рассуждения на тему аренды
Хочу рассказать немножко про аренду квартиры в киеве.
Вилка цен примерна такая
1-комнатные. Очень редко, но может попасться от 500. ниже -- совсем на грани фантастики, но с кем нибудь может и случится. но расчитывать на это не стоит. 600-700 более распространенный вариант.
2-комнатные. Начинается от 650-700. Ближе к среднему -- 850-900. и это не евро ремонт, а более менее обычные квартирки в 10-15 минутах от метро.
3-комнатные. Судя по объявкам стартуют от 1000, но средняя цена где то 1400.
Фишка в том, что в киеве практически все квартиры сдаются через агенства. Обычная практика -- агенты берут комиссионные в размере 50% оплаты квартиры за один месяц. Т.е. они прямо заинтересованы в сдаче квартиры подороже. Вполне допускаю, что изначально большое количество хозяев приходят с одной ценой в агенства, а те уже сами уговаривают их завышать на долларов 200-300.
Мну придумал одну фишку (правда на себе опробовать не удалось, но идея была подкинута Змитеру, и он ее применяет ща на практике) - при обращении к агенту говоришь, что готов заплатить коммисионных больше, если он найдет квартиру подешевле. причем вполне можно сразу оговорить стоимость. допустим если агент находит однушку за 500, то ему в кошелек идет 400 коммисионных. если за 600, то комиссия 300 и т.д. Его сиюминутная прибыль больше. Ваши регулярные затраты меньше. выигрывают все кроме хозяев (: Понятно, что если работать не через агента, а через агенство, то это врядли сработает. Но повсеместное применение таких расчетов при общении напрямую с агентом, мне кажется, помогли бы снизить планку цен на квартиры.
Какие недостатки данной схемы вы видите в долгосрочной переспективе?
Вилка цен примерна такая
1-комнатные. Очень редко, но может попасться от 500. ниже -- совсем на грани фантастики, но с кем нибудь может и случится. но расчитывать на это не стоит. 600-700 более распространенный вариант.
2-комнатные. Начинается от 650-700. Ближе к среднему -- 850-900. и это не евро ремонт, а более менее обычные квартирки в 10-15 минутах от метро.
3-комнатные. Судя по объявкам стартуют от 1000, но средняя цена где то 1400.
Фишка в том, что в киеве практически все квартиры сдаются через агенства. Обычная практика -- агенты берут комиссионные в размере 50% оплаты квартиры за один месяц. Т.е. они прямо заинтересованы в сдаче квартиры подороже. Вполне допускаю, что изначально большое количество хозяев приходят с одной ценой в агенства, а те уже сами уговаривают их завышать на долларов 200-300.
Мну придумал одну фишку (правда на себе опробовать не удалось, но идея была подкинута Змитеру, и он ее применяет ща на практике) - при обращении к агенту говоришь, что готов заплатить коммисионных больше, если он найдет квартиру подешевле. причем вполне можно сразу оговорить стоимость. допустим если агент находит однушку за 500, то ему в кошелек идет 400 коммисионных. если за 600, то комиссия 300 и т.д. Его сиюминутная прибыль больше. Ваши регулярные затраты меньше. выигрывают все кроме хозяев (: Понятно, что если работать не через агента, а через агенство, то это врядли сработает. Но повсеместное применение таких расчетов при общении напрямую с агентом, мне кажется, помогли бы снизить планку цен на квартиры.
Какие недостатки данной схемы вы видите в долгосрочной переспективе?