Взносы на капитальный ремонт и фонд капремонта. Рассказ на пальцах.

[shurik_m]

Почему мы должны платить аж 15 руб с кв. метра в месяц (например, для квартиры 120 кв. м. это 1600 руб в мес.), куда пойдут эти деньги, можно ли этого избежать, кто виноват, и что делать. Об этом много публикаций, но я постараюсь рассказать максимально сжато, понятно, и интересно. Устраивайтесь поудобнее.

Comments

[shurik_m]

1. - да
2. Это выполняет управляющая организация. Не думаю, что за какие-то деньги. Обслуживание счета - копейки по сравнению с потерями на обесценивании денег, если срок ремонта далек.
3. Нет, это нигде не написано и не из чего не следует. И понятие «взять кредит» очень странное - кто должен брать кредит? какое конкретно физическое или юридическое лицо?

[shurik_m]

Во-первых, из этого вашего комментария никак не следует, что если собственники не накопили в срок на ремонт, они ОБЯЗАНЫ брать кредит. Речь идет лишь о праве сделать это. Во-вторых, взносы являются обязательными и уйти от них никак нельзя. В-третьих, мне трудно представить ситуацию, когда собственники сами принимают решение об открытии счета, сами устанавливают сумму взноса, сами устанавливают перечень работ по капремонту, более того, когда срок подошел, они еще и сами общим собранием утверждают смету - и при всем при этом они «не накопили». Когда подходит срок, они смотрят сколько денег есть, исходя из этого формируют смету. Никто не может их заставить делать какие-то работы, на которые у них нет денег.

[flunker]

Надысь зашёл в свой ТСЖ и спросил - будет ли переход на личный счёт.
В ответ был сбит возмущением, что некоторые жители и так по 70 тыр за коммуналку накопили долгов, а на капремонт и подавно не будут сдавать. А если сделать личный счёт, то ТСЖ обяжут обеспечить собираемость платежей, налоговая-прокуратура и т.д. Мол, и так нет инструментов борьбы с должниками, а тут дополнительных повесят. А через 3 года и так ждём кап.ремонта.
Думаю теперь, насколько это правда.

ТСЖ молодое-небольшое, замученное доставшейся бесхозностью и долгами жителей. Дом нестарый, 15 лет, около 20 тыс.кв.м.
Взнос в Омске 6.70 руб за кв.м - 400 руб за 60-метровую трёшку.

[shurik_m]

Как это нет инструментов? Иск в суд хоть один подали, хоть один выиграли? Там дело плевое.
Потом к судебным приставам. И потом активно распространить информацию по другим жителям. Одного показательного суда как правило хватает. Будут платить.

[shurik_m]

Ну это два. В доме, что, 20 квартир, что 2 составляют большой процент?

[liveuser]

Из серии "либо ишак сдохнет, либо эмир".
Через 15-20 лет либо накопленные деньги обесценятся, либо личные счета отменят, либо жильцы переедут в другие дома и мучительно больно будет уже не им.

[shurik_m]

Поэтому надо открывать свой счет и самим определять срок ремонта, самим решать какие средства на него расходовать. Так можно спасти свои деньги. Это и есть главный смысл статьи.

[lexdura]

Способ хорош для хороших и больших домов, где реально накопить требуемые деньги.
а достаточно ли хорош и достаточно ли велик мой дом? как понять? с сайта gorod.mos.ru: год постройки 1997, общая площадь 22 041 кв. м.
как будто в таком доме лучше деньги сами копить, да?

Домам, которые доверяют своей управляющей организации, в т.ч. там, где ее роль выполняет ТСЖ, надо скорее проводить собрание и принимать решение об открытии отдельного счета для дома, утверждении срока ремонта и программы.
а как понять, можно ли доверять нашей управляющей компании? всё на том же сайте в разделе "управление" называется гбу "жилищник района хорошёво-мнёвники".

я ничего толком про этот дом пока не знаю, т.к. там не жил до сих пор, сейчас как раз регистрирую право собственности на квартиру. соответственно и соседей никого не знаю и не представляю, что кто их них хочет. если деньги лучше копить самим, с чего лучше начать убеждение в этом собственников?

[lexdura]

ну вот. мой комментарий признан подозрительным и не показывается.

[shurik_m]

Потому что вы разместили ссылку. Общаясь в ЖЖ не лишне знать правила ЖЖ

[lexdura]

правила жж не запрещают ссылки. а спамом ссылки считаются лишь в некоторых журналах, в зависимости от наличия личной неприязни их авторов к ссылкам. впрочем, я пришёл с вопросом, т.е. учиться, так что не буду отвергать и уроков по использованию ссылок: спасибо!

между прочим, смею ли я надеяться на ответ на своё сообщение с сылкой? или лучше его переформулировать?

[ext_1407963]

А где можно узнать график капитальных ремонтов домов в мск?

[shurik_m]

Она была опубликована на официальных сайтах месяца 4 назад, ее перепостили стопятьсот разных сайтов, я вот нашел здесь http://dom-i-dvor.info/userfiles/file/Normat_documents/programma-kapremonta-prilozhenie-k-postanovleniyu-832_pp.pdf