Впервые в России! За незаконную перепланировку отобрали квартиру
Суды очень неохотно лишают собственности на недвижимость. Нынче в судебной практике имущественных отношений я лично четко вижу − право собственности для суда становится своего рода фетишем. Кто собственник, тот всегда прав. Особенно это касается жилых помещений. Все иски по лишению кого-либо права собственности на помещение (за исключением результатов мошенничества при купле-продаже или отъема за долги), которые так или иначе попали в мое поле зрения, были проиграны.
И вдруг − новость! Жилищная инспекция выиграла суд по лишению собственника квартиры(!) за незаконную перепланировку! Это случилось впервые в России, и где! В Москве, с ее баснасловными ценами квадратного метра. Да, право у нас не прецедентное, как в Америке. Но все же это решение − я уверяю вас в этом, есть начало серьезного перелома в этом вопросе. Как же это произошло? Тут снова звучит знакомое название «Бирюлево».
Году еще в девятом, в одном доме по Бирюлевской улице собственники квартиры делали ремонт. Решив размахнуться со всей широтой души, они снесли несущую стену между комнатами. Надо сказать, что дом панельный. Перекрытия набраны из панелей, опирающихся на стены. Как это вышло на Жилищную инспекцию, я не знаю. Скорее всего, соседи пожаловались сначала на шум, а потом пришла жилищка со всем этим разбираться. По времени это совпало с периодом некоторой активизации Жилищной инспекции в вопросе незаконных перепланировок.
В общем, так или иначе, жилищка усмотрела реальную угрозу обрушения. Это вам не унитаз в спальню переставить. Сразу прикинули, что в случае чего, мало не покажется всем. Инспектор выдала предписание на устранение нарушения. Стену восстановить. А ремонт уже был сделан, или завершался. Естественно, собственники на предписание, как водится, забили. А жилищную инспекцию... просто не пускали в квартиру.
Так прошло три года. Жилищка стала реально опасаться, что дом обрушится. Попытки просто проверить, сделали стену, или нет (а вдруг сделали) − были напрасны. Не пускали, и все тут. Надо было с милицией пытаться войти, но не знаю, почему, это тоже не получалось. Может там и не жил никто.
Жилищка подала иск в Нагатинский суд, с исковым требованием... нет, не принудить собственника к устранению нарушений, как это обычно бывает. Заход был резкий и неожиданный − лишить собственника права собственности на квартиру. Это было еще в мае.
И вот, Нагатинский суд выносит беспрецедентное для нашей страны решение − требования удовлетворить! Я не верил, что такое возможно. Слишком много «но». Но, видимо, жилищке удалось доказать серьезность риска обрушения здания.
Что же будет дальше? Квартиру продадут, а деньги потратят на ремонт дома? Не так! Квартира будет продана, и ВСЕ деньги отдадут ...бывшему собственнику. За вычетом расходов жилищной инспекции на суд (а это копейки, иск неимущественный скорее всего, т.к. истец не требовал материальных ценностей себе).
При продаже квартиры будет применено обременение − новый собственник будет обязан устранить нарушение, восстановив разрушенную стену.
Возможно, собственник обжалует решение в Мосгорсуде. Даже наверняка. Но что-то подсказывает мне, что устоит оно...
Конечно, история кривоватая, и здесь есть сразу несколько «но». Внимательный читатель наверняка воскликнет − «Да ведь хозяин никак не наказан, у него не совсем отобрали, а по сути, понудили лишь ПРОДАТЬ свою квартиру и деньги взять себе! И даже за восстановление стены он не будет платить!» Да, согласен. Правда, с одной оговоркой − продавать-то квартиру будет не он, а чужие люди, не заинтересованные в выгодной сделке, да и квартиру с обременением за нормальную цену не купят, так что он все равно косвенно заплатит за свои грехи.
Но, действительно, по уму, надо было сделать так − квартира отходит городу, он за свой счет восстанавливает стену, приемка комиссией, затем квартира продается уже как нормальная без всяких обременений, а нерадивый лишенец получает деньги от продажи за вычетом потраченного на ремонт и на суд.
А по такой схеме, которую приняли сейчас, надо будет еще следить, чтобы новый хозяин выполнил таки восстановление стены и сделал это качественно. А то ведь купит, замок в двери сменит, и привет! Можно, конечно, составить договор так, чтобы оформление права собственности совершилось только после приемки комиссией работ по восстановлению. Но это опять возня.
Но если отбросить в сторону все эти нюансы, имеем, действительно, сенсацию − суд лишил права собственности на квартиру, законно находившуюся до этого в собственности гражданина! Не отобрал за долги, не признал сделку купли-продажи ничтожной, а именно лишил за незаконную перепланировку. Начинается, как говорится, с малого − глядишь, скоро увидим решения, где квартиры напрочь отчуждают за какие-либо нарушения, не только инженерного характера, но, скажем, асоциальное поведение, антисанитарию, и так далее. Мне писали много раз письма типа «живет алкоголичка, развела крыс, захламила квартиру и холл, и ничего с ней не могут сделать». Теперь, думаю, смогут.
Посмотрим, что будет дальше. Что-то сдается мне, ссылочка на этот пост помелькает еще в будущих публикациях...
Poll
Poll