Время хренового дорогого жилья на исходе. Как ни заклинай цены на него
Читая воронежскую прессу можно сделать кучу удивительных открытий. Вот например Обозреватель.врн пишет, что строители начали придерживать сдачу жилья в 2017 году для того, чтобы сдержать цены на квартиры. Логика такая - меньше достраиваем, значит и меньше давление на рынок. Вести вообще делают бравурный репортаж с очередной сходки воронежских строителей, где авторитетные спикеры уверенно вещают, что цены на жилье снижаться больше не будут, зато несомненно ставки по ипотеке пойдут вниз. Парадокс в том, что всем этим "открытиям" место в мусорной корзине, а функционирование экономики не имеет вообще ничего общего с хотелками наши горе-девелоперов.
Я напомню, что еще не далее, чем полгода назад тон сообщений был другим: ценовой застой сегодня - явление совершенно временное, не далее, чем со следующего квартала (полугодия, месяца - выберите сами) цены снова начнут расти, не успеете купить наши бетонные коробки сегодня - пеняйте на себя. Как ни странно в выигрыше те, кто не успел, цены упали где-то на 12-15%. На вторичном рынке просто застой, то что еще вчера без проблем продавалось за три с лишним миллиона сегодня не привлекает даже за два семьсот. Если верить Avito с Домофондом, цены падают. Но - по моему личному мнению - недостаточно пока, чтобы конкурировать с первичным рынком. Продавцы еще не поняли, что цен 2013 года больше не будет. Когда осознают, что надо спасать те вложения, которые еще можно спасти, ралли удивит даже бывалых нью-йоркских трейдеров.
Демография на самом деле тоже ополчилась на строителей. Воронеж за первые четыре месяца за счет роста смертности и снижения рождаемости потерял 5000 жителей, если верить статистике ЗАГС. В области не то, что не лучше, а куда хуже. Росстат правда утверждает, что ситуацию спасает миграция, но на самом деле север уже по-большому счету кончился, а Украина.... тоже не бездонна, и далеко не целиком мечтает переехать именно в Воронеж.
Эпоха бетонных коробок-гетто заканчивается. На воронежском строительном рынке выживут только те, кто либо найдет способ впаривать свои поделки государству по дружеским ценам либо начнет строить интересное жилье с развитой инфраструктурой и вписыванием в городскую среду. По всем остальным колокол уже прозвонил.
Я напомню, что еще не далее, чем полгода назад тон сообщений был другим: ценовой застой сегодня - явление совершенно временное, не далее, чем со следующего квартала (полугодия, месяца - выберите сами) цены снова начнут расти, не успеете купить наши бетонные коробки сегодня - пеняйте на себя. Как ни странно в выигрыше те, кто не успел, цены упали где-то на 12-15%. На вторичном рынке просто застой, то что еще вчера без проблем продавалось за три с лишним миллиона сегодня не привлекает даже за два семьсот. Если верить Avito с Домофондом, цены падают. Но - по моему личному мнению - недостаточно пока, чтобы конкурировать с первичным рынком. Продавцы еще не поняли, что цен 2013 года больше не будет. Когда осознают, что надо спасать те вложения, которые еще можно спасти, ралли удивит даже бывалых нью-йоркских трейдеров.
Демография на самом деле тоже ополчилась на строителей. Воронеж за первые четыре месяца за счет роста смертности и снижения рождаемости потерял 5000 жителей, если верить статистике ЗАГС. В области не то, что не лучше, а куда хуже. Росстат правда утверждает, что ситуацию спасает миграция, но на самом деле север уже по-большому счету кончился, а Украина.... тоже не бездонна, и далеко не целиком мечтает переехать именно в Воронеж.
Эпоха бетонных коробок-гетто заканчивается. На воронежском строительном рынке выживут только те, кто либо найдет способ впаривать свои поделки государству по дружеским ценам либо начнет строить интересное жилье с развитой инфраструктурой и вписыванием в городскую среду. По всем остальным колокол уже прозвонил.