Квартиры на ДОКе могут сильно подешеветь через 2 года
Не задумывались, почему так завышены цены на квартиры в домах района ДОКа? Да, это удобный и компактный район, но есть одна проблема, которая, как мина замедленного действия, рискует подорвать благосостояние жителей высотных домов. Это проблема - лифты.
Действительно, лифты в наших домах крайне изношены и нуждаются в замене. Согласно законодательству, лифты должны проходить капитальный ремонт или полную замену спустя 25 лет эксплуатации. При этом продление эксплуатация старого лифта возможно лишь после проведения экспертизы, подтверждающей, что лифт еще может работать и никто не убьется, пока ездит на нем. Однако даже экспертиза стоит денег, причем немалых - порядка 10 тысяч за лифт. При этом лифты, введенные ранее 1992 года, должны были пройти экспертизу до октября 2015 года. Но даже на это нет денег.
Обратимся к опыту Снежинска, который для многих озерчан является образцовым (так как там «муниципальная» управляющая компания ОАО «Сервис» обслуживает 92% жилого фонда города). Если вы зайдете на сайт ОАО «Сервис», то первое, что вы увидите, будет раздел «Сроки окончания эксплуатации лифтов». Открываем раздел «Абонентам/Лифты» и видим полный и точный список домов, где лифты будут остановлены уже в самое ближайшее время.
В скобках замечу - в Снежинске «муниципальная» УК действует даже жестче, чем наши «частные» и, как принято считать, «нечестные». Во-первых, там выше тариф на обслуживание высотных домов серии 111-90: с 1 июля 2016 года тариф на обслуживание жилья (и это без лифта) вырос с 13 до 15 рублей за метр (для сравнения - у нас тариф с 2012 года и до сих пор - 9 рублей). Кстати, именно из средств за обслуживание жилья ОАО «Сервис» провел в 2010-2011 экспертизу всех (!) 232 лифтов в Снежинске и на основании заключения экспертизы были сделаны предложения собственникам жилья о замене лифтов. Во-вторых, «муниципальная» ОАО «Сервис» прекрасно понимает все риски, связанные с эксплуатацией неисправных лифтов - согласно закона, если лифт упадет и кто-то пострадает, ответственность - вплоть до уголовной - несет директор УК. Зачем ему эта головная боль? Поэтому УК решила «подстраховаться» и, проведя экспертизу, предложила жителям наиболее проблемных домов такой вариант:
Стоимость замены 1-го пассажирского лифта на 9 остановок = 1 623 360,01 руб. (ЭТО ЦЕНЫ 2012 ГОДА!)
Расходы за счет средств муниципального бюджета (80%) - 1 298 688,01 руб.
Расходы за счет средств собственников (20%) - 324 672 руб.
Дело в том, что так как ОАО «Сервис» действительно является компанией с участием и города, и основной ресурсоснабжающей организацией Снежинска (50% - администрация Снежинска, 49,5 % - ОАО «Трансэнерго», 0,5% - ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. академ. Е.И. Забабахина» - источник: Список аффилированных лиц http://www.servis.snz.ru/?page_id=2835), в 2012 году в Снежинске была принята муниципальная программа по замене лифтов, которая за счет городского бюджета предлагала софинансирование в размере 80% от стоимости замены лифта, а жителям предлагалось внести лишь 20% (но сейчас такая программа, к сожалению, свернута из-за недостатка средств).
Итак, в 2012 году ОАО «Сервис» вышел с предложением к жителям по способам оплаты замены лифтов, срок эксплуатации которых истек (ул. КОМСОМОЛЬСКАЯ 20, подъезды 1-2):
Общая площадь помещений МКД - 8180,41 кв.м.
Стоимость 1 лифта - 1 623 360,01 руб.
Количество заменяемых лифтов - 2
Общая стоимость 2 лифтов - 3 246 720,02 руб., в том числе:
Средства бюджета (80%) - 2 597 376,02 руб.
Средства собственников (20%) - 649 344,00 руб.
Количество месяцев рассрочки - 5; с Ноября 2012г. по Март 2013г.
Расходы Собственников в месяц - 15,88 руб. на 1 кв.м.
К сожалению, проблема лифтов становится все острее, а решение ее в нынешней ситуации не просматривается. Ни у бюджета, ни у управляющих компаний, ни у жителей нет таких денег, чтобы оплатить замену или капитальный ремонт лифтов. Даже гораздо более богатый Снежинск уже не может позволить себе такую роскошь - замену лифтов. А это значит, что через пару лет, когда лифты начнут массово выводить из эксплуатации, цена на квартиры в девятиэтажках на ДОКе рухнут - никому не нужны будут квартиры на высоких этажах, где не работает лифт. Особенно больно это ударит по пожилым людям, которые живут выше 5 этажа - они будут фактически прикованы к своим квартирам, не в силах спуститься даже за продуктами и подняться потом домой. Квартиры, которые сейчас стоят более 2,5 и даже 3 миллионов рублей, придется продавать в полцены, чтобы купить квартиру на низких этажах - и цены в «старом городе» неизбежно вырастут. Об этом стоит задуматься жителям ДОКа уже сейчас.
