(no subject)
НОВОСТИ ОТ
ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ
ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР Доверие в высшей степени
Мы рады сообщить вам, что мы начали продажу квартир в строящихся домах в Кемерове на Южном.
Срок сдачи домов в сентябре текущего года, т.е. практически через полгода, но приобрести квартиры в настоящее время в этих домах можно значительно дешевле, чем после ввода их в эксплуатацию.
В доме по ул. Космической 58 будет 49 однокомнатных квартир площадью от 40 до 48 кв.м. по цене от 35 тыс. руб. под самоотделку и по 39 тыс.руб. за 1 кв.м с отделкой под ключ. В доме по ул. Космической 57-А имеются 1,2 и 3-х комнатные квартиры.
Приобретение возможно за наличный расчет и по ипотеке с минимальным первоначальным взносом за счет личных средств в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время идет активное резервирование квартир.
Приобретение квартиры в новом доме всегда экономически выгодно.
Все подробности можно узнать на нашем сайте www.kemipoteka.ru.
http://kemipoteka.ru/special/?id=115
Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов
Далее, как всегда, знакомим Вас с наиболее интересными публикациями в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки.
Какой ипотечный банк самый лучший?
21.02.11 Финам.Инфо
Не секрет, что основным критерием выбора банка является процентная ставка. На этом этапе неискушенного потребителя поджидает первый подводный камень...
Обычно, рекламируя свои продукты, банки указывают нижний предел ставок. Выглядит это примерно так: "получите кредит в нашем банке на покупку квартиры от 9,5% годовых". Внимание все обращают только на заманчивую цифру и идут в банк, попадая к профессиональному сотруднику, задача которого продать продукт. И зачастую, учитывая различные факторы, этот продукт бывает продан, даже если он и не является самым выгодным. Поэтому совет первый - не гонитесь за низкими процентными ставками в рекламе. А перед тем как прийти в выбранный банк уточните:
Валюту, в которой можно получить указанную в рекламе ставку.
Условия, при соблюдении которых, может быть получена низкая ставка. Обычно такую ставку можно получить, если кредит нужен на небольшой срок (5-7 лет) и потенциальный заемщик имеет в качестве первоначального взноса больше половины стоимости квартиры. Важна также и категория заемщика.
По какому продукту указанная ставка может быть получена? Вполне возможно, что указан процент по продуктам с плавающими или комбинированными ставками.
Только предварительно выяснив необходимую информацию, можно понять, на какую процентную ставку в выбранном банке сможете рассчитывать именно Вы.
Для получения необходимой информации, я рекомендую не ограничиваться каким-либо одним источником информации, например телефонным звонком в банк, а предлагаю использовать все доступные способы. А именно:
Сайт банка. Здесь нужно почитать выложенную информацию о продукте, а также "поиграть" с кредитным калькулятором.
Звонок в банк. Нужно уточнить указанные выше параметры про валюту кредита и условия, выбранной кредитной программы, и уточнить вопросы, возникшие после просмотра сайта.
Получить консультацию у профессионального ипотечного брокера. Обычно предварительные консультации даются бесплатно.
Последним пунктом получения информации должно обязательно посещение оставшихся в списке банков, при котором в "очном" режиме вы получите ответы на оставшиеся вопросы.
Также хочу предупредить, что для получения корректной информации вы должны быть готовы ответить на вопросы о финансовой состоятельности: о доходе после налогообложения, текущих и исполненных обязательствах, ежемесячных расходах и т.п. Ничего страшного в этих вопросах нет, они являются стандартными при консультациях по кредитованию, а вот излишняя скрытность приведет лишь к искажению полученной информации. Не нужно думать, что если вы сообщите, например меньший доход, то потом сможете сами прикинуть ставку для большего дохода. Это совершено не так, потому что ипотечная программа у всех банков зависит от совокупности таких факторов, как размер дохода, возраст заемщика, его семейное положение, наличие иждивенцев, срок кредита, размер кредита, размер собственных средств и т.п.. Так что на все такие вопросы нужно отвечать честно.
Так ли важна процентная ставка?
