Аренда в Турции и ВНЖ
Где и как лучше арендовать жилье в Турции? Можно ли оформить ВНЖ? Для многих эти вопросы не теряют своей актуальности. Собрала полезную информацию без лишних иллюзий.
1. С бюджетной арендой на популярных турецких курортах (Алания-Анталия-Мармарис-Фетхие…) туго. Если у вас не получается найти жилье по адекватной цене, это не значит, что вы плохо ищите, таких вариантов просто очень мало. Хорошая новость - отличное время инвестировать и зарабатывать на аренде в Турции.
2. В Турции есть аренда двух видов: краткосрочная и долгосрочная, причем официально они по-разному регистрируются, поэтому хозяева или агенты не могут, например, сдать квартиру на год, если она заявлена под сезонную аренду.
Краткосрочная - это аренда до 6 месяцев, чаще всего туристы арендуют минимум на месяц, либо остаются на весь безвизовый срок до 2-3 месяцев. Обычно это весьма приличные, полностью укомплектованные варианты с мебелью, рассчитанные на туристов и сезон, поэтому цены соответствующие, минимум 30-40 евро в сутки за скромную однушку. Стоимость услуг агента обычно уже включена в цену, также просят оставить депозит около 200-300 евро на случай повреждений и поломок. Часто на курортах могут подешевле сдать такую квартиру в несезон, чтобы не пустовала. Это где-то с ноября до конца апреля или мая.
Долгосрочная - это аренда на год с заключением контракта. Такие варианты больше рассчитаны на тех, кто живет в Турции постоянно, в курсе местных реалий, так что цену тут особо не накручивают. Но накручивай не накручивай, даже такая аренда из-за инфляции очень сильно выросла в цене. А еще с учетом увеличившегося спроса найти хорошую квартиру за 5000-6000 лир на побережье теперь удача.
Варианты долгосрочки чаще всего попроще. Это могут быть районы, удаленные от моря или чисто «турецкие» дома без бассейнов или какой-то навороченной инфраструктуры типа фитнес-зала, теннисного корта и аквапарка. Зная, что спрос и так есть, арендодатели не особо заморачиваются на обстановку или на то, чтобы обновить кастрюли, постельное белье, полотенца. «Свежие» квартиры есть, но их разбирают, как свежеиспеченные бублики-симиты, да и стоят они дороже стандартных вариантов. Так что, скорее всего, при таком раскладе многое придется докупать самому, если вы привыкли к комфортной жизни.
Еще будьте готовы, что далеко не все турки готовы будут сдать вам жилье. Могут устроить небольшой допрос (я столкнулась с этим дважды, причем с турецким мужем). Уточнят и про детей, и про животных, и про курение, и про профессию и про образ жизни. Потому что жалобы потом от соседей на сомнительных или шумных постояльцев никому не нужны. Да и оплату все хотят получать вовремя. Часто предпочтут сдать через знакомых, а не кому-то с улицы.
Напрямую у хозяев такие квартиры снимают через букинг и airnbn, причем нередко у русскоязычных хозяев цены могут быть выше, чем у иностранных агентов или местных жителей. Многие уже в курсе сайтов типа sahibinden и hurriyet, но там хватает всякого шлака, да и без турецкого довольно сложно договариваться с хозяевами. Но тут как повезет.
Обязательно предусмотрен возвратный депозит в размере ежемесячной стоимости аренды. Для хозяина это еще и страховка, если вдруг вы решите съехать с квартиры без оплаты и предупреждения. Если снимаете через риэлтора - он возьмет в качестве гонорара стоимость аренды за месяц.
3. Еще один интересный факт - очень многие риелторы не занимаются бюджетной арендой, потому что больше получается геморроя, чем заработка (проверено на личном опыте неоднократно). Помогают обычно друзьям и друзьям друзей. Да и сезонная аренда - не самый любимый бизнес, если только это не дорогие объекты или объекты своих же клиентов, которые надо сдать.
4. Имейте в виду, что при въезде в арендованное жилье вас должны зарегистрировать, отправив копии паспортов в жандармерию, подтвердив легальность вашего пребывания. Этим занимаются лицензированные агенты. Хватает тех, кто сдает жилье неофициально, без контракта. Типа слово крепче любой бумаги. Но по факту это не дает вам никаких прав и в любой непрекрасный день, если у хозяина вдруг изменятся обстоятельства, он может поднять цену или вовсе вас выселить, потому что решил продать жилье или у него приезжают дальние родственники. И можно не сомневаться, что турецкие граждане знают свои законы и права лучше приезжих иностранцев.
5. ВНЖ по аренде можно сделать, но сейчас дают обычно на полгода, особенно если в первый раз. Да и в некоторых регионах типа Анталии или Алании получить бывает сложнее, ждать заветного икамета дольше, так как слишком много желающих. При этом должен быть официальный договор, часто хозяева просят оплату за полгода или год вперед, чтобы избежать рисков. Еще один нюанс. Если на квартиру уже оформлен ВНЖ другому иностранцу, например, самому хозяину-ябанджы, то ВНЖ скорее всего, другому человеку не дадут.
6. Получение ВНЖ в Турции - процесс не только хлопотный (особенно без знания турецкого языка), но и затратный (-$200-300 на человека). Для ВНЖ нужна местная страховка (стоимость зависит от возраста), также могут попросить подтвердить свою платежеспособность (раньше было $500 в месяц на человека).
Более подробная информация есть на официальном сайте Главной миграционной службы: https://e-ikamet.goc.gov.tr/
7. Многие даже крупные агенты сейчас пишут, что вариантов у них не осталось. В наличии обычно дорогие виллы, люксовые квартиры, да и только потому, что сезон снова под вопросом. Хотя на русскоязычных туристов свет клином не сошелся, и в Турцию приезжает много иностранцев из других стран, да и сами обеспеченные турки не прочь приехать из Стамбула и Анкары отдохнуть на море.
8. С открытием счетов в турецком банке иностранцам без ВНЖ и до этого было непросто, обычно удавалось решать благодаря целеустремленности и связям риелторов, но и то сложно. Сейчас много отказов, но некоторым все-таки удается открывать счета, чаще всего в государственных или мало известных банках.
9. Помните, что оформленный ВНЖ по недвижимости, хоть арендованной, хоть купленной, не дает право на официальную работу в Турции. За нарушения - не только штраф, но и депортация. Причем, «настучать» могут свои же, а не турки. Особенно, если вы начнете отбирать чей-то хлеб. Но можно спокойно работать удаленно, никого ваша деятельность вне Турции волновать не должна.
10. Что касается выбора места для аренды, то на всем побережье от Алании до Бодрума хорошо по-своему. Но самыми удобными и понятными для русскоязычных туристов остаются Алания и Анталия. А насколько интересной будет ваша жизнь, каким будет ваше окружение, зависит только от вас самих.
Опережая вопросы. Я не занимаюсь оформлением ВНЖ, бюджетная аренда - тоже не ко мне, тем более я на личном опыте убедилась, что это сейчас задача крайне сложная. Я могу посоветовать тех, кто занимается сезонной арендой в Алании, Анталии, Кемере, Белеке, Фетхие, Каше, Калкане и Геджеке (если у них еще остаются объекты). Я могу помочь по эксклюзивным объектам, особенно для съемок и мероприятий.
Я пытаюсь делать то, что я умею лучше всего - преподносить информацию другим. Но напоминаю, что сейчас все данные устаревают очень быстро и все нужно проверять и уточнять непосредственно на месте.