Дом. Итоги 2024 года (ну и кусочка 23-го)

Jan 10, 2025 14:32


Коротко - сделано меньше, чем хотелось бы. Но многое важное всё же сделано.

Документы

Приведены в порядок документы. Выполнено объединение участков, привязка дома к участку на топооснове, присвоение адреса. Заключён договор на обслуживание газового оборудования. Обновлены данные у газовиков и энергетиков.

Окна

Из крупного - поменял абсолютно убитые, кривые и щелястые окна пятиметровой высоты на лестнице. Вышло недёшево, на замену остальных окон пока не созрел. Самые проблемные сам как смог перебрал, поменял уплотнители, подбил штапики, уплотнил стёкла, заделал откровенные щели - стало заметно теплее. В этом году пока что -30 не было, но в целом котёл, работающий почти на минималках (50-55 градусов), эту зиму справляется. Расход газа надо будет сравнить.

Электрика



проведена линия с резервом по питанию на основное сетевое оборудование, циркуляционный насос и моё рабочее место. Резерв 100Ah пока что ни разу за время отключений не был потрачен до нуля. Сделан относительно вменяемый щиток ввода, с вводным селективным узо, групповой защитой линий через УЗО, коммутацией питания напрямую от сети или от условного внутреннего источника, которым может быть стабилизатор или генератор. Раздельная коммутация групп потребителей на стаб или напрямую в сеть уже разок пригодилась, когда сгорел основной стаб и месяц катался по ремонтам, а вместо него пыхтел тиристорный на 7500VA, которого на плиту со стиралкой могло бы не хватить - так что тяжёлые потребители на кухне висели напрямую на одной из фаз без стабилизации.

Куплен генератор на 7кВт. Пару раз уже пригодился. До АВР пока так и не дошли руки.

Сеть (в смысле интернет)

Теперь дом и участок полностью покрыты WiFi-ем. Кроме того, что это просто удобно, это решает проблему доступности телефона - сотовая связь здесь ловит на уровне земли весьма печально, так что телефоны рандомно теряют сеть. Да и даже когда они её не теряют, качество голосовой связи оставляет желать лучшего. А фемтосоты сейчас операторы уже не ставят. Спасает мегафоновский VoWiFi, так что покрытие дома и участка беспроводной сетью становится довольно критичным.

В железе это выглядит примерно вот так



Скорость в районе гаража не ахти (реальных около 30-40 мегабит/с), но для голосовой связи и построения маршрута в навигаторе хватает. Подумываю туда всё же кинуть провод, но как минимум до следующего лета это ждёт.

Оптический терминал, роутер и репитер на втором этаже висят на линии с резервом по питанию, на остальные я поленился её тащить, и репитеры с внешним питанием посадил на DC UPS-ы. По автономности будет +/- то на то, как мне кажется. В любом случае - основная задач - дожить до запуска генератора без ребута.

Повесил камеру, пока что тоже соединение по WiFi, надо бы кинуть провод. Но опять же - в лучшем случае летом и то, если доберусь.

Настроил резервный канал. Пока что на старом-престаром роутере Zyxel Keenetic Giga II (да, ещё с тех пор, как кинетик был Зюхелем) висит модем, к которому прицеплена внешняя MIMO антенна. Учитывая, что модем по факту Cat. 4, скорость где-то около 20 мегабит. Вынужденно протестил - оптика периодически отваливается, как-то отвалилась минут на 10 в разгар рабочего дня, когда я на созвоне висел. Failover сработал как и настроен, за 30 сек, и даже из созвона я не выпал. Работать можно так, на самом деле.

Дом

Дому 30 лет. И такое ощущение, что состояние внешней кладки (облицовочный кирпич) и основания забора (тот же самый пустотелый облицовочный кирпич) все эти 30 лет никого не парило. С учётом этого состояние было отличным, но всё же требовало внимания. Внешние нижние ряды кладки из-за множества циклов замерзания местами уже изрядно крошились. Местами кирпичи были повреждены минимум на половину своей толщины.

Что сделано - нижние ряды были покрыты, буквально пропитаны, битумным праймером, а потом заштукатурены несколькими слоями ремонтного раствора из морозостойкого плиточного клея для керамогранита и гидроизоляции, с армированием фасадной сеткой. Таким образом подлатаны основание забора и повреждённые участки облицовки фундамента. Потом это всё покрыто проникающей грунтовкой и влагостойкой краской для защиты бетона и кирпича. Посмотрим, как будет держаться. Пока что ничего из этого не отпало, и краска тоже держится.

Внутрянка

Тут мало что сделано. Как уже упоминал, привёл в порядок окна, повесил в спальнях блэкауты, на окнах стандартного размера повесил рулонные шторы. Ликвидировал подтекание у слива раковины в канализацию - там было наколхожено что-то очень странное, из штукатурки и герметика, поменял на нормальную манжету. Поставил осмос на питьевую воду. Собственно и всё. До хотя бы косметического ремонта или тем более переборки полов пока что не добрался.

Из обстановки сделаны спальные и рабочие места для всех проживающих или бывающих, отремонтирована оставшаяся от прошлых владельцев и арендаторов мебель (ремонт минорный, в основном восстановление продолбанного крепежа, у столика поменял столешницу), ну и по мелочи докуплены стулья, рабочие кресла и мешки вместо кресел в гостиную.

Гараж

Сделана принудительная вентиляция подвала в рамках борьбы с повышенной влажностью. Помогло не до конца, надо подвал от гаража изолировать - пока что из-за щелястого настила смотровой ямы всё равно копится конденсат.

Участок

Посажены кусты смородины, винограда, голубики и малины. Посажена клубника.

В планах

Фронтоны - косой дождь в очередной раз залил одну из спален.

Крыша гаража - подтекает.

Пруд - запустить рыбов.

Поставить кондиционеры.

Надо что-то думать по поводу автоматики на батареях - котёл без обратной связи по температуре воздуха, хочется на батареи воткнуть регуляторы, но, учитывая то, что батареи приварены без кранов, это тоже та ещё эпопея будет. Пока обхожусь накидками на батареи из пенофола.

Продублировал в порядке эксперимента на DZEN: https://dzen.ru/shurikh

Москва, дом, ремонт

Previous post
Up