Малоэтажное строительство в Самарской губернии. Проект "Экодолье".
Решил немного вникнуть в тему малоэтажного строительства в Самарской области. Признаюсь, всегда мечтал жить в большом частном доме с большим участком земли. Баня, бассейн, гамак, кресло -качалка на террасе..) Чтобы вокруг была удобная инфраструктура с учетом требований комфорта и безопасности. Однако, подобное могли себе позволить довольно обеспеченные люди. Нет, ну купить соток пять в поле и построить сарай может, наверное, каждый. А так, чтоб в красивом и удобном месте, с коммуникациями и всем остальным, не каждому по карману.
Однако, после появления различных коттеджных поселков загородная недвижимость стала более доступной. Звездный, Искра, Стрижи, Калинка, Излучина, Солнечный... Вот неполный список названий загородных поселков фигурирующих на рынке малоэтажной недвижимости. В этом посте я расскажу свои впечатления от посещения ЖК Экодолье".
"Экодолье Самара" - малоэтажный жилой комплекс на пять тысяч человек, строящийся в районе с.Белозерки Красноярского района Самарской области. Строительство поселка ведется на территории в 220 гектаров, 35 из которых планируется отдать под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. В новом поселке будет построена также собственная школа, детские сады, магазины и т.д.
Въезд в поселок. Строительство начали в сентябре 2012 года.
Первая линия. Здесь для потенциальных покупателей предоставлены различные проекты домов компании "Экодолье". В любой из них можно зайти посмотреть, задать сотрудникам отдела продаж любые вопросы.
Вот, знакомьтесь, Ирина Зуева руководитель отдела продаж. Я задавал различные вопросы, даже неудобные про "откаты" от строителей и вымогателей чиновников. Ирина спокойно и с улыбкой отвечала. Огромный плюс проекта "Экодолье" в том, что это крупный Российский проект. Это что-то вроде "Кошелева" для коттеджей. Сама группа компаний Экодолье образована в октябре 2007 г. и с тех пор получила большое количество премий и наград. Первым инвестором стал крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций и стал соучредителем Компании. Все это позволяет по упрощенной законной схеме проходить различные этапы согласований и кабинеты чиновников. Конечно, сталкиваются они и с излишней бюрократией, но многие понимают, что ними связываться - себе дороже.
Подобные проекты по строительству коттеджных поселков реализуются группой компаний "Экодолье" в пригородах Оренбурга, Екатеринбурга, Калуги, Обнинска, Шолохова. Насколько я понял, самым крупным сейчас является Оренбург. Там строительство началось в сентябре 2009 года. Сейчас - это огромный жилой комплекс, где жители могут приобрести всё необходимое для комфортной жизни, даже не выезжая за пределы жилого комплекса. Ну да ладно, не будем завидовать соседям, вернемся в Самару. Ниже на фото вы видите план первой очереди поселка "Экодолье Самара". Синим маркером отмечены проданные дома.
Виталий Кадыров - директор ООО "Экодолье Самара". Конечно, напрашивается вопрос - родственник или нет? Хотел задать, потом разговорились и забыл.) Расскажу некоторые вещи из услышанного. Все коммуникации к поселку проведены: свет, газ, вода, канализация. Во большинстве домов это уже есть. Одна семья даже недавно заехала в свой дом на постоянное жительство. Завершают прокладку оптиковолокна кабельного телевидения и интернета. Создана управляющая компания, охрану поселка осуществляет ЧОП. Кстати, улицы в поселке называются в честь героев СССР и России уроженцев Самарской области. Я, конечно, предложил назвать улицу именем Владимира Путина. Как же я мог остаться без упоминания национального лидера? Думаю, на эту улицу переедет жить все руководство области.)
Немного о домах. На данный момент в поселке реализуются коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Площадь - от 58м до 393м2. К каждому коттеджу прилагается земельный участок соток на шесть. Дуплексы и таунхаусы в распоряжении имеют значительно меньший земельный участок, но выигрывают в цене и метраже. Вот проект дома "Илек". Самый популярный у покупателей. Площадь 110м. Два этажа, цена около 4 900 000 руб.
