Апартаменты как способ инвестиций: плюсы и минусы, о которых надо знать
В условиях слабеющего рубля внешне заманчиво выглядят предложения риелторов по продаже апартаментов. Как правило, цена на них на 10-15% ниже рыночной. В чем же подвохъ?
Нежилое жилье
Некоторые думают, что апартаменты - это просто красивое название квартиры. Но с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Самое главное отличие в том, что по букве закона апартаменты это …. нежилое помещение! То есть жить там конечно можно. Более того, по требованию Госстандарта апартаменты не могут быть площадью менее 40 метров, в них должно быть не менее двух комнат, а также санузел и кухня. Но, приобретая такое жилье, будьте готовы к тому, что вы покупаете, по сути, гостиничный номер. Кстати, в большинстве случаев по бумагам такие дома и проходят как гостиницы. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться. А значит, если это жилье будет единственным, у вас возникнут проблемы с поликлиникой, школой, детским садом и так далее.
Дорогая коммуналка
Еще один немаловажный момент - коммунальные услуги. Их придется оплачивать по ставке для нежилых помещений, а это порой в разы больше, чем вы отдали бы за квартиру. Теоретически плюсом должно было бы служить постоянное обслуживание апартаментов - например, уборка. Но на практике застройщик просто реализует обычные квартиры в обычном доме под видом апартаментов, потому что получить разрешение на строительство гостиницы гораздо проще, чем на строительство жилого дома. И не тешьте себя надеждой, что сможете перевести свои апартаменты в разряд жилых помещений - если бы это было возможно, застройщик сделал бы это самостоятельно и не делал бы вам никаких скидок.
Идея для бизнеса
Кому тогда нужны эти апартаменты - спросите вы? Это прекрасный вариант для бизнеса. Например, у вас рекламное агентство или вы - фотохудожник. Вы имеете полное право часть квартиры переоборудовать под студию или офис, а часть оставить жилой. Мечта любого творческого человека! В квартире тоже можно зарабатывать деньги, но далеко не всеми способами. Например, заниматься репетиторством вам никто не запрещает, а вот производство открывать вы не имеете права. А в апартаментах - пожалуйста. Помещение-то нежилое! Но пожаловаться на соседей, грохочущих среди ночи, вам не удастся по той же самой причине.