Когда твой дом не твоя крепость
Всем доброе утро, товарищи!
Традиционно не все считаю жильем, что строится сегодня.
И дело не в районе или квартале застройки, завышенных ценах или повышенных требованиях к тому, что будет очагом семьи, а в том, что изучая рынок жилья себе и близким отталкиваюсь от целого ряда техпараметров и тщательно оцениваю дом с точки зрения перспектив, и скрытых рисков.
Перед вами высотка, что строится рядом с круглой башней у калдональдса в Самаре. Взирал на нее со всех сторон. И будучи неоднократно в гостях в самой башне, и этой эконом-варианте построенном рядом.
На старте цена за метр тут торговалась от 65 тр. На первый взгляд могут себе позволить люди с нетрудовыми доходами. И дорогущую кабальную ипотеку никто не отменял. Но есть ряд НО.
У этого дом не будет парковки. Будет паркинг для тех, у кого совсем денег дохера, и будет неизбежная грызня за парковочные места у дом "вот прям чтоб у подъезда ставить". Избаловались же все за последние 10-15 лет.
С этажей повыше новоселам вроде как откроется вид на Волгу.
У меня матушка так радовалась одно время когда свою квартиру получала. Да, Волга была видна, но потом перед носом, еще во времена СССР воткнули двенадцатиэтажку. У одного из моих друзей такая же история была.
И подходы к строительству со времен второй половины 80-х не изменились.
Вы идя на поводу своих мечт о виде из окна, получаете то же, что все. А именно окна в окна.
Все остальное, такие радости жизни как отдельно стоящий частный дом, а не какой нибудь таунхаус - это с одной стороны супер, а с другой - слишком затратно.
Ну и в случае этого дома, единственный плюс - кладка внешних стен. Вроде как в целый кирпич сложено. Но надо понимать, что фасадная часто будет продуваться. Дом стоит лицом к реке, а значит бить ветра по нему будут от души. Конечно будет остекление фасада, но зная как такие фасады "плывут", полагаю не стоит питать иллюзий, что будет тепло. Значит как и в ЖК Надежда на 5-й просеке, строители здесь будут потирая ладошки рвать с заказчика тройной ценник. Ну или экономь на утеплении, разоришься на обогреве, пусть и при всевозможных современных энергосберегающих фишках.
Дом как ни крути похож на дешевый муравейник. Стеклопакеты такие скорее всего придется со временем быстро менять. Многие так и делают. Въехали в новострой, не стали ждать пока окна сами вывалятся - заменили по кругу все. Потому, что в 90 процентах случаев застройщик комплектует дом самыми дешевыми и криво собранными окнами.
Агитирую ли я таким образом за вторичный рынок? Да, именно. По моему глубокому убеждению жилье нужно брать в проверенном и надежном доме. Это избавит вас от многих траблов в перспективе.
Есть еще один главный минус таких домов с точки зрения безопасности. В случае ЧС из такого жилья спастись смогут единицы. Или вовсе никто.