Что власти запланировали на месте гаражей на 11-й Парковой
Год назад стало известно, что на 11-й Парковой 43-47 на месте гаражей, стоящих с 60-х годов, власти запланировали строительство трех домов по программе реновации. Это вызвало резко отрицательную реакцию не только у владельцев гаражей (их там 1000), но и у жителей близлежащих кварталов, которые понимают, чем эта стройка им грозит - уплотнением района со всеми вытекающими проблемами (дополнительные сотни автомобилей в ближайших районах, тысячу новых соседей, проблема с местами в школах и детских садах).
5 октября мы провели в районе второй митинг против уплотнительной застройки района.
И вот 21 октября районные власти ответили. Глава управы Д. Дятленко опубликовал в Фейсбуке пост, где он рассказывает о дальнейших планах властей по застройке гаражей на 11-й Парковой. Оказывается, власти одумались и вместо трех домов поставят один. А также школу и все-таки, да, наземный паркинг на 300 машиномест.
Как вам новые планы властей? Да мы видим, что школа и наземный паркинг - это лучше, чем два жилых дома. Но это не совсем то, что ожидали жители района.
Во-первых, наземный паркинг будет построен всего на 300 машиномест. Это означает, что проблема с 700 других автомобилей остается. То есть это проблема, решенная на 30%.
Во-вторых, все мы понимаем, что гаражи в наземном паркинге будут не бесплатны для владельцев гаражей. Гаражников выгоняют (выплачивая мизерную компенсацию, которая в 10 раз меньше стоимости гаража в наземном паркинге), и тут же им продают их же (но улучшенный гараж) в 10 раз дороже. Но мы то понимаем, что ценность не столько в стенах этого гаража, сколько в самой земле.
Жителям хрущевок сносят старые квартиры, но их же не просят доплачивать за новую квартиру в 1,5 раза больше, чем за старую, верно? То есть город понимает, что у жителей хрущевок нет возможности улучшить жилье на коммерческой основе. Так и с гаражниками - 80-90% гаражников не смогут купить себе новый паркинг. Но их просто кидают. В этом случае реновация ухудшает условия проживания для 1000 владельцев гаражей. Это несправедливо. Хотя бы потому, что есть законопроект Минэкономразвития о гаражной амнистии, а в других регионах есть даже действующий закон о гаражной амнистии. Люди владеют гаражами с 60-х годов, по сути это их собственность. И не только на коробку, но и на землю. То что город в одностороннем порядке отказывается продлевать договор аренды - это не имеет никакого значения, потому что люди владеют землей уже 60 лет. Примерно тогда, когда нынешние чиновники, отказавшиеся продлевать договор аренды, только родились. А теперь они говорят - а земля-то не ваша! Это земля города!
Решением должно быть строительство на этом месте наземного паркинга на 1000 машиномест. Это даже мало с учетом того, какой уже сейчас спрос на машиноместа в ближайших кварталах. А это даже еще не ввели в эксплуатацию 2 ближайших дома на 31 этаж. В жилом квартале такой паркинг не построить.
Гаражи должны быть предоставлены гаражникам в собственность по дисконтной цене. И не на те 150 тыс. рублей компенсации, а хотя бы 50-70% цены нового гаража.
Во-вторых, строительство жилого дома там нецелесообразно. Смысл ставить один жилой дом в общественно-деловом квартале? Нам же всем ясно, что такой дом будет на 30 этажей, а то и на 40. Вместо трех построят один дом, высотой как три дома. Так не годится!
Теперь что касается школы. Мы, жители района, хотели и неоднократно предлагали строительство школы по адресу 11-я Парковая, 46. Окей, пусть будет 11-я Парковая 43-47. Но если власти решили пойти хитрым путем и вместо школы планируют построить на 46-м участке жилой дом, это будет война. Мне уже звонили жители этого квартала с проблемой устроить ребенка в новый детский сад по адресу 11-я Парковая, 43. А ведь детский сад построили 5 лет назад! А уже опять проблемы с местами! Если школу планируют строить на 11-я Парковая вл. 43-45, то на 11-й Парковой вл. 46 нужно строить детский сад. Если сейчас вокруг понастроят домов, то будет огромная проблема с детскими садами, как это было 5 лет назад.
Решение, предложенное властями, оно какое-то половинчатое, ни рыба, ни мясо. И гаражей мало, и уплотнительная застройка жилым домом тут же. Ну не лучшее это решение. Не годится.
