частная собственность на землю
У кого нет земельного участка, те, вероятно, имеют очень идеализированное представление о частной собственности на землю.
По факту чем больше погружаюсь в тему, тем больше ощущение что само название "частная собственность" в данном случае эффективный маркетинговый ход.
На самом деле речь идёт об определённых условиях землепользования за плату.
"Делаю что хочу" - может быть только в глухой деревне и до тех пор пока никому не интересно разбираться.
А так
продать нельзя (без государственной регистрации сделка недействительна)
продать за ту цену, за которую хочу - нельзя (занижение цены в договоре влечёт повышенные налоговые обязательства)
разделить - нельзя (решение о разделе принимает комитет землепользования в случае соответствия местным нормам)
делать на участке что хочется - нельзя (вид разрешенного использования прописан в документах)
забор какой хочется ставить нельзя (градостроительный регламент, нормы инсоляции и проветривания)
строить дом, сарай как хочется - нельзя (пятно застройки, высотные нормы, % разрешенной застройки участка)
деревья сажать какие хочу где хочу - нельзя (охранные зоны коммуникаций)
пилить деревья нельзя (экологические нормы по некоторым данным не делают исключений для собственников участка)
костры жечь нельзя (акты местной власти)
не косить траву - нельзя (пожарные нормативы)
не обрабатывать - нельзя (лишение собственности в случае нецелевого использования)
ископаемые добывать нельзя (лицензируется)
в общем даже нельзя завещать чтобы дети на участке похоронили (отдельная категория земель)
и за все это удовольствие надо платить ежегодно до 1%, а местами и до 3% оценочной (кадастровой) стоимости.
По факту чем больше погружаюсь в тему, тем больше ощущение что само название "частная собственность" в данном случае эффективный маркетинговый ход.
На самом деле речь идёт об определённых условиях землепользования за плату.
"Делаю что хочу" - может быть только в глухой деревне и до тех пор пока никому не интересно разбираться.
А так
продать нельзя (без государственной регистрации сделка недействительна)
продать за ту цену, за которую хочу - нельзя (занижение цены в договоре влечёт повышенные налоговые обязательства)
разделить - нельзя (решение о разделе принимает комитет землепользования в случае соответствия местным нормам)
делать на участке что хочется - нельзя (вид разрешенного использования прописан в документах)
забор какой хочется ставить нельзя (градостроительный регламент, нормы инсоляции и проветривания)
строить дом, сарай как хочется - нельзя (пятно застройки, высотные нормы, % разрешенной застройки участка)
деревья сажать какие хочу где хочу - нельзя (охранные зоны коммуникаций)
пилить деревья нельзя (экологические нормы по некоторым данным не делают исключений для собственников участка)
костры жечь нельзя (акты местной власти)
не косить траву - нельзя (пожарные нормативы)
не обрабатывать - нельзя (лишение собственности в случае нецелевого использования)
ископаемые добывать нельзя (лицензируется)
в общем даже нельзя завещать чтобы дети на участке похоронили (отдельная категория земель)
и за все это удовольствие надо платить ежегодно до 1%, а местами и до 3% оценочной (кадастровой) стоимости.