Например, есть два банка. Первый выдает кредит под 10% годовых, но с комиссией за выдачу в размере 2% от кредита, и с мораторием и штрафами на досрочное погашение. Второй выдает кредит по ставке 11% годовых, но без комиссий и без моратория на досрочное погашение. Если вы планируете погасить кредит за короткий срок, и, причем начать досрочное погашение с первых месяцев после выдачи кредита, то комиссия за выдачу и штрафы за досрочное погашение могут сделать первый банк очень невыгодным. Таким образом, при выборе банка нужно обращать внимание не только на процентную ставку, но и на другие условия ипотечной программы. Основные условия, на которые нужно смотреть - это:
процентная ставка;
условия досрочного погашения;
расходы по получению и обслуживанию ипотечного кредита.
Но это основные условия. В каждом случае может быть ряд дополнительных факторов, которые могут сделать первоначально выгодный банк абсолютно неподходящим. А значит, при выборе банка нужно отталкиваться не от процентной ставки, а от своих возможностей, естественно, наложенных на потребности. Для того чтобы было более понятно, о чем идет речь, я приведу несколько примеров.
Примеры основанные на жизненных ситуациях.
1. Объект уже выбран - таунхаус, квартира в доме старой постройки, квартира в строящемся доме, квартира с незарегистрированной перепланировкой, объект недвижимости "с душком" (что может вызвать вопросы) и т.д. и т.п. В этом случае сначала нужно найти банки, готовые такой объект прокредитовать и только потом среди них выбирать наиболее выгодный.
2. Денег впритык - выбираем банк, который даст максимальную сумму, а расходы по сделке будут минимальными.
3. Большая часть дохода подтверждается серой справкой - выбираем банки, в которых процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода, а если есть только серая справка, то те которые не требуют предоставления справки 2НДФЛ.
4. Возраст заемщика за 40 лет (есть проблемы со здоровьем, т.е. сумма, которую придется заплатить страховой компании за личное страхование будет значительной), а денег на расходы по сделке не очень много - в этой ситуации придется ориентироваться еще и на тарифы страховых компаний, одобренных банком, или выбирать банк, в котором минимальная надбавка к процентной ставке при отсутствии личного страхования.
5. В качестве созаемщика будет выступать гражданский супруг, а приобретенный объект пара хочет оформить в равных долях. Ищем банки готовые выдать кредит на указанных условиях, и уже потом выбираем из них наиболее выгодный по условиям кредитования.
6. В семье трое или более детей - нужно искать банк, который не будет учитывать иждивенцев.
8. Вы являетесь ВИПом какого-то банка и вроде бы вам ничего делать не нужно… Как узнать, что вам предлагают хорошие условия не ознакомившись с предложениями других банков? Чтобы правильно провести переговоры на предмет условий кредитования в такой ситуации тоже нужно подготовиться.
9. Вы являетесь соучредителем в компании, в которой работаете. Ваша доля 25%. В этой ситуации нужно либо сразу ориентироваться на банки, которые прокредитуют заемщика после оценки бизнеса, или искать те, которые в этом случае все равно прокредитуют вас как наемного работника.
Список можно продолжать достаточно долго, так как жизненных ситуаций очень много. Надеюсь, что наглядности этот перечень прибавил. А также прибавил понимание того, что выбор банка - это не только поиск наиболее низкой процентной ставки. Но и учет всех имеющихся обстоятельств. Отвечая на, наверное, самый частый вопрос, который мне приходилось слышать: "Какой ипотечный банк самый лучший?". Могу сказать только одно: Лучший ипотечный банк - это тот, который даст кредит на лучших условиях конкретному заемщику, применительно к его конкретной ситуации.
Всю информацию о банковских ипотечных программах, действующих в г.Кемерово, и условиях получения ипотечных кредитов в различных банках можно бесплатно получить в офисе Центра недвижимости «Ипотечный центр», получив индивидуальную консультацию, а также на бесплатных семинарах « Как улучшить жилищные условия», которые проводятся у нас в офисе в каждый последний четверг месяца. Ближайший семинар состоится
31 марта в 18 часов.
Можем провести такой же семинар совершенно бесплатно и на территории вашей организации в удобное для вас время. Заказать семинар можно по тел. 351-421, или на kemipoteka@mail.ru, количество слушателей семинара значения не имеет.
Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов
Центр недвижимости «Ипотечный центр» специализируется на решении жилищных проблем, в т.ч. с использованием ипотечных кредитов и по - прежнему принимает на корпоративное обслуживание коллективы предприятий и организаций.
ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ
ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР Доверие в высшей степени
Мы рады сообщить вам, что мы начали продажу квартир в строящихся домах в Кемерове на Южном.
Срок сдачи домов в сентябре текущего года, т.е. практически через полгода, но приобрести квартиры в настоящее время в этих домах можно значительно дешевле, чем после ввода их в эксплуатацию.
