О публичных слушаниях по переводу из зоны Р в зону Ж
Вчера(17.10.12 в 18:00) состоялись слушания, как и было написано в одном из блогов.
Приехал к началу, зарегистрировался. В зале было человек 40... Даже опоздавших минут на 5-10 зарегистрировали.
Как обычно огласили законодательство и нормы и приступили к самим слушаниям.
Заказчик, он же хозяин земли, купленной с дачами, выступал первым. Показал слайды на проекторе, а желающие могли подержать в руках проект, но не забирать с собой.
Земельный участок площадью 24758 кв.м под жилую застройку по адресу: улица Алма-Атинская, участок 154.
Изменение частей зон Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) и Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения) на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей)
1. Эскизный проект комплексной застройки земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора 234. (Сразу разные адреса проекта и заявки) Жилой комплекс "Загора-Парк"
2. Местоположение объекта:
Земельный участок расположен по улице Стара-Загор 234, в Кировском районе города Самара, в 80-ти метрах от пересечения улиц Стара-Загора и ул. Алма-Атинская.
Со стороны улицы Стара-Загора имеется остановка общественного транспорта(троллейбус, автобус, маршрутное такси).
Наличие существующей развитой инфраструктуры и транспортных магистралей являются существенными факторами, влияющими на потенциал ликвидности проектируемого жилого комплекса.
3. Фотофиксация современного состояния объекта. (По-моему летние фото)
4. Пояснительная записка
4.1. Характеристика земельного участка
Земельный участок расположен по адресу: г. Самара, Кировский район, улица Стара-Загора, 234. Общая площадь участка под застройку составляет 60 776,10 кв.м . Участок ограничен с востока - строениями нежилого назначения по ул. Алма-Атинской с севера - садово-дачными участками, с запада - лесопарковым массивом (парк 60-летия Советской власти), с юга - улицей Стара-Загора. Рельеф участка спокойный. Участок свободен от построек и транзитных инженерных сетей. Участок имеет привлекательную обособленность, сочетание развитой инфраструктуры с благоприятной экологией.
4.2. Подъезды к участку
Подъезды к участку и заезд автотранспорта на участок осуществляется по улицам Стара-Загора и ул. Алма-Атинская. Движение автотранспорта по этим улицам в течении дня равномерное, без образования пробок и заторов. Существует интенсивное движение общественного транспорта. В непосредственной близости от участка проходят основные транспортные артерии города -Московское и Ракитовское шоссе, проспект Карла-Маркса. Проектируется автомагистраль «Центральная».
4.3. Описание физических, юридических и административных ограничений участка
Земельный участок сформирован как единое землепользование и состоит из отдельных участков находящихся в собственности:
- ООО «Сервис-Ресурс» - 19988,87 кв. м, находится в зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения);
- ООО «Талисман» - 24 757,00 кв. м, находится в зоне Р-5 (рекреационная зона). -Проезды и дороги- 16030,23 кв.м.
4.4. Описание инфраструктуры района и прилегающих к участку территорий
Прилегающая к участку территория начала активно застраиваться в начале 70-х годов прошлого века и имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, здравоохранение, объекты дошкольного и среднего образования. В непосредственной близости от территории участка расположена Областная больница им. Калинина, районная поликлиника ул. Карла Маркса 478, средние школы № 99, № 77, № 32, а так же шесть детских дошкольных учреждения. Имеется достаточное количество продуктовых магазинов и рынков.
4.5. Описание генплана
Территория земельного участка S=60 776,10 кв. м разделена на четыре функциональных зоны: жилую, офисную, зеленую зону (спорта и отдыха) и паркинг зону.
Жилая зона будет расположена на земельных участках S6= 19 838,10 кв. м и S7= 18 177,90 кв. м (см. План границ земельного участка стр.5). Эти участки разделены центральной автодорогой комплекса, занимающей участок S2=10 873,20 кв. м. На участке S6 будут расположены дома с жилыми первыми этажами и детским садом. На участке S7 будут расположены дома с торговыми и офисными помещениями на первых этажах. Таким образом, жилая и офисная зона комплекса будут разделены, людские и автомобильные потоки этих зон пересекаться не будут. Каждая из этих зон будет иметь по три въезда-выезда, собственные парковки и пешеходные зоны. Причем для жилой зоны предусмотрена зеленая зона. Жилая и зеленая зона по периметру будут огорожены и охраняемы.
