строительство дома. Проект.. точнее начало.
После покупки участка нужно получить разрешение на строительство. А для этого требуется проект и его согласование. Но еще до согласования проекта необходимы разные действия.
1. Кто может сделать проект?
Архитектор, инженер и прораб. Главное, чтобы данный персонаж имел соответсвующую лицензию и официально работал в данном регионе и даже больше того, официально был допущен к работе в данном регионе данным муниципалитетом.
Иду в муниципальный отдел частного строительства и прошу у них список данных персонажей. Мне дали всего 4 имени... хотя, если раскрыть местную газету, архитекторов и инженеров значительно больше... но если муниципалитет считает достойными данных персонажей, следовательно с ними и работаем.
Встречаюсь со всеми и обсуждаю расценки и последовательность действий. Про расценки - это отдельная песнь и об этом позже, когда станет окончательно ясно в какие суммы все это нам выльется. А пока записываю по ходу дела.
Сначала нужна справка - сертификат о границах участка. Эту справку дает инженер агрименсор. Справка действительна 1 месяц. Стоит по одним данным 4.500, по другим данным 3 000 песо, идем к такому инженеру. Оплачиваем половину суммы. На это отводится неделя. максимум 10 дней. Неделя проходит. Идём к инженеру. Инженер при нас начинает заполнять сертификат, на участке он еще не побывал, метки не поставлены... Хотя сертификат стоит на минуточку 3000 песо... Справка выдана, но работа еще не завершена и нас заверяют что метки границ на участке будут обязательно поставлены...
2. Нужно проверить наличие-отсутствие долгов, висящих на участке. Долги могут быть по муниципальным налогам, в ренте и в полиции. Налог ренты платится через интернет, а мунициальный только путём личной явки в муниципалитет. И тут выясняется что не уплачен муниципальный налог за 2013 год и за 6 месяцев 2016 года... Хотя при покупке участка нотариус огласил, что участок чист от долгов!... При оформлении покупки, продавец передал нотариусу некую сумму в счет погашеия данного платежа.. но нотариус пока не оплатил данный долг... муниципалитет советует начинать рекламацию против нотариуса... Начинаем шуметь.. сначала в агенстве недвижимости... готовимся к худшему. Агенты звонят нотариусу.. три раза.. заверяют нас что завтра.. ну к пятнице точно все будет погашено... Через день идём в муниципалитет проверять погашено или нет.. Ура... долги погашены, можно двигаться дальше...
Осталось запросить в полиции, не висят ли на участке какие-либо штрафы дорожные...
Процесс идёт. Только после этого начинается работа собственно по проекту.
Чтобы что-то двигалось, надо регулярно посещать все офисы и всех подталкивать к действию.
1. Кто может сделать проект?
Архитектор, инженер и прораб. Главное, чтобы данный персонаж имел соответсвующую лицензию и официально работал в данном регионе и даже больше того, официально был допущен к работе в данном регионе данным муниципалитетом.
Иду в муниципальный отдел частного строительства и прошу у них список данных персонажей. Мне дали всего 4 имени... хотя, если раскрыть местную газету, архитекторов и инженеров значительно больше... но если муниципалитет считает достойными данных персонажей, следовательно с ними и работаем.
Встречаюсь со всеми и обсуждаю расценки и последовательность действий. Про расценки - это отдельная песнь и об этом позже, когда станет окончательно ясно в какие суммы все это нам выльется. А пока записываю по ходу дела.
Сначала нужна справка - сертификат о границах участка. Эту справку дает инженер агрименсор. Справка действительна 1 месяц. Стоит по одним данным 4.500, по другим данным 3 000 песо, идем к такому инженеру. Оплачиваем половину суммы. На это отводится неделя. максимум 10 дней. Неделя проходит. Идём к инженеру. Инженер при нас начинает заполнять сертификат, на участке он еще не побывал, метки не поставлены... Хотя сертификат стоит на минуточку 3000 песо... Справка выдана, но работа еще не завершена и нас заверяют что метки границ на участке будут обязательно поставлены...
2. Нужно проверить наличие-отсутствие долгов, висящих на участке. Долги могут быть по муниципальным налогам, в ренте и в полиции. Налог ренты платится через интернет, а мунициальный только путём личной явки в муниципалитет. И тут выясняется что не уплачен муниципальный налог за 2013 год и за 6 месяцев 2016 года... Хотя при покупке участка нотариус огласил, что участок чист от долгов!... При оформлении покупки, продавец передал нотариусу некую сумму в счет погашеия данного платежа.. но нотариус пока не оплатил данный долг... муниципалитет советует начинать рекламацию против нотариуса... Начинаем шуметь.. сначала в агенстве недвижимости... готовимся к худшему. Агенты звонят нотариусу.. три раза.. заверяют нас что завтра.. ну к пятнице точно все будет погашено... Через день идём в муниципалитет проверять погашено или нет.. Ура... долги погашены, можно двигаться дальше...
Осталось запросить в полиции, не висят ли на участке какие-либо штрафы дорожные...
Процесс идёт. Только после этого начинается работа собственно по проекту.
Чтобы что-то двигалось, надо регулярно посещать все офисы и всех подталкивать к действию.