Окупай-отель в Геленджике: когда окупится?
Свежие, пахнущие ёлкой и мандаринами, подсчёты подоспели: на 1% самых обеспеченных семей РФ приходится 47,65% чистого национального богатств домохозяйств. У 50% небогатой части семей - 3,12%. То есть представитель элиты накопил в 764 раза больше выходца из бедных - сообщают коллеги из Равенства.Медиа, основываясь на данных World Inequality Database и Росстата. Сравним: в 1995 г. разница выходцев из 1% и 50% составляла всего-навсего 125 раз. Это не для зависти, а понимания сути того, о чем пойдёт речь ниже - по-настоящему богатых людей в РФ не особо-то и «богато», следовательно, специально предназначенной инфраструктурой для оных, могут пользоваться немногие.
До января 2024 года осталось совсем немного - почти два года пролетело, как, один из крупнейших отечественных бизнесменов Аркадий Ротенберг в январе 2021 года, цитирую РИА Новости дословно: «заявил, что планирует открыть "дворец в Геленжике", свой апарт-отель на мысе Идокопас к 2023 году». А что такое «апарт-отель»? Это особый вид коммерческой недвижимости, «гибрид» - модный ныне термин, в буквальном переводе с латинского «помесь» - гостиничного номера и квартиры. Удовольствие изначально, с местоположения и фундамента не из дешёвых, и в зависимости от места и вложений, способно превратиться как в дорогое, так и очень дорогое. Однако, главное, здесь: «недвижимость - коммерческая». Подразумевается, что не только окупится, но и станет приносить прибыль...
Земельный участок возле упомянутого мыса закрыт под строительство давным-давно и всё время там что-то сооружается, то есть даже на основании этого легко предположить, что вложено уже немало. Рациональный владелец (разве не «рациональный» может располагать большими средствами?) сразу прикидывает - какое количество миллионеров-миллиардеров поместится на драгоценных квадратных метрах. Немножко, но надолго, либо «множко» и «по-быстрому»?
Допустим, промахнулись с числом ожидавшихся миллионеров-миллиардеров, не устремились почему-то богачи в новое стойло-лежбище, чума напала, неурожайные годы выдались или ещё чего-то скорбное - не беда, вернее беда, но не совсем. «Апарт» перекраивается на клетушки меньшего размера для люда помельче.
Вон сдаются же (продаются) помещения в Москва-Сити, цитата «апартаменты площадью 10 кв. м» (и даже - 8,7 кв.м) по цене продажи «от 7,5 млн. рублей» - за высочайший вид из окна вполне приемлемо для тех, кто разбирается в пафосности с элитностью. Всё правильно, хоть - так! Простаивать-пролёживать вложенное не должно, иначе это не «хозяйствование», а «дуракаваляние».
К чему бы я? К тому, что несколько квадратных метров в «апарт-отеле на мысе Идокопас» я, пожалуй, потяну. Пускай в аренду, пускай (меня конкретно) и на одни сутки. Перезайму, в конце концов, оно того стоит. Не подумайте ничего такого, очень уж хочется своими глазами оценить и прикинуть великолепие (не зря же столько лет строили) с калькулятором - от комплексной инфраструктуры с совокупностью инженерных коммуникаций до количества обслуживающего персонала и отделки-побелки. Чтоб лишний раз убедиться и укрепиться в Вере, насколько выросли отечественные рачители вроде вроде вышеупомянутого Бизнесмена («рачитель» от готского rahnjan - «считать») по сравнению с предыдущими.
Те-то бедолаги, наскоро поднявшиеся на «хапке», иногда столь же быстро строили себе хоромы, подзабыв в суете, что оные, например, необходимо в наших широтах, периодически отапливать, включая все биллиардные, полсотни комнат «для гостей» и прочую «нежилплощадь». Бывало проезжаешь мимо подобного Сооружения зимой, а во «дворце» лишь одно окошко светится, а во дворе камазный полуприцеп с углём чернеет.
А потом ещё и выяснялось к огорчению великому (или Великому - с большой буквы писать?), что царскую Махину проще снести, чем довести «до ума», ибо экономически невыгодно содержать и обслуживать. Если, конечно, дворец для одного рыла (даже семейного) и если знаменитая задачка про бассейн решается не в ту сторону - из одной трубы больше вытекает, нежели втекает.
Жалко и обидно, ведь денежки - да что денежки, они ж просто статистика хозяйствования! - время, усилия и старания можно было на другое необходимое дело употребить. Или хотя бы «зарыть в землю» с пользой для собственных наследников, чтоб не вынуждать их к скоропостижному избавлению от убыточной недвижимости, когда папашка помрёт. В эдаком печальном случае придётся, либо самим «волшебный краник» с неконтролируемым доходным потоком удерживать, что вряд ли. Либо, начнутся продажные сделки-пересуды, открывающие миру, несмотря на закрытый Реестр, интеллектуальные глубины папашки, придумавшего себе такую Недвижимость.
Нет, я не верю - бизнесмен Ротенберг не из таких! Правда, никак пока не найду открытую бронь на «апарт-отель на мысе Идокопас к 2023 году», но впереди Новый год, когда случаются чудеса. Верю в сказку, верю в Окупай-отель! В значении - должен же «апарт» начать себя окупать, столько лет (более пятнадцати с первого камня) уже минуло! Или он никому, ничего не должен?