Офисная зона комплекса находится на первой линии земельного участка по отношению к ул. Алма-Атинской. Входы и выходы из офисов и магазинов, а также автомобильные подъезды будут осуществляться с внешней стороны жилого комплекса. Зеленая зона занимает территорию участков S1=1 797,40 кв. м, S4=2 190,00 кв. м и S5=1 489,00 кв.м, граничит непосредственно с территорией парка 60-летия Советской власти. В этой зоне будут расположены игровые площадки детского сада, спортивные объекты, сквер с фонтаном, площадки для барбекю. Зеленая зона будет предназначена исключительно для пешеходов, автомобили сюда допускаться не будут.
Паркинг зона будет расположена на территории участка S8=3 014,00 кв. м, вне территории жилого комплекса. Участок граничит с ул. Алма-Атинской. Предусматривается строительство трехэтажного паркинга на 120 автомашин и открытая автостоянка на 80 автомашин.
4.6. Объемно-планировочное решение
В рамках единого архитектурно-планировочного решения, планируется строительство комплекса среднеэтажных (5- 6-ть этажей) 1-4х секционных многоквартирных домов, имеющих единое инженерное обеспечение, охрану, благоустройство и т.д. Жилые секции двух типов, прямоугольные в плане с размерами 15x25 м и 15x20 м. Жилой комплекс будет иметь различную высоту секций:
- Дома на первой и последней линии комплекса со стороны ул. Стара-Загора будут иметь шесть этажей;
- Дома внутри комплекса будут иметь пять этажей.
Высота и конфигурация проектируемых зданий выбраны с учетом размеров застраиваемых земельных участков, в соответствии с действующими нормативными документам в строительстве.
4.7. Технико-экономические показатели
- Территория - 6,07 га
- Общая площадь жилых зданий - 56 500 кв. м, в т.ч. 5 650 кв.м площадь нежилых объектов (магазины, офисы, детский сад и т.д.)
- Плотность жилого фонда -8 480кв.м/га
- Население при норме обеспеченности 18кв.м/чел. -прим. 2 826 чел., при норме 24 кв.м/чел. - прим. 2 120 чел. Итого: от 2 200 до 3 000 тыс.чел.
- Плотность населения 350-500чел./га
- Коэффициент застройки (Кзаст.) - 0,34 (норматив для г.Самары - 0,5)
- Коэффициент плотности застройки (Кпл.заст.) -1,52 (норматив для г.Самары-1,6)
- Парковки: открытая - прим. 500 автомашин, закрытая -120 автомашин, (прим. 1 место на 3 жителя).
- Детский сад ясли -1200 кв. м на 120 чел.
- Соцкультбыт: продуктовый магазин, отделение банка, аптека, кафе и т.д.
5. План границ земельного участка
S1= 1 797,40 кв.м. проезжая часть
S2= 10 873,20 кв.м. проезжая часть
S3= 3 396,50 кв.м. проезжая часть
S4= 2 190,00 кв.м. собственность
S5= 1 489,00 кв.м. собственность
S6= 19 838,10 кв.м. собственность
S7= 18 177,90 кв.м. собственность
S8= 3 014,00 кв.м. собственность
S=60 776,10 кв.м. Объект полностью
6. Генеральный план жилого комплекса
7. Функциональное зонирование, транспортная схема
8. Развертка фасадов по ул. Стара-Загора
9. Развертка фасадов со стороны ул. Алма-Атинская
Все участки заказчик скупает еще с 2005 года, а крайний купил 7 месяцев назад. И вообще это дачи, а не лесопарк
Далее выступили жители
- время выбрано так, что многие просто не смогли приехать
- опять жаловались на плохую осведомленность о слушаниях, особенно для проживающих рядом с парком. (я узнал в 15 октября 2012)
- спрашивали о наличии экологической экспертизы. на что был получен ответ: "Сначала переведут, а потом только сделаем экспертизу". (Ответчик не сразу ответил, даже очень сильно задумался и сначала запнулся )
- какое расстояние от стройки до лесопарка. Ответ : Забором будет ограждено.
- Звуковой шум, воспроизводимый во время стройки, будет мешать гуляющим по парку, так и фауне лесопарка.
- если внимательно присмотреться, то под проект отмечены: зоны Ц-2, земля под купленными дачами и ЕЩЕ ДВА УЧАСТОЧКА ЛЕСОПАРКА(там не дачи и точно не Ц-2)
Провели голосование. Итог: большинство против перевода зоны Ц-2 и части Р-5 в зону Ж-4.
На что заказчик пообещал всем назло построить там рынок!
P.S. И немного неофициального. Понимаю тех, кто отсаивает лесопарк, но надо это делать грамотно, а не устраивать балаган и ор.
