Обманутые дольщики: «заболтать» проблему не получится
Вчера в облправительстве прошла встреча с обманутыми дольщиками - приехали представители инициативных групп по четырем объектам (долгострои в границах улиц Куйбышева-Пионерская-Фрунзе-Комсомольская, Вилоновская-Никитинская-Буянова, Проспекте Карла Маркса и на 18 километре Московского шоссе). Похожую встречу губернатор Дмитрий Азаров уже проводил в прошлом году - тогда он потратил около восьми часов на общение с людьми. Но та встреча носила больше ознакомительный, неформальный характер - нужно было понять масштаб проблем, чем можно помочь. Тогда, напомню, Азаров только-только вернулся в регион.
Вчерашняя встреча отличалась от прошлогодней тем, что губернатор потребовал от чиновников конкретного ответа - какие решения они готовы предложить людям? К сожалению, по первому объекту из представителей минстроя и департамента градостроительства приходилось вытаскивать ответы чуть ли не клещами. Фрагмент одного из напряженных моментов совещания, смотрите на видео:
В общем-то, по этому отрывку понятно, что пустыми отговорками чиновники уже не отделаются. Поэтому есть надежда, что людям все же помогут и перестанут общаться с ними на «отвали». Да, у меня своеобразное отношение к дольщикам… Да, они сами рискнули войти в долевое строительство. Но вместе с тем, разве не чиновники пустили недобросовестных игроков на рынок строительства? Разве не они им раздавали землю под застройку? Вчера люди чуть ли не плакали - у многих старенькие родители, больные дети, а им приходится ютиться чуть ли не по ночлежкам.
Да, чтобы не лить много воды, дам просто сухой итог по каждому из объектов.
Первый объект - это трехсекционный дом переменной этажности. Квартиры ждут 113 дольщиков. У застройщика, который вышел на стройплощадку 5 лет назад, нет денег, но есть долги перед субподрядчиками. Из-за этого работы приостановлены. На данный момент готовность многоэтажки в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская составляет 80%. Сейчас компания начала проходить процедуру банкротства. Одно из решений, предложенных на заседании - включить этот объект в перечень проблемных. Для завершения строительства - по оценке регионального минстроя - требуется порядка 342 млн рублей, в том числе 80 млн - на коммуникации. По итогам обсуждения, обозначены четкие сроки по поиску нового подрядчика и проведению торгов, формированию компенсационного участка, подготовке проектно-сметной документации. Строительство должно возобновиться не позже осени следующего года.
Объект №2. К его строительству ни один из застройщиков не приступал. В центре Самары - в границах улиц Вилоновской, Никитинской и Буянова - должны были появиться два 25-этажных дома на 600 квартир. Руководитель ООО «Единство-Строй», прежнего застройщика, осужден за мошенничество по статье 159, части 3 УК РФ. У нового застройщика в связи с изменениями, внесенными за годы строительства в правила застройки и землепользования, возникли проблемы с утверждением старого проекта. Строительная компания отказалась от участка, утратив право собственности. Причина - несформированные границы земель и обременение - в виде ветхих домов и проживающих в них жителей города. Соответственно, 40 дольщиков все еще ждут конкретных решений. В ходе совещания были даны поручения - застройщику определить с участниками долевого строительства порядок, сроки и условий удовлетворения их прав до 20 ноября 2018 года, провести публичные слушания по отклонению предельных параметров застройки до 1 февраля 2019 года, откорректировать и доработать проектно-сметную документацию до 1 марта 2019 года. Также обозначен ряд других мероприятий по формированию земельного участка, межеванию, прохождению экспертизы.
Третий объект, по проспекту Карла Маркса в Железнодорожном районе. Новый застройщик - ООО «Поско» - предложил оставшимся участникам долевого строительства квартиры на улице Белорусской, что вызвало разногласия между дольщиками. Глава региона предложил дольщикам провести общее собрание с участием представителей застройщика, городских властей, министерства строительства, где этот вариант будет поставлен на голосование. Его преимущество в скорости, появится конкретный алгоритм решения задачи. Инициативная группа согласилась с необходимостью такого обсуждения, которое состоится уже в ближайшую в пятницу - 26 октября.
Четвертый объект - 1-ый пусковой комплекс объекта на Московском шоссе, 18 км, построен на 80%. Но на сегодняшний работы на объекте не ведутся. Застройщик ООО «СК на Московском» объясняет это отсутствием средств. Для завершения строительства необходимо более 31 млн рублей на внутренние работы и 29,5 млн рублей на благоустройство территории и подведение наружных сетей. Министерство строительства совместно с инициативной группой предложило начать процедуру банкротство компании-застройщика. Глава региона порекомендовал представителям застройщика изыскать необходимые средства, чтобы избежать банкротства предприятия. Одновременно, до 25 ноября 2018 года, с участием правоохранительных органов будет проведена проверка на объекте. В случае, если факт остановки работ подтвердится, до 25 декабря будет оформлено решение минстроя о включении объекта в реестр проблемных.