В доме по ул. Космической 58 будет 49 однокомнатных квартир площадью от 40 до 48 кв.м. по цене от 35 тыс. руб. под самоотделку и по 39 тыс.руб. за 1 кв.м с отделкой под ключ. В доме по ул. Космической 57-А имеются 1,2 и 3-х комнатные квартиры.
Приобретение возможно за наличный расчет и по ипотеке с минимальным первоначальным взносом за счет личных средств в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время идет активное резервирование квартир.
Приобретение квартиры в новом доме всегда экономически выгодно.
Все подробности можно узнать на нашем сайте www.kemipoteka.ru.
http://kemipoteka.ru/special/?id=115
Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов
Далее, как всегда, знакомим Вас с наиболее интересными публикациями в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки.
Какой ипотечный банк самый лучший?
21.02.11 Финам.Инфо
Не секрет, что основным критерием выбора банка является процентная ставка. На этом этапе неискушенного потребителя поджидает первый подводный камень...
Обычно, рекламируя свои продукты, банки указывают нижний предел ставок. Выглядит это примерно так: "получите кредит в нашем банке на покупку квартиры от 9,5% годовых". Внимание все обращают только на заманчивую цифру и идут в банк, попадая к профессиональному сотруднику, задача которого продать продукт. И зачастую, учитывая различные факторы, этот продукт бывает продан, даже если он и не является самым выгодным. Поэтому совет первый - не гонитесь за низкими процентными ставками в рекламе. А перед тем как прийти в выбранный банк уточните:
Валюту, в которой можно получить указанную в рекламе ставку.
Условия, при соблюдении которых, может быть получена низкая ставка. Обычно такую ставку можно получить, если кредит нужен на небольшой срок (5-7 лет) и потенциальный заемщик имеет в качестве первоначального взноса больше половины стоимости квартиры. Важна также и категория заемщика.
По какому продукту указанная ставка может быть получена? Вполне возможно, что указан процент по продуктам с плавающими или комбинированными ставками.
Только предварительно выяснив необходимую информацию, можно понять, на какую процентную ставку в выбранном банке сможете рассчитывать именно Вы.
Для получения необходимой информации, я рекомендую не ограничиваться каким-либо одним источником информации, например телефонным звонком в банк, а предлагаю использовать все доступные способы. А именно:
Сайт банка. Здесь нужно почитать выложенную информацию о продукте, а также "поиграть" с кредитным калькулятором.
Звонок в банк. Нужно уточнить указанные выше параметры про валюту кредита и условия, выбранной кредитной программы, и уточнить вопросы, возникшие после просмотра сайта.
Получить консультацию у профессионального ипотечного брокера. Обычно предварительные консультации даются бесплатно.
Последним пунктом получения информации должно обязательно посещение оставшихся в списке банков, при котором в "очном" режиме вы получите ответы на оставшиеся вопросы.
Также хочу предупредить, что для получения корректной информации вы должны быть готовы ответить на вопросы о финансовой состоятельности: о доходе после налогообложения, текущих и исполненных обязательствах, ежемесячных расходах и т.п. Ничего страшного в этих вопросах нет, они являются стандартными при консультациях по кредитованию, а вот излишняя скрытность приведет лишь к искажению полученной информации. Не нужно думать, что если вы сообщите, например меньший доход, то потом сможете сами прикинуть ставку для большего дохода. Это совершено не так, потому что ипотечная программа у всех банков зависит от совокупности таких факторов, как размер дохода, возраст заемщика, его семейное положение, наличие иждивенцев, срок кредита, размер кредита, размер собственных средств и т.п.. Так что на все такие вопросы нужно отвечать честно.
Так ли важна процентная ставка?
Например, есть два банка. Первый выдает кредит под 10% годовых, но с комиссией за выдачу в размере 2% от кредита, и с мораторием и штрафами на досрочное погашение. Второй выдает кредит по ставке 11% годовых, но без комиссий и без моратория на досрочное погашение. Если вы планируете погасить кредит за короткий срок, и, причем начать досрочное погашение с первых месяцев после выдачи кредита, то комиссия за выдачу и штрафы за досрочное погашение могут сделать первый банк очень невыгодным. Таким образом, при выборе банка нужно обращать внимание не только на процентную ставку, но и на другие условия ипотечной программы. Основные условия, на которые нужно смотреть - это:
процентная ставка;
условия досрочного погашения;
расходы по получению и обслуживанию ипотечного кредита.
