Земля для крестьянского хозяйства
Здравствуйте!
Несколько советов тем, кто озадачен поиском земли для создания своего крестьянского фермерского хозяйства.
Самая простая возможность завести свое хозяйство - купить землю и построиться. Если есть деньги, то и придумывать ничего не надо. Обращайтесь к риэлторам в регионе и покупайте. Можно обратиться в сельскую администрацию (муниципального образования) интересующего Вас места.
Но самая дешевая схема получения земли для сельхозпроизводства - долгосрочная, до 49 лет, аренда земли, находящейся в собственности у государства. Этой землей распоряжается администрация района по территориальному принципу. Основание - федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.2014. По этому закону, арендовав землю и создав действующее крестьянское хозяйство, Вы сможете после 3 (трех) лет реальной обработки земли и ведения хозяйственной деятельности эту землю выкупить в собственность.
Оформляйте землю за пределами третьего бетонного кольца - 70 и более километров. Если живете в ВАО - смотрите Владимирскую, Ярославскую, Ивановскую области; если проживаете в САО - Тверскую, Смоленскую. Принцип, полагаю, понятен. В помощь Вам - карта областей Центрального региона России. http://centrnedra.ru/
Заниматься землей в Московской области гораздо сложнее и дороже. Выбор за Вами.
Определившись с областью, определите район, в котором Вам нужна земля. Каждая область разделена на районы, где власть представляет районная администрация. Например: Александровский район Владимирской области. В районной администрации есть Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) или иное название органа с тем же смыслом. Также в администрации есть сельскохозяйственный отдел, с которым Вам придется общаться несколько лет (предоставление данных, отчеты). Но есть и возможность кредитования и субсидирования. Обращайтесь в КУМИ районных администраций с заявлением об предоставлении информации о возможность аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского
хозяйства (КФХ).
Обязательно прочитайте Федеральный Закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 хотя бы однажды. Научитесь пользоваться кадастровой картой http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, например 33:02:021258:194, где 33 - регион (Владимирская область), 02- район (Киржачский), 021258 - номер кадастрового квартала, в котором расположен участок, и 194 - номер участка. Почти все участки земли уже стоят на кадастровом учете и могут быть отданы в аренду. Но есть случаи, когда земли администрации не оформлены надлежащим образом и это служит причиной отказа в предоставлении земли в аренду. В этом случае следует обратиться в КУМИ с заявлением о возможности формирования земельного участка, который Вам необходим под КФХ, для последующего предоставления в аренду. Расходы по формированию участка: обмер и изготовление схемы, постановка на кадастровый учет выполняется кадастровыми инженерами. Оплачивает или КУМИ или Вы самостоятельно.
В аренду земля предоставляется на конкурсной основе. То есть если есть еще желающие арендовать участок, то КУМИ проводит конкурс: кто предложит большую арендную ставку то и арендатор. Если желающих не более одного, то и проблем нет.
Самый лучший вариант такой: купить участок или дом в деревне и участок для сельхозпроизводства недалеко от деревни (до 1км). В этом случае У Вас есть условия для проживания (участок для ИЖС под усадьбу, электричество, адрес для оформления и т.п.) и земля для поместья где можно пахать-сеять-пасти. Иногда администрации находят благовидный предлог для отказа в организации КФХ и в предоставлении земли гражданам, зарегистрированным в другом регионе, например в Москве. Объяснение такое: предприятие (КФХ) будет уплачивать налоги другому субъекту РФ, что администрации неинтересно. Отказать по этой причине - нарушить закон, поэтому КУМИ будет искать иную причину для отказа. Судиться не советую - суд будет на территории района, в районном суде. В администрации есть юрист, который за зарплату высуживает все, что власти необходимо. При таком раскладе ищите возможность постоянной прописки в деревне или селе, организуйте и зарегистрируйте КФХ по месту нового жительства, возьмите землю в аренду, после выкупа можете прописаться в Москве вновь - там пенсии повыше.
Вести строительство на арендованной земле опасно. Всегда есть возможность эту землю потерять. Обычно предоставленная земля замусорена и неухожена. Первые три года желательно обрабатывать землю, но не дорого: подготовить проезд к полю, вырубить и вывести кустарники и деревья на пашне, выровнять муравейники и кочки, перепахать, проборонить. Если земля под выпас - подсевать травы, косить убирать. При оформлении аренды земли вид испрашиваемой деятельности : для организации КФХ (под сенокосы; выращивание и заготовка кормов). В течение трех лет можно сажать овощи посильно. Помните: каждую осень на Ваш (арендованный пока) участок земли будет приезжать работник сельскохозяйственного отдела администрации для определения: правильно Вы используете землю, по назначению ли? Каждую осень Вам нужно писать небольшие отчеты: сколько посеял, сколько посадил, сколько собрал. Через три года при выкупе земли эти отчеты будут подтверждать ведение Вами хозяйственной деятельности.
Хорошие земли в радиусе 100-150 км от Москвы уже заняты. Не используются, но заняты. Если Вы не в состоянии купить, то оформляйте в аренду. Даже если земля с недостатками: нужно строить подъездную дорогу, тянуть электричество, вырубать лес и т.д.