В эту цену входит сдача дома с черновой отделкой. Предчистовая будет стоить еще около 500 000 рублей. Плюс отдельно электрическая разводка, вода, канализация, отопление.
В некоторых домах (не в этом) предусмотрен подъем мансарды. По сути вы приобретаете еще один этаж. Это удобно и позволяет существенно сэкономить. Например в продаже есть проекты коттеджа "Орь" на 57 квадратных метров за 2 850 000. При поднятии мансарды, площадь увеличивается вдвое, а цена в среднем на 500 000 руб.
Территорию поселка сейчас трудно назвать обжитой. Кругом стройка. Причем, довольно активная. Большим плюсом этого жилого комплекса является плодородная почва. Грубо говоря, воткнул дерево, оно прижилось. В Оренбурге с этим сложнее. Поэтому с дальнейшим озеленением территории у нас проблем не должно возникнуть.
А это таунхаусы "Талица". Площадь одной квартиры (или подъезда, я не знаю как правильно называть)) составляет 88 метров. Правда земли - всего полторы сотки. Цена - около 2 230 000 руб. ИМХО - идеальный вариант для молодых и пока одиноких.
Вот еще один дом, который мне понравился. Это, если не ошибаюсь - проект дома "Сакмара" с поднятой мансардой. Было 84м, подняли мансарду, стало 168м. Стоил 4 100 000, после поднятия стоимость составила 4 500 000 руб. Нормально так.
Еще несколько фото внутри домов.
Второй этаж. Вид неплохой. Согласитесь) Кстати, немного о кварплате. Я подробно расспрашивал, какие платы лягут на плечи жильцов поселка. Первое - это уборка территории, чистка дорог, тротуаров и вывоз мусора. Все будет осуществляться централизовано. Скопившийся мусор жители будут помещать в свои контейнеры и оставлять на улице. Специализированный автомобиль будет их собирать. за все это удовольствие вам придется выложить около 2 000 руб в месяц. Само-собой газ, электричество, вода - оплачивается отдельно по тарифу. Второе - интернет и кабельное. Вам придется оплатить разово около 15 000 рублей за подключение и установку оборудования. Потом ежемесячная оплата будет в рамках выбранного пакета или тарифа. В общем в месяц получается около 5 000 рублей. Собственно, в Самаре коммунальные оплаты за квартиру в месяц выходят в такую же сумму.
Пора собираться обратно. Перед поселком стенды с проектами домов. Обобщу свои впечатления от увиденного.
На мой взгляд, поселок "Экодолье" является примером малоэтажной застройки. Даже точнее - эталоном. Все централизованно, массово, глобально, и в то же время продумано до мелочей. За счет масштаба строительства и объемов финансирования, они даже могут себе позволить выбирать покупателей домов, а не втюхивать всем подряд. Это чувствуется при общении. Думаю, чистоплотная таджикская семья из 30 членов не сможет купить там дом, сколько бы денег не предлагали. Есть еще нюансы. Например, разведение и содержание скота тоже не приветствуется. Как мне объяснили, есть много законных методов убедить жильца избавится от живности. Домашних животных, это конечно не касается. В целом, если вы хотите переложить многие бытовые проблемы на специально-обученных людей и готовы за это платить, вам в "Экодолье". Признаюсь, я сам волей-неволей стал обдумывать варианты продажи (обмена) квартиры и переезда туда. Поэтому слабохарактерным рекомендую туда не ездить, затянет.))
Поехали в Самару. До Икеи ехали минут 7-10. Все рядом. Из минусов - постоянные пробки на Московском шоссе на въезде в город. Для тех кто работает в городе, а также возит детей в школы, сады такие поездки могут стать сущей мукой. Возможно к ЧМ 2018 пропускная способность Московского шоссе и Ново-Садовой увеличится, но сейчас заторы стали частым явлением. Второй минус - отсутствие на данный момент постоянного медицинского пункта. Понятно, что сейчас строительство только набирает обороты, но тем не менее если переезжать сейчас, например, престарелым людям, надеяться им придется только на скорую. А хотелось бы иметь возможность получить первую неотложную медицинскую помощь на месте.
