Дают ли ВНЖ в Турции иностранцам?
Сейчас очень многие, кто впервые пытаются оформить ВНЖ, получают отказы, особенно в популярных туристических районах, что вполне ожидаемо. Те, кому не удалось арендовать квартиру в Турции на долгий срок после упорных поисков, могут сейчас только порадоваться. Тем, у кого продление ВНЖ, проще, но подозреваю, требований и вопросов может быть больше, чем раньше (у меня у самой рандеву на февраль, надеюсь, обойдется без сюрпризов).
Далеко не все в Турции обрадовались двум волнам новоприбывших, в феврале и сентябре 2022 года. Цены на аренду и покупку недвижимости сильно выросли, вариантов стало меньше. Ряд районов до сих пор закрыты для оформления первичного ВНЖ (например, столь любимый русскоязычными клиентами Махмутлар в Алании).
Многие местные жители вынуждены были выезжать из арендованных квартир, потому что если иностранец готов выложить даже 1000 долларов за месяц аренды, то для средней турецкой семьи эта сумма запредельна. И очевидно, кому хозяева охотнее готовы были сдавать жилье, воспользовавшись ситуацией. Правда, многие, в качестве гарантии требовали оплату вперед. Это тоже вполне понятно, ведь ценник на годовую аренду приятно отличается от помесячной аренды. Есть риск, что, прожив пару месяцев, арендаторы могут съехать досрочно, и депозит не особо покроет издержек. К тому же, для ВНЖ оформляется официальный контракт, где хозяин не жаждет светить официальную сумму, чтобы не платить полностью налоги, а значит, в случае споров и конфликтов фигурировать будет стоимость аренды, сильно отличающаяся от рыночной.
Напомню, что есть несколько оснований для получения ВНЖ в Турции.
[Читать дальше]1. Брак с гражданином\гражданкой Турции (кстати, теперь это уже далеко не всегда турки, но и давно живущие тут иностранцы).
По-прежнему один из самых неизменных способов, при условии, что будут предоставлены все документы, в том числе подтверждающие платежеспособность вашего избранника (избранницы). Но фиктивные браки отслеживают. Многие девочки часто делятся, как полиция приходит домой проверять, живете ли вы вместе или только делаете вид. Были времена, когда гражданство давали сразу после заключения брака, сейчас - по истечению трех лет.
2. Рабочая виза
Идеальный вариант, когда за вас все делает работодатель, но проблема в том, что местные бизнесмены не особо охотно официально оформляют иностранных сотрудников. Во-первых, иностранец обходится гораздо дороже местного работника (страховки, разрешения). Во-вторых, часто работодателям удается найти русскоговорящих сотрудников уже с турецким гражданством на месте. Да и местные зарплаты в глазах новоприбывших иностранцев не выглядят так уж соблазнительно (после последнего всеобщего повышения это около 30 000 рублей или $450).
3. Владение недвижимостью
Любовь приходит и уходит, работодатель может уволить, а собственная недвижимость остается. Но теперь добавилось несколько важных нюансов.
- Это должен быть открытый район для иностранцев, если вы купили недвижимость после 01.07.2022.
- Кадастровая стоимость минимум $75 000 (подвох в том, что далеко не все объекты проходят по своей официальной стоимости, даже если в реальности вы заплатили за жилье больше $100 000).
- Собственник должен быть указан в ТАПУ один (а уже потом можно оформить ВНЖ супругу/супруге и детям).
- Свои доходы теперь нужно подтверждать другими способами, справки из турецкого банка уже неактуальны. Ранее расчет шёл $500 в месяц. Теперь это может быть официальная справка о доходах из своей страны с печатью и апостилем, заверенное все тем же апосителем пенсионное удостоверение. Тут возникает много вопросов, на которых пока нет ответа. Что делать фрилансерам без ИП? Что, если вы сдаете жилье в своей стране, вас обеспечивают родители, вам присылает деньги на содержание бывший муж, или богатый дядя оставил вам наследство?
И все-таки, я уверена, как всегда, собственникам недвижимости все-таки будет проще. Хотя, как многие знают, в некоторых странах Европы наличие жилья - еще не гарантия получения ВНЖ. И у Турции всегда было преимущество. Но, похоже, кто-то решил сделать «отсев», чтобы Турция перестала быть насколько доступной для всех.
4. Аренда недвижимости
Похоже, по крайней мере, пока это один из самых замысловатых способов. Видимо, повезло тем, кто успел оформить туристический ВНЖ до 26.12.2022 года. Раньше было достаточно предоставить официальный договор об аренде, страховку и выписку из турецкого банка. Теперь, даже справки о доходах с печатями и апостилями не дают никакой гарантии.
Это не значит, что первичный туристический ВНЖ невозможно получить, но пока, судя по отзывам, отказов очень много. Причем отказы приходят не только гражданам РФ, но также Казахстана и Белоруссии. Временно? Или «и это пройдет»? Пока непонятно.
В любом случае, стоит быть внимательнее и по возможности не нарушать визовый режим. После отказа в ВНЖ, если вы не покинете Турецкую республику в течение 10 дней, то вы не только можете получить штраф, но и запрет на въезд в Турцию до 5 лет. А это уже серьезнее. Напомню, что в качестве туриста граждане РФ имеют право находиться 60+30 дней в течение 6 месяцев.
Сочувствую тем, кому сейчас снова придется перекраивать планы, разбираться с возвратами за аренду и прочее… Но, увы, это правда жизни, о которой стоит помнить всем, кто собирается жить в другой стране, не только в Турции (поверьте человеку, который живет тут уже 15 лет)). Пока у вас нет надежного статуса, вы всегда будете зависимы от новых законов и придется решать проблемы по мере их поступления, даже если ничего, казалось бы, не предвещало.
И сейчас, как никогда, советую обращаться по покупке недвижимости к надежным агентам (ключевое слово - надежным), потому что нюансов очень много, и постоянно выплывает что-то новое. Именно опытные эксперты могут стать вашими проводниками и найдут способ, как можно спокойно жить в любимой Турции.