А вот заказчик: "Если ты уверен в правильности своего выбора, то зачем предлагать продать голоса за 500 рублей?!" Вспоминается Брат-2
Приехал к началу, зарегистрировался. В зале было человек 40... Даже опоздавших минут на 5-10 зарегистрировали.
Как обычно огласили законодательство и нормы и приступили к самим слушаниям.
Заказчик, он же хозяин земли, купленной с дачами, выступал первым. Показал слайды на проекторе, а желающие могли подержать в руках проект, но не забирать с собой.
Земельный участок площадью 24758 кв.м под жилую застройку по адресу: улица Алма-Атинская, участок 154.
Изменение частей зон Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) и Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения) на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей)
1. Эскизный проект комплексной застройки земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора 234. (Сразу разные адреса проекта и заявки) Жилой комплекс "Загора-Парк"
2. Местоположение объекта:
Земельный участок расположен по улице Стара-Загор 234, в Кировском районе города Самара, в 80-ти метрах от пересечения улиц Стара-Загора и ул. Алма-Атинская.
Со стороны улицы Стара-Загора имеется остановка общественного транспорта(троллейбус, автобус, маршрутное такси).
Наличие существующей развитой инфраструктуры и транспортных магистралей являются существенными факторами, влияющими на потенциал ликвидности проектируемого жилого комплекса.
3. Фотофиксация современного состояния объекта. (По-моему летние фото)
4. Пояснительная записка
4.1. Характеристика земельного участка
Земельный участок расположен по адресу: г. Самара, Кировский район, улица Стара-Загора, 234. Общая площадь участка под застройку составляет 60 776,10 кв.м . Участок ограничен с востока - строениями нежилого назначения по ул. Алма-Атинской с севера - садово-дачными участками, с запада - лесопарковым массивом (парк 60-летия Советской власти), с юга - улицей Стара-Загора. Рельеф участка спокойный. Участок свободен от построек и транзитных инженерных сетей. Участок имеет привлекательную обособленность, сочетание развитой инфраструктуры с благоприятной экологией.
4.2. Подъезды к участку
Подъезды к участку и заезд автотранспорта на участок осуществляется по улицам Стара-Загора и ул. Алма-Атинская. Движение автотранспорта по этим улицам в течении дня равномерное, без образования пробок и заторов. Существует интенсивное движение общественного транспорта. В непосредственной близости от участка проходят основные транспортные артерии города -Московское и Ракитовское шоссе, проспект Карла-Маркса. Проектируется автомагистраль «Центральная».
4.3. Описание физических, юридических и административных ограничений участка
Земельный участок сформирован как единое землепользование и состоит из отдельных участков находящихся в собственности:
- ООО «Сервис-Ресурс» - 19988,87 кв. м, находится в зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения);
- ООО «Талисман» - 24 757,00 кв. м, находится в зоне Р-5 (рекреационная зона). -Проезды и дороги- 16030,23 кв.м.
4.4. Описание инфраструктуры района и прилегающих к участку территорий
Прилегающая к участку территория начала активно застраиваться в начале 70-х годов прошлого века и имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, здравоохранение, объекты дошкольного и среднего образования. В непосредственной близости от территории участка расположена Областная больница им. Калинина, районная поликлиника ул. Карла Маркса 478, средние школы № 99, № 77, № 32, а так же шесть детских дошкольных учреждения. Имеется достаточное количество продуктовых магазинов и рынков.
4.5. Описание генплана
Территория земельного участка S=60 776,10 кв. м разделена на четыре функциональных зоны: жилую, офисную, зеленую зону (спорта и отдыха) и паркинг зону.
Жилая зона будет расположена на земельных участках S6= 19 838,10 кв. м и S7= 18 177,90 кв. м (см. План границ земельного участка стр.5). Эти участки разделены центральной автодорогой комплекса, занимающей участок S2=10 873,20 кв. м. На участке S6 будут расположены дома с жилыми первыми этажами и детским садом. На участке S7 будут расположены дома с торговыми и офисными помещениями на первых этажах. Таким образом, жилая и офисная зона комплекса будут разделены, людские и автомобильные потоки этих зон пересекаться не будут. Каждая из этих зон будет иметь по три въезда-выезда, собственные парковки и пешеходные зоны. Причем для жилой зоны предусмотрена зеленая зона. Жилая и зеленая зона по периметру будут огорожены и охраняемы.