Мои предложения:
вараинт 1) На 11-й Парковой 43-47 - школа и большой паркинг на 1000+ мест, а на 11-й Парковой 46 - детский сад.
вариант 2) На 11-й Парковой 43-47 - большой паркинг + жилой дом, а на 11-й Парковой 46 - школа. (но проблема с дестким садом остается).
5 октября мы провели в районе второй митинг против уплотнительной застройки района.
И вот 21 октября районные власти ответили. Глава управы Д. Дятленко опубликовал в Фейсбуке пост, где он рассказывает о дальнейших планах властей по застройке гаражей на 11-й Парковой. Оказывается, власти одумались и вместо трех домов поставят один. А также школу и все-таки, да, наземный паркинг на 300 машиномест.
Как вам новые планы властей? Да мы видим, что школа и наземный паркинг - это лучше, чем два жилых дома. Но это не совсем то, что ожидали жители района.
Во-первых, наземный паркинг будет построен всего на 300 машиномест. Это означает, что проблема с 700 других автомобилей остается. То есть это проблема, решенная на 30%.
Во-вторых, все мы понимаем, что гаражи в наземном паркинге будут не бесплатны для владельцев гаражей. Гаражников выгоняют (выплачивая мизерную компенсацию, которая в 10 раз меньше стоимости гаража в наземном паркинге), и тут же им продают их же (но улучшенный гараж) в 10 раз дороже. Но мы то понимаем, что ценность не столько в стенах этого гаража, сколько в самой земле.
Жителям хрущевок сносят старые квартиры, но их же не просят доплачивать за новую квартиру в 1,5 раза больше, чем за старую, верно? То есть город понимает, что у жителей хрущевок нет возможности улучшить жилье на коммерческой основе. Так и с гаражниками - 80-90% гаражников не смогут купить себе новый паркинг. Но их просто кидают. В этом случае реновация ухудшает условия проживания для 1000 владельцев гаражей. Это несправедливо. Хотя бы потому, что есть законопроект Минэкономразвития о гаражной амнистии, а в других регионах есть даже действующий закон о гаражной амнистии. Люди владеют гаражами с 60-х годов, по сути это их собственность. И не только на коробку, но и на землю. То что город в одностороннем порядке отказывается продлевать договор аренды - это не имеет никакого значения, потому что люди владеют землей уже 60 лет. Примерно тогда, когда нынешние чиновники, отказавшиеся продлевать договор аренды, только родились. А теперь они говорят - а земля-то не ваша! Это земля города!
Решением должно быть строительство на этом месте наземного паркинга на 1000 машиномест. Это даже мало с учетом того, какой уже сейчас спрос на машиноместа в ближайших кварталах. А это даже еще не ввели в эксплуатацию 2 ближайших дома на 31 этаж. В жилом квартале такой паркинг не построить.
Гаражи должны быть предоставлены гаражникам в собственность по дисконтной цене. И не на те 150 тыс. рублей компенсации, а хотя бы 50-70% цены нового гаража.
Во-вторых, строительство жилого дома там нецелесообразно. Смысл ставить один жилой дом в общественно-деловом квартале? Нам же всем ясно, что такой дом будет на 30 этажей, а то и на 40. Вместо трех построят один дом, высотой как три дома. Так не годится!
Теперь что касается школы. Мы, жители района, хотели и неоднократно предлагали строительство школы по адресу 11-я Парковая, 46. Окей, пусть будет 11-я Парковая 43-47. Но если власти решили пойти хитрым путем и вместо школы планируют построить на 46-м участке жилой дом, это будет война. Мне уже звонили жители этого квартала с проблемой устроить ребенка в новый детский сад по адресу 11-я Парковая, 43. А ведь детский сад построили 5 лет назад! А уже опять проблемы с местами! Если школу планируют строить на 11-я Парковая вл. 43-45, то на 11-й Парковой вл. 46 нужно строить детский сад. Если сейчас вокруг понастроят домов, то будет огромная проблема с детскими садами, как это было 5 лет назад.
Решение, предложенное властями, оно какое-то половинчатое, ни рыба, ни мясо. И гаражей мало, и уплотнительная застройка жилым домом тут же. Ну не лучшее это решение. Не годится.
Мои предложения:
вараинт 1) На 11-й Парковой 43-47 - школа и большой паркинг на 1000+ мест, а на 11-й Парковой 46 - детский сад.
вариант 2) На 11-й Парковой 43-47 - большой паркинг + жилой дом, а на 11-й Парковой 46 - школа. (но проблема с дестким садом остается).