Бог Вам в помощь!
Несколько советов тем, кто озадачен поиском земли для создания своего крестьянского фермерского хозяйства.
Самая простая возможность завести свое хозяйство - купить землю и построиться. Если есть деньги, то и придумывать ничего не надо. Обращайтесь к риэлторам в регионе и покупайте. Можно обратиться в сельскую администрацию (муниципального образования) интересующего Вас места.
Но самая дешевая схема получения земли для сельхозпроизводства - долгосрочная, до 49 лет, аренда земли, находящейся в собственности у государства. Этой землей распоряжается администрация района по территориальному принципу. Основание - федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.2014. По этому закону, арендовав землю и создав действующее крестьянское хозяйство, Вы сможете после 3 (трех) лет реальной обработки земли и ведения хозяйственной деятельности эту землю выкупить в собственность.
Оформляйте землю за пределами третьего бетонного кольца - 70 и более километров. Если живете в ВАО - смотрите Владимирскую, Ярославскую, Ивановскую области; если проживаете в САО - Тверскую, Смоленскую. Принцип, полагаю, понятен. В помощь Вам - карта областей Центрального региона России. http://centrnedra.ru/
Заниматься землей в Московской области гораздо сложнее и дороже. Выбор за Вами.
Определившись с областью, определите район, в котором Вам нужна земля. Каждая область разделена на районы, где власть представляет районная администрация. Например: Александровский район Владимирской области. В районной администрации есть Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) или иное название органа с тем же смыслом. Также в администрации есть сельскохозяйственный отдел, с которым Вам придется общаться несколько лет (предоставление данных, отчеты). Но есть и возможность кредитования и субсидирования. Обращайтесь в КУМИ районных администраций с заявлением об предоставлении информации о возможность аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского
хозяйства (КФХ).
Обязательно прочитайте Федеральный Закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 хотя бы однажды. Научитесь пользоваться кадастровой картой http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, например 33:02:021258:194, где 33 - регион (Владимирская область), 02- район (Киржачский), 021258 - номер кадастрового квартала, в котором расположен участок, и 194 - номер участка. Почти все участки земли уже стоят на кадастровом учете и могут быть отданы в аренду. Но есть случаи, когда земли администрации не оформлены надлежащим образом и это служит причиной отказа в предоставлении земли в аренду. В этом случае следует обратиться в КУМИ с заявлением о возможности формирования земельного участка, который Вам необходим под КФХ, для последующего предоставления в аренду. Расходы по формированию участка: обмер и изготовление схемы, постановка на кадастровый учет выполняется кадастровыми инженерами. Оплачивает или КУМИ или Вы самостоятельно.
В аренду земля предоставляется на конкурсной основе. То есть если есть еще желающие арендовать участок, то КУМИ проводит конкурс: кто предложит большую арендную ставку то и арендатор. Если желающих не более одного, то и проблем нет.
Самый лучший вариант такой: купить участок или дом в деревне и участок для сельхозпроизводства недалеко от деревни (до 1км). В этом случае У Вас есть условия для проживания (участок для ИЖС под усадьбу, электричество, адрес для оформления и т.п.) и земля для поместья где можно пахать-сеять-пасти. Иногда администрации находят благовидный предлог для отказа в организации КФХ и в предоставлении земли гражданам, зарегистрированным в другом регионе, например в Москве. Объяснение такое: предприятие (КФХ) будет уплачивать налоги другому субъекту РФ, что администрации неинтересно. Отказать по этой причине - нарушить закон, поэтому КУМИ будет искать иную причину для отказа. Судиться не советую - суд будет на территории района, в районном суде. В администрации есть юрист, который за зарплату высуживает все, что власти необходимо. При таком раскладе ищите возможность постоянной прописки в деревне или селе, организуйте и зарегистрируйте КФХ по месту нового жительства, возьмите землю в аренду, после выкупа можете прописаться в Москве вновь - там пенсии повыше.
Вести строительство на арендованной земле опасно. Всегда есть возможность эту землю потерять. Обычно предоставленная земля замусорена и неухожена. Первые три года желательно обрабатывать землю, но не дорого: подготовить проезд к полю, вырубить и вывести кустарники и деревья на пашне, выровнять муравейники и кочки, перепахать, проборонить. Если земля под выпас - подсевать травы, косить убирать. При оформлении аренды земли вид испрашиваемой деятельности : для организации КФХ (под сенокосы; выращивание и заготовка кормов). В течение трех лет можно сажать овощи посильно. Помните: каждую осень на Ваш (арендованный пока) участок земли будет приезжать работник сельскохозяйственного отдела администрации для определения: правильно Вы используете землю, по назначению ли? Каждую осень Вам нужно писать небольшие отчеты: сколько посеял, сколько посадил, сколько собрал. Через три года при выкупе земли эти отчеты будут подтверждать ведение Вами хозяйственной деятельности.
Хорошие земли в радиусе 100-150 км от Москвы уже заняты. Не используются, но заняты. Если Вы не в состоянии купить, то оформляйте в аренду. Даже если земля с недостатками: нужно строить подъездную дорогу, тянуть электричество, вырубать лес и т.д.
Бог Вам в помощь!