Офисная зона комплекса находится на первой линии земельного участка по отношению к ул. Алма-Атинской. Входы и выходы из офисов и магазинов, а также автомобильные подъезды будут осуществляться с внешней стороны жилого комплекса. Зеленая зона занимает территорию участков S1=1 797,40 кв. м, S4=2 190,00 кв. м и S5=1 489,00 кв.м, граничит непосредственно с территорией парка 60-летия Советской власти. В этой зоне будут расположены игровые площадки детского сада, спортивные объекты, сквер с фонтаном, площадки для барбекю. Зеленая зона будет предназначена исключительно для пешеходов, автомобили сюда допускаться не будут.
Паркинг зона будет расположена на территории участка S8=3 014,00 кв. м, вне территории жилого комплекса. Участок граничит с ул. Алма-Атинской. Предусматривается строительство трехэтажного паркинга на 120 автомашин и открытая автостоянка на 80 автомашин.
4.6. Объемно-планировочное решение
В рамках единого архитектурно-планировочного решения, планируется строительство комплекса среднеэтажных (5- 6-ть этажей) 1-4х секционных многоквартирных домов, имеющих единое инженерное обеспечение, охрану, благоустройство и т.д. Жилые секции двух типов, прямоугольные в плане с размерами 15x25 м и 15x20 м. Жилой комплекс будет иметь различную высоту секций:
- Дома на первой и последней линии комплекса со стороны ул. Стара-Загора будут иметь шесть этажей;
- Дома внутри комплекса будут иметь пять этажей.
Высота и конфигурация проектируемых зданий выбраны с учетом размеров застраиваемых земельных участков, в соответствии с действующими нормативными документам в строительстве.
4.7. Технико-экономические показатели
- Территория - 6,07 га
- Общая площадь жилых зданий - 56 500 кв. м, в т.ч. 5 650 кв.м площадь нежилых объектов (магазины, офисы, детский сад и т.д.)
- Плотность жилого фонда -8 480кв.м/га
- Население при норме обеспеченности 18кв.м/чел. -прим. 2 826 чел., при норме 24 кв.м/чел. - прим. 2 120 чел. Итого: от 2 200 до 3 000 тыс.чел.
- Плотность населения 350-500чел./га
- Коэффициент застройки (Кзаст.) - 0,34 (норматив для г.Самары - 0,5)
- Коэффициент плотности застройки (Кпл.заст.) -1,52 (норматив для г.Самары-1,6)
- Парковки: открытая - прим. 500 автомашин, закрытая -120 автомашин, (прим. 1 место на 3 жителя).
- Детский сад ясли -1200 кв. м на 120 чел.
- Соцкультбыт: продуктовый магазин, отделение банка, аптека, кафе и т.д.
5. План границ земельного участка
S1= 1 797,40 кв.м. проезжая часть
S2= 10 873,20 кв.м. проезжая часть
S3= 3 396,50 кв.м. проезжая часть
S4= 2 190,00 кв.м. собственность
S5= 1 489,00 кв.м. собственность
S6= 19 838,10 кв.м. собственность
S7= 18 177,90 кв.м. собственность
S8= 3 014,00 кв.м. собственность
S=60 776,10 кв.м. Объект полностью
6. Генеральный план жилого комплекса
7. Функциональное зонирование, транспортная схема
8. Развертка фасадов по ул. Стара-Загора
9. Развертка фасадов со стороны ул. Алма-Атинская
Все участки заказчик скупает еще с 2005 года, а крайний купил 7 месяцев назад. И вообще это дачи, а не лесопарк
Далее выступили жители
- время выбрано так, что многие просто не смогли приехать
- опять жаловались на плохую осведомленность о слушаниях, особенно для проживающих рядом с парком. (я узнал в 15 октября 2012)
- спрашивали о наличии экологической экспертизы. на что был получен ответ: "Сначала переведут, а потом только сделаем экспертизу". (Ответчик не сразу ответил, даже очень сильно задумался и сначала запнулся )
- какое расстояние от стройки до лесопарка. Ответ : Забором будет ограждено.
- Звуковой шум, воспроизводимый во время стройки, будет мешать гуляющим по парку, так и фауне лесопарка.
- если внимательно присмотреться, то под проект отмечены: зоны Ц-2, земля под купленными дачами и ЕЩЕ ДВА УЧАСТОЧКА ЛЕСОПАРКА(там не дачи и точно не Ц-2)
Провели голосование. Итог: большинство против перевода зоны Ц-2 и части Р-5 в зону Ж-4.
На что заказчик пообещал всем назло построить там рынок!
P.S. И немного неофициального. Понимаю тех, кто отсаивает лесопарк, но надо это делать грамотно, а не устраивать балаган и ор.
А вот заказчик: "Если ты уверен в правильности своего выбора, то зачем предлагать продать голоса за 500 рублей?!" Вспоминается Брат-2