Согласен с вами целиком и полностью. Как некая временная мера для поддержки экономики и сохранения занятости в период кризиса льготная ипотека может быть и имеет право на жизнь, но на длинной дистанции эта мера превращается просто в кормушку для воротил строительного бизнеса и банкиров, деньги в которую подсыпает все общество. Лишнее подтверждение тезиса о том, что государство в экономике должно присутствовать только там, где без него действительно нельзя обойтись. Как по мне, было бы правильнее деньги потраченные на льготную ипотеку, направить на развитие инфраструктуры - дорог, электрических и водопроводных сетей, т.е. на то, на что у бизнеса с учетом срока окупаемости этих проектов, точно не хватит денег, а уже на этой, построенной инфраструктуре пусть бизнес и конкурирует друг с другом при строительстве жилья, внедряя новые технологии и снижая стоимость квадратного метра в погоне за обедневшими в период кризиса покупателями. Думаю что льготную ипотеку в правительстве пролоббировал крупный строительный и банковский бизнес. Зачем им повышать свою эффективность, внедрять новые технологии, снижать издержки, в погоне за обедневшими клиентами, если можно заставить государство безвозмездно финансировать обедневших клиентов и ничего в своем бизнесе не менять, продолжая иметь, несмотря на кризис, стабильную прибыль.
Про редкость земли я с вами согласен, но считаю, что и эффективность имеет крайне важное значение. На одном и том же клочке земли можно построить пятиэтажную хрущевку, а можно построить 100 этажный небоскреб с использованием самых современных технологий строительства, в котором себестоимость квадратного метра будет даже ниже себестоимости квадратного метра в этой самой хрущевке, а количество этих метров будет в 20 раз больше чем в хрущевке, что предоставит возможность застройщику 100 этажного дома предложить на рынке квартиры по более низкой цене и куда в большем количестве. Таким образом, повышая эффективность можно сильно снизить значение редкости того или иного ресурса в ценообразовании.
Строя небоскребы, мы решаем проблему размещения людей на ограниченном пространстве, но не решаем проблему дорог и прочей инфраструктуры. Людей же не только по квартирам будут сидеть.
Согласен, но эффективность можно повышать и при строительстве инфраструктуры. Можно например строить многоуровневые подземные парковки и многоуровневые развязки дорог. Развивая технологии и повышая эффективность использования ресурсов можно в значительной степени нивелировать влияние на экономику редкости того или иного ресурса. Но для того, чтобы это все заработало, государство не должно субсидировать покупку жилья в "хрущевках". До тех пор, пока государство будет продолжать субсидировать покупку жилья в "хрущевках" не будет и стимула повышать эффективность строительства жилья.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment