***
Сколько стоит квадратный метр в Москве. Из первых рук практически . В общем, никто и не сомневался особо....
================================================================================================================================
Арифметика "футбольного фанатизма"
magine there's no countries
It isn't hard to do
Nothing to kill or die for
And no religion too
Imagine all the people
Living life in peace... (С)
Прямо передо мной лежит закрытый декабрем прошлого года Инвестиционный контракт и уже реализованный Проект по строительству комплекса из двух многоэтажных жилых домов серии И-1723 в городе Москве. С благоустройством территории, апгрейдами детского садика и котельной.
Прочитал я его внимательно и...еще больше укрепился в том, что теперь я - "футбольный фанат", ну вообщем не за "Единую Роиссю" совершенно.
Нужно отметить, что работал я с данным объектом довольно плотно и знаком лично со многими лицами участниками инвестконтракта, соинвесторами и подрядчиками.
Итак, общая сумма 237,5 миллиона рублей, это за
два 17-и этажных дома на 340 квартир.
По текущему курсу $ 8 091 028. Или $ 317,55 за 1 метр квадратный общей площади застройки!
Ну как? Не хочется никого повесить?
Едем дальше...
Застройщик занес в администратуру два раза по красно-коричневому кожаному кейсу с наличной валютой, в общей сумме 400 000 долларов США, в качестве взяток за разрешение на строительство, землеотвод и общую протекцию, есть свидетели и факт документально подтвержден. За это, кстати, и давателя и получателя надо бы засадить в клетку, лет на 8 - 12. Но у нас - арифметика, а не УК, потому просто уменьшим сумму контракта на сумму взяток, откатов и завышенной стоимости работ и материалов, а также на сумму дополнительно содранную с соинвесторов на реконструкцию котельной, поскольку должны были уложиться в контрактные цифры.
Итого:
(8091025 - 400000 - 250000)Х0,88 = $6548102 То есть, такой объект вполне можно рентабельно создать за 6,55 млн. долларов, это если не воровать. Стало быть реальная цена квадрата общей площади составляет - $257. Или $ 330,44 за квадрат жилой. Скока-скока там риэлторы озвучивают цену московских квартир "рыночную"?! о_О
Но для полноценного "футбольного фанатизма" эти удивительные циферки пересчитаю в баксолюдей, отсосавших у едирасов:
Имеем:
За 6,55 миллиона $ можно создать 340 замечательных квартир, общей жилой площадью 19816,6 метров квадратных. В среднем по 3,47 человека на квартиру (фактические данные объекта). То есть 6,55 лямов достаточно, чтобы решить квартирный вопрос с жильем для 1180 человек.
Что такое 1 миллиард долларов в лицах?
Это 152,67 таких жилых комплекса. И 1723 - не самый модерновый-шикарный, но и не хрущеба/панелька, нет особого утепления, особой сейсмоустойчивости и пр. вполне себе средний проект для Центральной России. То есть можно взять как средний.
На ярд зелени имеем нормальное ЖИЛЬЕ для ...минуточку...180151 человек. Это всего-ничего ПОЛОВИНА такого города, как Брянск в 2010 году, или ШЕСТЬ Можайсков, или ЧЕТЫРЕ Вязьмы - кому что больше нравится.
По данным на 2007-й год личное состояние одного из чиновников оценивалось в 40 миллиардов. Значит за свою фееричную карьеру слуга народа сожрал будущее у 7 206 040 более чем семи МИЛЛИОНОВ граждан! Почти ПЯТЬ Омсков!!!
Вот Кепка ебатуриной вывез за своих 18 лет по разным оценкам 12 миллиардов. Уважаемый сцуко человек, крепкий хозяйственник, чо. Если выразить это в отсосавших быдлохолопах - получится 2 161 812 голов.
Сложим этих князей вместе и ВОТ ОНА - вторая МОСКВА! Из абсолютно новых домиков.
В России 60 миллиардеров, ставших таковыми за последние 10 лет. И по признанию поклонника айпэда его подопечные только на закупках воруют до 1 триллиона рублей в год. Это всего каких то 34 миллиарда долларов. Ну или 6 137 745 быдлохолопов в новых квартирах, всего.
Вот и подкатывает к горлу "футбольный фанатизм"...
Если раскулачивать всего лишь по ДВА упыря в год - то можно ежегодно заселять по новой Москве в новые квартиры. А нам баки заливают насчет рынка жилья, ипотеки и прочей ереси.