Вчерашняя встреча отличалась от прошлогодней тем, что губернатор потребовал от чиновников конкретного ответа - какие решения они готовы предложить людям? К сожалению, по первому объекту из представителей минстроя и департамента градостроительства приходилось вытаскивать ответы чуть ли не клещами. Фрагмент одного из напряженных моментов совещания, смотрите на видео:
Click to viewВ общем-то, по этому отрывку понятно, что пустыми отговорками чиновники уже не отделаются. Поэтому есть надежда, что людям все же помогут и перестанут общаться с ними на «отвали». Да, у меня своеобразное отношение к дольщикам… Да, они сами рискнули войти в долевое строительство. Но вместе с тем, разве не чиновники пустили недобросовестных игроков на рынок строительства? Разве не они им раздавали землю под застройку? Вчера люди чуть ли не плакали - у многих старенькие родители, больные дети, а им приходится ютиться чуть ли не по ночлежкам.
Да, чтобы не лить много воды, дам просто сухой итог по каждому из объектов.
Первый объект - это трехсекционный дом переменной этажности. Квартиры ждут 113 дольщиков. У застройщика, который вышел на стройплощадку 5 лет назад, нет денег, но есть долги перед субподрядчиками. Из-за этого работы приостановлены. На данный момент готовность многоэтажки в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская составляет 80%. Сейчас компания начала проходить процедуру банкротства. Одно из решений, предложенных на заседании - включить этот объект в перечень проблемных. Для завершения строительства - по оценке регионального минстроя - требуется порядка 342 млн рублей, в том числе 80 млн - на коммуникации. По итогам обсуждения, обозначены четкие сроки по поиску нового подрядчика и проведению торгов, формированию компенсационного участка, подготовке проектно-сметной документации. Строительство должно возобновиться не позже осени следующего года.
Объект №2. К его строительству ни один из застройщиков не приступал. В центре Самары - в границах улиц Вилоновской, Никитинской и Буянова - должны были появиться два 25-этажных дома на 600 квартир. Руководитель ООО «Единство-Строй», прежнего застройщика, осужден за мошенничество по статье 159, части 3 УК РФ. У нового застройщика в связи с изменениями, внесенными за годы строительства в правила застройки и землепользования, возникли проблемы с утверждением старого проекта. Строительная компания отказалась от участка, утратив право собственности. Причина - несформированные границы земель и обременение - в виде ветхих домов и проживающих в них жителей города. Соответственно, 40 дольщиков все еще ждут конкретных решений. В ходе совещания были даны поручения - застройщику определить с участниками долевого строительства порядок, сроки и условий удовлетворения их прав до 20 ноября 2018 года, провести публичные слушания по отклонению предельных параметров застройки до 1 февраля 2019 года, откорректировать и доработать проектно-сметную документацию до 1 марта 2019 года. Также обозначен ряд других мероприятий по формированию земельного участка, межеванию, прохождению экспертизы.
Третий объект, по проспекту Карла Маркса в Железнодорожном районе. Новый застройщик - ООО «Поско» - предложил оставшимся участникам долевого строительства квартиры на улице Белорусской, что вызвало разногласия между дольщиками. Глава региона предложил дольщикам провести общее собрание с участием представителей застройщика, городских властей, министерства строительства, где этот вариант будет поставлен на голосование. Его преимущество в скорости, появится конкретный алгоритм решения задачи. Инициативная группа согласилась с необходимостью такого обсуждения, которое состоится уже в ближайшую в пятницу - 26 октября.
Четвертый объект - 1-ый пусковой комплекс объекта на Московском шоссе, 18 км, построен на 80%. Но на сегодняшний работы на объекте не ведутся. Застройщик ООО «СК на Московском» объясняет это отсутствием средств. Для завершения строительства необходимо более 31 млн рублей на внутренние работы и 29,5 млн рублей на благоустройство территории и подведение наружных сетей. Министерство строительства совместно с инициативной группой предложило начать процедуру банкротство компании-застройщика. Глава региона порекомендовал представителям застройщика изыскать необходимые средства, чтобы избежать банкротства предприятия. Одновременно, до 25 ноября 2018 года, с участием правоохранительных органов будет проведена проверка на объекте. В случае, если факт остановки работ подтвердится, до 25 декабря будет оформлено решение минстроя о включении объекта в реестр проблемных.