Опубликовано на озерск.ру 07.07.2016
Действительно, лифты в наших домах крайне изношены и нуждаются в замене. Согласно законодательству, лифты должны проходить капитальный ремонт или полную замену спустя 25 лет эксплуатации. При этом продление эксплуатация старого лифта возможно лишь после проведения экспертизы, подтверждающей, что лифт еще может работать и никто не убьется, пока ездит на нем. Однако даже экспертиза стоит денег, причем немалых - порядка 10 тысяч за лифт. При этом лифты, введенные ранее 1992 года, должны были пройти экспертизу до октября 2015 года. Но даже на это нет денег.
Обратимся к опыту Снежинска, который для многих озерчан является образцовым (так как там «муниципальная» управляющая компания ОАО «Сервис» обслуживает 92% жилого фонда города). Если вы зайдете на сайт ОАО «Сервис», то первое, что вы увидите, будет раздел «Сроки окончания эксплуатации лифтов». Открываем раздел «Абонентам/Лифты» и видим полный и точный список домов, где лифты будут остановлены уже в самое ближайшее время.
В скобках замечу - в Снежинске «муниципальная» УК действует даже жестче, чем наши «частные» и, как принято считать, «нечестные». Во-первых, там выше тариф на обслуживание высотных домов серии 111-90: с 1 июля 2016 года тариф на обслуживание жилья (и это без лифта) вырос с 13 до 15 рублей за метр (для сравнения - у нас тариф с 2012 года и до сих пор - 9 рублей). Кстати, именно из средств за обслуживание жилья ОАО «Сервис» провел в 2010-2011 экспертизу всех (!) 232 лифтов в Снежинске и на основании заключения экспертизы были сделаны предложения собственникам жилья о замене лифтов. Во-вторых, «муниципальная» ОАО «Сервис» прекрасно понимает все риски, связанные с эксплуатацией неисправных лифтов - согласно закона, если лифт упадет и кто-то пострадает, ответственность - вплоть до уголовной - несет директор УК. Зачем ему эта головная боль? Поэтому УК решила «подстраховаться» и, проведя экспертизу, предложила жителям наиболее проблемных домов такой вариант:
Стоимость замены 1-го пассажирского лифта на 9 остановок = 1 623 360,01 руб. (ЭТО ЦЕНЫ 2012 ГОДА!)
Расходы за счет средств муниципального бюджета (80%) - 1 298 688,01 руб.
Расходы за счет средств собственников (20%) - 324 672 руб.
Дело в том, что так как ОАО «Сервис» действительно является компанией с участием и города, и основной ресурсоснабжающей организацией Снежинска (50% - администрация Снежинска, 49,5 % - ОАО «Трансэнерго», 0,5% - ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. академ. Е.И. Забабахина» - источник: Список аффилированных лиц http://www.servis.snz.ru/?page_id=2835), в 2012 году в Снежинске была принята муниципальная программа по замене лифтов, которая за счет городского бюджета предлагала софинансирование в размере 80% от стоимости замены лифта, а жителям предлагалось внести лишь 20% (но сейчас такая программа, к сожалению, свернута из-за недостатка средств).
Итак, в 2012 году ОАО «Сервис» вышел с предложением к жителям по способам оплаты замены лифтов, срок эксплуатации которых истек (ул. КОМСОМОЛЬСКАЯ 20, подъезды 1-2):
Общая площадь помещений МКД - 8180,41 кв.м.
Стоимость 1 лифта - 1 623 360,01 руб.
Количество заменяемых лифтов - 2
Общая стоимость 2 лифтов - 3 246 720,02 руб., в том числе:
Средства бюджета (80%) - 2 597 376,02 руб.
Средства собственников (20%) - 649 344,00 руб.
Количество месяцев рассрочки - 5; с Ноября 2012г. по Март 2013г.
Расходы Собственников в месяц - 15,88 руб. на 1 кв.м.
К сожалению, проблема лифтов становится все острее, а решение ее в нынешней ситуации не просматривается. Ни у бюджета, ни у управляющих компаний, ни у жителей нет таких денег, чтобы оплатить замену или капитальный ремонт лифтов. Даже гораздо более богатый Снежинск уже не может позволить себе такую роскошь - замену лифтов. А это значит, что через пару лет, когда лифты начнут массово выводить из эксплуатации, цена на квартиры в девятиэтажках на ДОКе рухнут - никому не нужны будут квартиры на высоких этажах, где не работает лифт. Особенно больно это ударит по пожилым людям, которые живут выше 5 этажа - они будут фактически прикованы к своим квартирам, не в силах спуститься даже за продуктами и подняться потом домой. Квартиры, которые сейчас стоят более 2,5 и даже 3 миллионов рублей, придется продавать в полцены, чтобы купить квартиру на низких этажах - и цены в «старом городе» неизбежно вырастут. Об этом стоит задуматься жителям ДОКа уже сейчас.
Опубликовано на озерск.ру 07.07.2016