всё будет хорошо?
мне кажется....
нет, это не мне так кажется, хотя в этих самых словах что-то и есть. несомненно.
конечно, этот неполный абзац вырван из контекста и всё такое, тем не менее:
"Мне кажется, что если кто-то сегодня приходит и говорит, что у него есть бизнес-план на 5 лет, то этот человек или эта компания не выдерживает никакой критики. К сожалению, сегодня всем нужно переходить к более краткосрочным перспективам планирования , а недвижимость, она во времена кризисов недвижимость затрагивается всегда в первую очередь, вы это знаете. То есть автоматически, если у людей падает доход, падает потребление, то в первую очередь они откладывают на потом улучшение жилищных условий, а это все-таки очень большая составляющая. Например, в Китае 25% ВВП составляет строительство жилья. Мы делали анализ по России, если взять все стройки, не только жилье, а жилье, офисы, дороги, инфраструктуру, то до 40% ВВП, если убрать нефть и газ, составляет строительный комплекс, то есть стройки, инфраструктура жилых домов, офисов и т.д. Саму по себе важность этого сегмента можно так сформулировать: экономический кризис в 2008-м году начался с рынка ипотеки, проблемы, я считаю, с Майами начались, потому что именно в Майами до 95% покупателей были инвестиционными покупателями и оттуда пошло все схлопывание. У нас в стране инвестиционных покупателей примерно 15-20%, то есть это небольшая цифра по отношению к Америке или к Арабским Эмиратам, где до 80-85%. Мы даже специально у себя по некоторым проектам ограничивали цифру, чтобы больше 20% не покупало инвесторов, потому что инвесторы купили, завтра продали и цены, так сказать, колеблются из-за этого".
остальное - здесь.
*и всё-таки непонятно, как можно искусственно ограничить количество инвестиниционных покупок? ну да ладно.*
нет, это не мне так кажется, хотя в этих самых словах что-то и есть. несомненно.
конечно, этот неполный абзац вырван из контекста и всё такое, тем не менее:
"Мне кажется, что если кто-то сегодня приходит и говорит, что у него есть бизнес-план на 5 лет, то этот человек или эта компания не выдерживает никакой критики. К сожалению, сегодня всем нужно переходить к более краткосрочным перспективам планирования , а недвижимость, она во времена кризисов недвижимость затрагивается всегда в первую очередь, вы это знаете. То есть автоматически, если у людей падает доход, падает потребление, то в первую очередь они откладывают на потом улучшение жилищных условий, а это все-таки очень большая составляющая. Например, в Китае 25% ВВП составляет строительство жилья. Мы делали анализ по России, если взять все стройки, не только жилье, а жилье, офисы, дороги, инфраструктуру, то до 40% ВВП, если убрать нефть и газ, составляет строительный комплекс, то есть стройки, инфраструктура жилых домов, офисов и т.д. Саму по себе важность этого сегмента можно так сформулировать: экономический кризис в 2008-м году начался с рынка ипотеки, проблемы, я считаю, с Майами начались, потому что именно в Майами до 95% покупателей были инвестиционными покупателями и оттуда пошло все схлопывание. У нас в стране инвестиционных покупателей примерно 15-20%, то есть это небольшая цифра по отношению к Америке или к Арабским Эмиратам, где до 80-85%. Мы даже специально у себя по некоторым проектам ограничивали цифру, чтобы больше 20% не покупало инвесторов, потому что инвесторы купили, завтра продали и цены, так сказать, колеблются из-за этого".
остальное - здесь.
*и всё-таки непонятно, как можно искусственно ограничить количество инвестиниционных покупок? ну да ладно.*