Основным советом специалистов стало сохранение спокойствия. Риелторы рекомендуют не паниковать и не торопиться с продажей квартиры или дома, если такая идея возникала до начала мобилизации. Даже если россиянин планирует покинуть пределы Российской Федерации, к вопросу продажи квартиры следует отнестись ответственно и вдумчиво.
Эксперты призывают не занижать цену на свое жилье, лишь бы его поскорее купили - демпинг еще больше обрушит рынок без гарантии того, что недвижимость будет продана. В качестве примера московские агенты предоставляют данные из Новой Москвы, где за день было выложено более 100 объявлений о продаже таунхаусов. Каждый был дешевле другого, но владельцы даже тогда не могли найти покупателя.
Снижение спроса на жилье будет длиться и дальше - до января и февраля. Начало следующего года - период низкого спроса, который усугубится паникой на рынке. Ситуацию может изменить вмешательство государства, которое примет меры по поддержке рынков страхования, ипотеки и недвижимости.
Несмотря на то, что реальное падение цен наблюдается на уровне 3-5% от прежней стоимости, застройщики и собственники жилья готовы продать жилплощадь по дисконту в 15-20%. Изменился и рынок арендного жилья - арендодатели готовы сдавать квартиры на 40-50% дешевле, чем осенью прошлого года.
Согласно статистике, россияне стали на 30% реже интересоваться покупкой жилья и на 15-20% меньше снимать квартиры и дома на долгий срок.
Если вам интересен контент, то поддержите автора и его работу по ссылке: https://fantalks.io/r/nvorotny
Нужно ли владельцу продавать жилье, пока не поздно?
Риелторы из агентств недвижимости объясняют, что продажа квартиры, дома и прочей полезной площади сейчас - процесс, который можно отложить, если деньги не нужны срочно. Российский рынок недвижимости за последние годы показал, что остается одним из наиболее стабильных в стране.
Хоть в критические моменты, к примеру, в конце февраля-марте или в 2014 году, наблюдался резкий спад и паническая распродажа недвижимости, ситуация выправлялась, цены вставали на прежний уровень. Даже с учетом граждан, которые решили продать свою недвижимость и вложить деньги в иностранную валюту или золото, рынок недвижимых активов страны оставался стабильным.
Сейчас эксперты прогнозируют похожую ситуацию - со временем ажиотаж успокоится, так что резких движений делать не стоит.
Если же деньги нужны срочно или владелец жилья решил покинуть страну окончательно, объявление о продаже следует выложить даже с имеющимся низким спросом. Спрос сейчас намного ниже, поэтому владельцам нужно быть готовыми к тому, что им придется согласиться на хорошую скидку, чтобы заинтересовать покупателя.
Россиянин, который уже покинул страну, может посетить консульство РФ в месте пребывания, оформить генеральную доверенность на родственника, чтобы тот смог продать жилье от лица владельца. Остальные нужные документы можно оформить через интернет, на сайте МФЦ.
Если решение о продаже квартиры принято, необходимо пригласить в нее оценщика, а также подготовиться к тому, что звонков не будет много. К любому позвонившему следует относиться серьезно, поскольку высокого спроса не ожидается в ближайшие месяцы. Согласно прогнозам, жилье в хрущевках и брежневках может упасть даже на 30-40%, однако не сразу, а постепенно.
Стоимость жилплощади в новых качественных домах снизится не так сильно, так как спрос хоть и сниженный, но есть. Пока курс рубля не обрушился, россияне ищут, куда его вложить, и рассматривают недвижимость в качестве одного из популярных вариантов.
Удаленная продажа
Генеральная доверенность на человека дает право на продажу жилья, получение денег со сделки, подписание договоров и прочих документов. Также гражданин, на которого владелец жилья оформил доверенность, становится его представителем в государственных организациях.
Если владелец прописан в квартире, но не находится в России, ему необходимо направить заявление в страну через курьеров, где его примет родственник или знакомый с доверенностью и отнесет в МВД. Заявление можно заполнить в консульстве России или у нотариусов.
Стоит ли оставшимся россиянам покупать квартиру?
Все эксперты рекомендуют приобретать квартиру, пока они продаются по хорошей скидке и сами предложения привлекательны. Риелторы не советуют ждать еще большего обвала, поскольку ситуация непредсказуема, все хорошие варианты в нужном городе могут быть распроданы или сданы в аренду, пока вы «созреваете».
Если россиянин планирует жить в купленной квартире сам, то сейчас - наиболее удачный и благоприятный момент для покупки. Если же россиянин думает купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или просто инвестировать деньги, специалисты рекомендуют подождать еще - прогнозируют падение ценника еще примерно на 10-15%.
Вторичное жилье может подешеветь еще, поэтому, гражданин, купивший квартиру сейчас, рискует недополучить своей выгоды. Если покупатель хочет сберечь свои деньги и перевести их из рублей в недвижимость, инвестировать следует в новостройки - застройщики сами предлагают хорошие скидки и готовы пойти на уступки, если клиент попросит дисконт в 15-20%. Объявлений много, и инвестор точно найдет предложение, которое принесет ему выгоду в будущем.
Риелторы рекомендуют с большими вниманием и осторожностью подойти к выбору застройщика. Перед покупкой необходимо посмотреть, кто финансирует строительную компанию, какое качество у их домов, сдают ли они недвижимость в срок, какая у них репутация. Эксперты выделяют всего 4-5 российских компаний, которым точно удастся пережить кризис - остальные рискуют оказаться банкротами.