Ну, вот пожалуй и все, что я хотел рассказать про "Экодолье". Я специально не стал описывать варианты ипотеки, бронирования домов и т.д. Все это вы сможете посмотреть на сайте или услышать от специалистов службы продаж поселка. В целом, проект порадовал своим масштабом и уникальным подходом. Лично я считаю, что за малоэтажным строительством будущее. И на мой взгляд, оно должно выглядеть так)
Однако, после появления различных коттеджных поселков загородная недвижимость стала более доступной. Звездный, Искра, Стрижи, Калинка, Излучина, Солнечный... Вот неполный список названий загородных поселков фигурирующих на рынке малоэтажной недвижимости. В этом посте я расскажу свои впечатления от посещения ЖК Экодолье".
"Экодолье Самара" - малоэтажный жилой комплекс на пять тысяч человек, строящийся в районе с.Белозерки Красноярского района Самарской области. Строительство поселка ведется на территории в 220 гектаров, 35 из которых планируется отдать под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. В новом поселке будет построена также собственная школа, детские сады, магазины и т.д.
Въезд в поселок. Строительство начали в сентябре 2012 года.
Первая линия. Здесь для потенциальных покупателей предоставлены различные проекты домов компании "Экодолье". В любой из них можно зайти посмотреть, задать сотрудникам отдела продаж любые вопросы.
Вот, знакомьтесь, Ирина Зуева руководитель отдела продаж. Я задавал различные вопросы, даже неудобные про "откаты" от строителей и вымогателей чиновников. Ирина спокойно и с улыбкой отвечала. Огромный плюс проекта "Экодолье" в том, что это крупный Российский проект. Это что-то вроде "Кошелева" для коттеджей. Сама группа компаний Экодолье образована в октябре 2007 г. и с тех пор получила большое количество премий и наград. Первым инвестором стал крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций и стал соучредителем Компании. Все это позволяет по упрощенной законной схеме проходить различные этапы согласований и кабинеты чиновников. Конечно, сталкиваются они и с излишней бюрократией, но многие понимают, что ними связываться - себе дороже.
Подобные проекты по строительству коттеджных поселков реализуются группой компаний "Экодолье" в пригородах Оренбурга, Екатеринбурга, Калуги, Обнинска, Шолохова. Насколько я понял, самым крупным сейчас является Оренбург. Там строительство началось в сентябре 2009 года. Сейчас - это огромный жилой комплекс, где жители могут приобрести всё необходимое для комфортной жизни, даже не выезжая за пределы жилого комплекса. Ну да ладно, не будем завидовать соседям, вернемся в Самару. Ниже на фото вы видите план первой очереди поселка "Экодолье Самара". Синим маркером отмечены проданные дома.
Виталий Кадыров - директор ООО "Экодолье Самара". Конечно, напрашивается вопрос - родственник или нет? Хотел задать, потом разговорились и забыл.) Расскажу некоторые вещи из услышанного. Все коммуникации к поселку проведены: свет, газ, вода, канализация. Во большинстве домов это уже есть. Одна семья даже недавно заехала в свой дом на постоянное жительство. Завершают прокладку оптиковолокна кабельного телевидения и интернета. Создана управляющая компания, охрану поселка осуществляет ЧОП. Кстати, улицы в поселке называются в честь героев СССР и России уроженцев Самарской области. Я, конечно, предложил назвать улицу именем Владимира Путина. Как же я мог остаться без упоминания национального лидера? Думаю, на эту улицу переедет жить все руководство области.)
Немного о домах. На данный момент в поселке реализуются коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Площадь - от 58м до 393м2. К каждому коттеджу прилагается земельный участок соток на шесть. Дуплексы и таунхаусы в распоряжении имеют значительно меньший земельный участок, но выигрывают в цене и метраже. Вот проект дома "Илек". Самый популярный у покупателей. Площадь 110м. Два этажа, цена около 4 900 000 руб.
В эту цену входит сдача дома с черновой отделкой. Предчистовая будет стоить еще около 500 000 рублей. Плюс отдельно электрическая разводка, вода, канализация, отопление.
В некоторых домах (не в этом) предусмотрен подъем мансарды. По сути вы приобретаете еще один этаж. Это удобно и позволяет существенно сэкономить. Например в продаже есть проекты коттеджа "Орь" на 57 квадратных метров за 2 850 000. При поднятии мансарды, площадь увеличивается вдвое, а цена в среднем на 500 000 руб.