Но это основные условия. В каждом случае может быть ряд дополнительных факторов, которые могут сделать первоначально выгодный банк абсолютно неподходящим. А значит, при выборе банка нужно отталкиваться не от процентной ставки, а от своих возможностей, естественно, наложенных на потребности. Для того чтобы было более понятно, о чем идет речь, я приведу несколько примеров.
Примеры основанные на жизненных ситуациях.
1. Объект уже выбран - таунхаус, квартира в доме старой постройки, квартира в строящемся доме, квартира с незарегистрированной перепланировкой, объект недвижимости "с душком" (что может вызвать вопросы) и т.д. и т.п. В этом случае сначала нужно найти банки, готовые такой объект прокредитовать и только потом среди них выбирать наиболее выгодный.
2. Денег впритык - выбираем банк, который даст максимальную сумму, а расходы по сделке будут минимальными.
3. Большая часть дохода подтверждается серой справкой - выбираем банки, в которых процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода, а если есть только серая справка, то те которые не требуют предоставления справки 2НДФЛ.
4. Возраст заемщика за 40 лет (есть проблемы со здоровьем, т.е. сумма, которую придется заплатить страховой компании за личное страхование будет значительной), а денег на расходы по сделке не очень много - в этой ситуации придется ориентироваться еще и на тарифы страховых компаний, одобренных банком, или выбирать банк, в котором минимальная надбавка к процентной ставке при отсутствии личного страхования.
5. В качестве созаемщика будет выступать гражданский супруг, а приобретенный объект пара хочет оформить в равных долях. Ищем банки готовые выдать кредит на указанных условиях, и уже потом выбираем из них наиболее выгодный по условиям кредитования.
6. В семье трое или более детей - нужно искать банк, который не будет учитывать иждивенцев.
8. Вы являетесь ВИПом какого-то банка и вроде бы вам ничего делать не нужно… Как узнать, что вам предлагают хорошие условия не ознакомившись с предложениями других банков? Чтобы правильно провести переговоры на предмет условий кредитования в такой ситуации тоже нужно подготовиться.
9. Вы являетесь соучредителем в компании, в которой работаете. Ваша доля 25%. В этой ситуации нужно либо сразу ориентироваться на банки, которые прокредитуют заемщика после оценки бизнеса, или искать те, которые в этом случае все равно прокредитуют вас как наемного работника.
Список можно продолжать достаточно долго, так как жизненных ситуаций очень много. Надеюсь, что наглядности этот перечень прибавил. А также прибавил понимание того, что выбор банка - это не только поиск наиболее низкой процентной ставки. Но и учет всех имеющихся обстоятельств. Отвечая на, наверное, самый частый вопрос, который мне приходилось слышать: "Какой ипотечный банк самый лучший?". Могу сказать только одно: Лучший ипотечный банк - это тот, который даст кредит на лучших условиях конкретному заемщику, применительно к его конкретной ситуации.
Всю информацию о банковских ипотечных программах, действующих в г.Кемерово, и условиях получения ипотечных кредитов в различных банках можно бесплатно получить в офисе Центра недвижимости «Ипотечный центр», получив индивидуальную консультацию, а также на бесплатных семинарах « Как улучшить жилищные условия», которые проводятся у нас в офисе в каждый последний четверг месяца. Ближайший семинар состоится
31 марта в 18 часов.
Можем провести такой же семинар совершенно бесплатно и на территории вашей организации в удобное для вас время. Заказать семинар можно по тел. 351-421, или на kemipoteka@mail.ru, количество слушателей семинара значения не имеет.
Кроме того, теперь с ведущими специалистами Ипотечного центра, Центра недвижимости Вы можете проконсультироваться по Skype. Он-лайн, консультирование удобно тем, что позволяет клиенту совершать бесплатные звонки со своего компьютера, непосредственно общаться со специалистом, задавая ей любые вопросы, и при этом, видеть и слышать своего собеседника. Логины специалистов, указаны в разделе "Компания". Для тех, кто ещё не знаком с программой Skype, скачать можно на сайте www.skype.com.
Это новое слово в качестве обслуживания наших клиентов
Центр недвижимости «Ипотечный центр» специализируется на решении жилищных проблем, в т.ч. с использованием ипотечных кредитов и по - прежнему принимает на корпоративное обслуживание коллективы предприятий и организаций.