Вся прибыль управляющих компаний - это деньги, которые они собирают за текущий ремонт и техническое обслуживание дома. Обращаю внимание, что действующим законодательством не предусмотрено каких-либо накоплений на текущий ремонт и техническое обслуживание, т.е. если что-то в доме не так, что-то сломалось и это не относится к капитальному ремонту, то управляющая компания не вправе отказаться проводить эти работы под предлогом отсутствия денег, такой отказ - это ненадлежащее исполнение обязательств. Отсутствие денег у управляющей компании - её предпринимательский риск.
Как ЗАО «ПТС-Сервис» стало управляющей компанией? В 2007 г. районными администрациями г. Самары был проведен муниципальный конкурс на котором для всех домов были установлены тарифы на текущий ремонт и техническое обслуживание. У меня есть эти документы на руках. В 2009-2010 г.г. якобы некоторые инициативные граждане стали проводить общие собрания и под разными предлогами уговорили многих жильцов подписать ничего, как будто, не значащие бюллетени в которых одним из пунктов (завуалировано) была указана возможность изменять тарифы в одностороннем порядке. Многие из собственников о состоявшихся общих собраниях узнали только спустя 3-4 года или до сих пор не знают. Так собственники квартир сами подписали себе повышение квартплаты, не администрация, не городские власти, а сами собственники. Но эти протоколы ещё можно оспорить, если кто-то о них не знал.
Важно! Если вы не в курсе на каком основании управляющая компания работает на вашем доме, то потребуйте о неё этих сведений и ознакомления с документами соответствующими. Такими документами для ПТС-Сервис должен быть либо протокол общего собрания собственников дома (тут-то вы и узнаете о своём участии/неучастии в собрании), либо протокол муниципального конкурса. Управляющая компания обязана дать эти сведения и предоставить документы для ознакомления, можете сделать себе копию, сфотографировать.
Теперь, возможно накопив долги, ПТС-Сервис, видимо, пытается сделать так, чтобы собственники добровольно выбрали новую управляющую компанию или вообще перешли на непосредственное управление домом, подписав при этом договор с новой компанией, предположительно аффилированной собственникам ПТС и ПТС-Сервис. Для чего это делается? Чтобы не отвечать по долгам ПТС-Сервис перед жильцами, всё просто.
Что делать когда навязывают новую компанию вместо старой? 1) Взять себе экземпляр того, что предлагают подписать. Скорее всего, это бюллетень заочного голосования, т.к. очное собрание собрать практически нереально. 2) Выявить активистов, чтобы можно было понять их мотивы и понять с кем дальше работать. 3) Проголосовать против выбора новой УК, против утверждения условий договора управления домом. Сделать копию с бюллетеня и чтобы человек которому Вы бюллетень (лист голосования) отдадите расписался на копии, указал свою фамилию и дату получения бюллетеня. 4) Посоветоваться с юристом.
Как ЗАО «ПТС-Сервис» стало управляющей компанией? В 2007 г. районными администрациями г. Самары был проведен муниципальный конкурс на котором для всех домов были установлены тарифы на текущий ремонт и техническое обслуживание. У меня есть эти документы на руках. В 2009-2010 г.г. якобы некоторые инициативные граждане стали проводить общие собрания и под разными предлогами уговорили многих жильцов подписать ничего, как будто, не значащие бюллетени в которых одним из пунктов (завуалировано) была указана возможность изменять тарифы в одностороннем порядке. Многие из собственников о состоявшихся общих собраниях узнали только спустя 3-4 года или до сих пор не знают. Так собственники квартир сами подписали себе повышение квартплаты, не администрация, не городские власти, а сами собственники. Но эти протоколы ещё можно оспорить, если кто-то о них не знал.
Важно! Если вы не в курсе на каком основании управляющая компания работает на вашем доме, то потребуйте о неё этих сведений и ознакомления с документами соответствующими. Такими документами для ПТС-Сервис должен быть либо протокол общего собрания собственников дома (тут-то вы и узнаете о своём участии/неучастии в собрании), либо протокол муниципального конкурса. Управляющая компания обязана дать эти сведения и предоставить документы для ознакомления, можете сделать себе копию, сфотографировать.
Теперь, возможно накопив долги, ПТС-Сервис, видимо, пытается сделать так, чтобы собственники добровольно выбрали новую управляющую компанию или вообще перешли на непосредственное управление домом, подписав при этом договор с новой компанией, предположительно аффилированной собственникам ПТС и ПТС-Сервис. Для чего это делается? Чтобы не отвечать по долгам ПТС-Сервис перед жильцами, всё просто.
Что делать когда навязывают новую компанию вместо старой?
1) Взять себе экземпляр того, что предлагают подписать. Скорее всего, это бюллетень заочного голосования, т.к. очное собрание собрать практически нереально.
2) Выявить активистов, чтобы можно было понять их мотивы и понять с кем дальше работать.
3) Проголосовать против выбора новой УК, против утверждения условий договора управления домом. Сделать копию с бюллетеня и чтобы человек которому Вы бюллетень (лист голосования) отдадите расписался на копии, указал свою фамилию и дату получения бюллетеня.
4) Посоветоваться с юристом.
Reply
Leave a comment