Что будет с рынком квартир при падающем рубле
Унылые "выборы" никого не впечатлили, а вот на финансовом рынке все интереснее и интереснее. Доллар уже пробил 70 и продолжает бодро дорожать. Евро так же уверенно стоит выше 80. Каково?! Вот где интрига! На радио "БизнесФМ" тамошние аналитики уже заявили безапелляционно, поднимая на смех министра Силуанова - это, сказали, никакая не "волатильность", господин министр, это уже ТРЕНД! В "Ренессанс Капитале" прогнозируют 84 (рублей за доллар) в декабре, хотя, если все будет так продолжаться, это случится намного раньше.
Самый интересный вопрос в связи со всем этим - как поведут себя сограждане в отношении недвижимости? Вот что будет очень любопытно увидеть!
По сути, мы имеем сегодня повторение ситуации 2014 года: рубль за полгода уже просел на 20% и явно не собирается останавливаться, то есть скоро, хотят или не хотят, но граждане начнут паниковать за сохранность своих сбережений. Как было в 2014-м? Все сколь-нибудь обеспеченные граждане кинулись скупать за любые деньги недвижимость - дурачки свято верили, что "недвижимость всегда в цене" и что их рубли, переведенные в квадратные метры, в этом виде сохранятся куда лучше. Риэлторы рассказывали, что в конце 2014 года обезумевшие покупатели сметали буквально всё, даже самый "неликвид" на рынке.
Потом, конечно, оказалось, что все вложившиеся в недвижимость лажанулись самым неприятным образом. Оказалось, что рубли, вложенные в квартиры, не только не отбивают свою валютную "уценку" - они тают даже в сравнении с рублевыми ценами 2014 года! Вроде бы 2014 год дал всем самый наглядный урок: если рубль валится - спасти его можно, только покупая ВАЛЮТУ, но ни в коем случае не квартиры.
Однако ведь публика - дура, как известно. Я бы совсем не исключал, что нынешней осенью, если курс и дальше будет идти вниз, мы увидим вторую часть марлезонского балета - то есть новый лихорадочный раунд покупок недвижимости. Я исхожу из того, что логика поступков массового инвестора не может быть рациональной...
Ведь, по идее, вооруженный горьким опытом прошлой девальвации "массовый инвестор" должен был бы усвоить противоположный образ действий - продавай!! Рубль стал падать? Продавай недвижимость за любую цену и уходи в доллары (в 2014-м единственные по-настоящему выигравшие - те, кто как раз так и поступили). Значит, можно ждать массовых распродаж на рынке недвижимости? По логике - да, но "по жизни" - как-то не верится. В общем, приближаются очень интересные времена!
Что происходит с рублем
Самый интересный вопрос в связи со всем этим - как поведут себя сограждане в отношении недвижимости? Вот что будет очень любопытно увидеть!
По сути, мы имеем сегодня повторение ситуации 2014 года: рубль за полгода уже просел на 20% и явно не собирается останавливаться, то есть скоро, хотят или не хотят, но граждане начнут паниковать за сохранность своих сбережений. Как было в 2014-м? Все сколь-нибудь обеспеченные граждане кинулись скупать за любые деньги недвижимость - дурачки свято верили, что "недвижимость всегда в цене" и что их рубли, переведенные в квадратные метры, в этом виде сохранятся куда лучше. Риэлторы рассказывали, что в конце 2014 года обезумевшие покупатели сметали буквально всё, даже самый "неликвид" на рынке.
Потом, конечно, оказалось, что все вложившиеся в недвижимость лажанулись самым неприятным образом. Оказалось, что рубли, вложенные в квартиры, не только не отбивают свою валютную "уценку" - они тают даже в сравнении с рублевыми ценами 2014 года! Вроде бы 2014 год дал всем самый наглядный урок: если рубль валится - спасти его можно, только покупая ВАЛЮТУ, но ни в коем случае не квартиры.
Однако ведь публика - дура, как известно. Я бы совсем не исключал, что нынешней осенью, если курс и дальше будет идти вниз, мы увидим вторую часть марлезонского балета - то есть новый лихорадочный раунд покупок недвижимости. Я исхожу из того, что логика поступков массового инвестора не может быть рациональной...
Ведь, по идее, вооруженный горьким опытом прошлой девальвации "массовый инвестор" должен был бы усвоить противоположный образ действий - продавай!! Рубль стал падать? Продавай недвижимость за любую цену и уходи в доллары (в 2014-м единственные по-настоящему выигравшие - те, кто как раз так и поступили). Значит, можно ждать массовых распродаж на рынке недвижимости? По логике - да, но "по жизни" - как-то не верится. В общем, приближаются очень интересные времена!
Что происходит с рублем