Территорию поселка сейчас трудно назвать обжитой. Кругом стройка. Причем, довольно активная. Большим плюсом этого жилого комплекса является плодородная почва. Грубо говоря, воткнул дерево, оно прижилось. В Оренбурге с этим сложнее. Поэтому с дальнейшим озеленением территории у нас проблем не должно возникнуть.
А это таунхаусы "Талица". Площадь одной квартиры (или подъезда, я не знаю как правильно называть)) составляет 88 метров. Правда земли - всего полторы сотки. Цена - около 2 230 000 руб. ИМХО - идеальный вариант для молодых и пока одиноких.
Вот еще один дом, который мне понравился. Это, если не ошибаюсь - проект дома "Сакмара" с поднятой мансардой. Было 84м, подняли мансарду, стало 168м. Стоил 4 100 000, после поднятия стоимость составила 4 500 000 руб. Нормально так.
Еще несколько фото внутри домов.
Второй этаж. Вид неплохой. Согласитесь) Кстати, немного о кварплате. Я подробно расспрашивал, какие платы лягут на плечи жильцов поселка. Первое - это уборка территории, чистка дорог, тротуаров и вывоз мусора. Все будет осуществляться централизовано. Скопившийся мусор жители будут помещать в свои контейнеры и оставлять на улице. Специализированный автомобиль будет их собирать. за все это удовольствие вам придется выложить около 2 000 руб в месяц. Само-собой газ, электричество, вода - оплачивается отдельно по тарифу. Второе - интернет и кабельное. Вам придется оплатить разово около 15 000 рублей за подключение и установку оборудования. Потом ежемесячная оплата будет в рамках выбранного пакета или тарифа. В общем в месяц получается около 5 000 рублей. Собственно, в Самаре коммунальные оплаты за квартиру в месяц выходят в такую же сумму.
Пора собираться обратно. Перед поселком стенды с проектами домов. Обобщу свои впечатления от увиденного.
На мой взгляд, поселок "Экодолье" является примером малоэтажной застройки. Даже точнее - эталоном. Все централизованно, массово, глобально, и в то же время продумано до мелочей. За счет масштаба строительства и объемов финансирования, они даже могут себе позволить выбирать покупателей домов, а не втюхивать всем подряд. Это чувствуется при общении. Думаю, чистоплотная таджикская семья из 30 членов не сможет купить там дом, сколько бы денег не предлагали. Есть еще нюансы. Например, разведение и содержание скота тоже не приветствуется. Как мне объяснили, есть много законных методов убедить жильца избавится от живности. Домашних животных, это конечно не касается. В целом, если вы хотите переложить многие бытовые проблемы на специально-обученных людей и готовы за это платить, вам в "Экодолье". Признаюсь, я сам волей-неволей стал обдумывать варианты продажи (обмена) квартиры и переезда туда. Поэтому слабохарактерным рекомендую туда не ездить, затянет.))
Поехали в Самару. До Икеи ехали минут 7-10. Все рядом. Из минусов - постоянные пробки на Московском шоссе на въезде в город. Для тех кто работает в городе, а также возит детей в школы, сады такие поездки могут стать сущей мукой. Возможно к ЧМ 2018 пропускная способность Московского шоссе и Ново-Садовой увеличится, но сейчас заторы стали частым явлением. Второй минус - отсутствие на данный момент постоянного медицинского пункта. Понятно, что сейчас строительство только набирает обороты, но тем не менее если переезжать сейчас, например, престарелым людям, надеяться им придется только на скорую. А хотелось бы иметь возможность получить первую неотложную медицинскую помощь на месте.
Ну, вот пожалуй и все, что я хотел рассказать про "Экодолье". Я специально не стал описывать варианты ипотеки, бронирования домов и т.д. Все это вы сможете посмотреть на сайте или услышать от специалистов службы продаж поселка. В целом, проект порадовал своим масштабом и уникальным подходом. Лично я считаю, что за малоэтажным строительством будущее. И на мой взгляд, оно должно выглядеть так)