========================================================
Источник - френд alisabelito
================================================================================================================================
Арифметика "футбольного фанатизма"
magine there's no countries
It isn't hard to do
Nothing to kill or die for
And no religion too
Imagine all the people
Living life in peace... (С)
Прямо передо мной лежит закрытый декабрем прошлого года Инвестиционный контракт и уже реализованный Проект по строительству комплекса из двух многоэтажных жилых домов серии И-1723 в городе Москве. С благоустройством территории, апгрейдами детского садика и котельной.
Прочитал я его внимательно и...еще больше укрепился в том, что теперь я - "футбольный фанат", ну вообщем не за "Единую Роиссю" совершенно.
Нужно отметить, что работал я с данным объектом довольно плотно и знаком лично со многими лицами участниками инвестконтракта, соинвесторами и подрядчиками.
Итак, общая сумма 237,5 миллиона рублей, это за
два 17-и этажных дома на 340 квартир.
По текущему курсу $ 8 091 028. Или $ 317,55 за 1 метр квадратный общей площади застройки!
Ну как? Не хочется никого повесить?
Едем дальше...
Застройщик занес в администратуру два раза по красно-коричневому кожаному кейсу с наличной валютой, в общей сумме 400 000 долларов США, в качестве взяток за разрешение на строительство, землеотвод и общую протекцию, есть свидетели и факт документально подтвержден. За это, кстати, и давателя и получателя надо бы засадить в клетку, лет на 8 - 12. Но у нас - арифметика, а не УК, потому просто уменьшим сумму контракта на сумму взяток, откатов и завышенной стоимости работ и материалов, а также на сумму дополнительно содранную с соинвесторов на реконструкцию котельной, поскольку должны были уложиться в контрактные цифры.
Итого:
(8091025 - 400000 - 250000)Х0,88 = $6548102 То есть, такой объект вполне можно рентабельно создать за 6,55 млн. долларов, это если не воровать. Стало быть реальная цена квадрата общей площади составляет - $257. Или $ 330,44 за квадрат жилой. Скока-скока там риэлторы озвучивают цену московских квартир "рыночную"?! о_О
Но для полноценного "футбольного фанатизма" эти удивительные циферки пересчитаю в баксолюдей, отсосавших у едирасов:
Имеем:
За 6,55 миллиона $ можно создать 340 замечательных квартир, общей жилой площадью 19816,6 метров квадратных. В среднем по 3,47 человека на квартиру (фактические данные объекта). То есть 6,55 лямов достаточно, чтобы решить квартирный вопрос с жильем для 1180 человек.
Что такое 1 миллиард долларов в лицах?
Это 152,67 таких жилых комплекса. И 1723 - не самый модерновый-шикарный, но и не хрущеба/панелька, нет особого утепления, особой сейсмоустойчивости и пр. вполне себе средний проект для Центральной России. То есть можно взять как средний.
На ярд зелени имеем нормальное ЖИЛЬЕ для ...минуточку...180151 человек. Это всего-ничего ПОЛОВИНА такого города, как Брянск в 2010 году, или ШЕСТЬ Можайсков, или ЧЕТЫРЕ Вязьмы - кому что больше нравится.
По данным на 2007-й год личное состояние одного из чиновников оценивалось в 40 миллиардов. Значит за свою фееричную карьеру слуга народа сожрал будущее у 7 206 040 более чем семи МИЛЛИОНОВ граждан! Почти ПЯТЬ Омсков!!!
Вот Кепка ебатуриной вывез за своих 18 лет по разным оценкам 12 миллиардов. Уважаемый сцуко человек, крепкий хозяйственник, чо. Если выразить это в отсосавших быдлохолопах - получится 2 161 812 голов.
Сложим этих князей вместе и ВОТ ОНА - вторая МОСКВА! Из абсолютно новых домиков.
В России 60 миллиардеров, ставших таковыми за последние 10 лет. И по признанию поклонника айпэда его подопечные только на закупках воруют до 1 триллиона рублей в год. Это всего каких то 34 миллиарда долларов. Ну или 6 137 745 быдлохолопов в новых квартирах, всего.
Вот и подкатывает к горлу "футбольный фанатизм"...
Если раскулачивать всего лишь по ДВА упыря в год - то можно ежегодно заселять по новой Москве в новые квартиры. А нам баки заливают насчет рынка жилья, ипотеки и прочей ереси.
========================================================
Источник - френд alisabelito